Kredyt hipoteczny, a podwyżka.

[Plastyna]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Wysokość kredytu. 112 500

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100 000 ( tyle chcą właściciele) / wkład: 12 500 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości. 110 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pomorskie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1 osoba ( rozdzielność majątkowa z mężem)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: raty kredytów 400 pln jeszcze przez 30 miesiecy, 2000 limit w koncie

Historia w BIK. 4 gwiazdki 474 punktów

Umowa o pracę na czas określony do 31.12.2016, 2000 pln netto, od stycznia podwyżka do 2500 ( umowa od 05.2013 r)

 

Właściciele nieruchomości chcą 100 000, 12 500 wkładu własnego przy spisaniu umowy przedwstepnej zostanie przekazane właścicielom nieruchomości. Reszta pieniędzy przeznaczona zostanie na mały remont i przyłącze kanalizacji. Czy bank weźmie pod uwagę w takim razie przy wycenie wartość przyszłą nieruchomości?

Drugie pytanie: Ile czasu musi upłynąć od otrzymania podwyżki do złożenia wniosku o kredyt? Dostanę co prawda aneks do umowy, ale czy standardowo musi upłynąć 3 miesiące?

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o podwyżkę to najlepiej będzie jak upłynie min. 3 miesiące. W niektórych przypadkach bank będzie ,,myślał'' że podwyżka była zrobiona pod kredyt.

 

Jaką kwotę posiadasz na remont?

W niektórych przypadkach lepiej jest zwiększyć kwotę wkładu własnego a remont z finansować z kredytu

[PlanFinance]

1. Wyjaśnić różnice między wartością nieruchomości, kredytem i wkładem własnym.

 

2. Podwyżka może zostać zaakceptowana w części banków, nie wszystkich. Wzrost o 25% jest do obronienia, ale trzeba dostarczyć do wniosku umowę pierwotną + aneksy + obecną podstawę podwyżki. Będzie potrzebny 1 wpływ z wynagrodzenia na nowych zasadach.

 

3. By bank liczył wartość nieruchomości po wykonaniu remontu musisz dostarczyć do wniosku kosztorys prac + ewentualnie własny operat szacunkowy.

 

4. Czy miałaś jakieś opóźnienia w spłacie kredytów?.

 

5. Od kiedy trwa rozdzielność?.

 

6. W jakim stanie jest dom, który ma 110 m kw. i kosztuje 100k PLN?.

[Plastyna]

Doradca Lubuskie: Posiadam tylko pieniądze na wkład własny, pieniądze na remont maja byc z reszty kredytu. Może niezbyt wyraźnie to opisałam:)

Plan Finance.pl :1. Żeby poznać wartość nieruchomości musiałabym skorzystać z uslug rzeczoznawcy...Nieruchomość bezpośrednio od właściciela kosztuje 100 000, resztę kredytu chcę poświęcić na remont ( brak ogrzewania, podłączenia do kanalizacji)

2.Będzie aneks do umowy i wpływy na konto...wszystko zgodnie z wymogami.

4. Opóźnienia w tej chwili nie występują BIK 474 pkt, opóźnienia stare, przeniesione do czesci statystycznej.

5. Rozdzielność od 6 lat, dzieci brak.

6. Wyślę Ci link na pw to ocenisz ;)

[PlanFinance]

Czy nieruchomość jest oddana do użytkowania?.

[Plastyna]

To jest nieruchomosc która była zbudowana w 1940, jest po remoncie. Po remoncie trzeba sie ubiegac o oddanie do uzytku? Właściciel remontowal dla syna, syn wyjechał za granice i nie chce tego domu... Dlatego jest nie dokończona i do sprzedaży