kredyt mieszkaniowy 240000, Gdynia

[rozm]

witam,

 

proszę o wyliczenie możliwości/zdolności kredytowej, kredyt ma być brany dopiero w styczniu 2015

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu -240000

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 248000, wkład 8000 (już opłacone jako zadatek) + zabezpieczenie na drugim mieszkaniu własnościowym - Gdynia-Centrum, 45m2, wartość ok. 200000

rynek wtórny, mieszkanie do zamieszkania 'od zaraz'

Rodzaj nieruchomości - spółdzielcze własnościowe z KW

Metraż nieruchomości - 63m2 + 3,45m2 piwnica

Lokalizacja nieruchomości - Gdynia, pomorskie

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26 i 33

 

Aktualne obciążenia kredytowe:

Limity w kontach - łącznie 20000 (5000 w firmowym, 10000 w osobistym, 5000 żona) - obecnie nieużywane, jeśli konieczne - do likwidacji

KK - 10000, do końca roku ma być zlikwidowana

 

Historia w BIK:

wszystkie ratalne u mnie i żony spłacane na czas, u mnie w 2007 roku problem ze spłatą KK, do 2009 wyjaśnione i spłacone w całości (3000)

 

Umowa o pracę: łącznie 4900 netto

umowy:

 

4x 0,5 etatu, 3x czas nieokreślony (jedna będzie od stycznia 2015) , 1x pierwsza umowa, czas określony od 1.11.2014 do 31.08.2015

 

żona:

2x 0,5 etatu, 1x czas nieokreślony, 1x określony do 31.08.2015 (2 umowa, nie będzie problemu z zaświadczeniem o chęci przedłużenia umowy)

 

wszystkie nasze umowy są na takie samo stanowisko, sektor budżetowy, jednostki publiczne/administracja

 

Działalność gospodarcza:

KPiR

w 2012 tylko 2 miesiące - strata,

w 2013 średnia na miesiąc - 700 netto

w 2014 będzie podobnie jak w 2013, rozliczę się na samym początku stycznia

[lzalewski]

Zabezpieczanie się na dwóch mieszkaniach nie jest do końca dobrym pomysłem. Jeśli w przyszłości będziecie chcieli sprzedać jedno z tych mieszkań, to może się to wiązać z komplikacjami ze strony banku.

Czy jest szansa na 10% wkładu bez zabezpieczania się na drugim mieszkaniu (od nowego roku konieczny będzie wkład w takiej właśnie wysokości).

[rozm]

jesteśmy w pełni świadomi z czym wiąże się zabezpieczenie na drugim mieszkaniu.

 

Bylibyśmy w stanie dołożyć do już wpłaconych 8000 kolejne 17000, co dałoby łącznie 25000 (niewiele ponad 10%), aczkolwiek wtedy interesowałby nas kredyt bez prowizji, bo z wolnej gotówki zostanie nam na chwilę obecną już tylko na pcc/notariusza/wpisy do KW.

 

mimo wszystko, prosiłbym o wyliczenie zdolności/przedstawienia ofert w dwóch opcjach, jedną na 223000 przy wkładzie 25000, bez dodatkowego zabezpieczenia, oraz drugą - jak w pierwszym poście.

(Żona strasznie się stresuje, że zostaniemy bez oszczędności, mimo, że po przeprowadzeniu się do Gdyni odejdą nam koszty dojazdu do pracy, które w tej chwili generują ok. 900 zł miesięcznie, co oczywiście przejdzie na poczet raty kredytu, tak więc budżet domowy się niewiele zmieni, tym bardziej że od stycznia podpisuję kolejne umowy na DG generujące dochód netto/mc w wysokości 600 zł)

 

Istnieje szansa, że mieszkanie będzie wycenione na wyższą kwotę, niż kwota zakupu - mieszkania w tej okolicy w tej cenie mają do remontu co najmniej kuchnię, a często też łazienkę - w tym które kupujemy wszystko jest po remoncie, kuchnia w dobrej klasy zabudowie z dobrym, kompletnym sprzętem AGD, łazienka w nowych kaflach, nowa armatura, oświetlenie LED, więc nie wymaga wkładu finansowego.

 

Jeżeli jest konieczność, mogę nie uwzględnić w rozliczeniu rocznym połowy kosztów paliwa (w 2013 samo paliwo wygenerowało 140000 kosztów), ponieważ nie mogę odliczać vat-u z aut, więc nie wpłynie to na złożone i opłacone już deklaracje vat-7.

[rozm]

Sprawdziłem jeszcze BIK - 552 pkt.

[lzalewski]

Zakładając zamknięcie zobowiązań DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 973zł

- rata nr 13 - 1022zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2412zł, w kolejnych 201zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 23zł.

Symulacja dla kwoty 223000zł.