Kredyt mieszkaniowy 40 tys 4 lata z możliwością wcześniejszej spłaty

[Adam_LDZ]

Witam,

 

Potrzebuję stosunkowo małego kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania z rynku wtórnego.

Kwota jaką potrzebuje to ok. 40 tys zł.

 

Wartość nieruchomości - 290 tys zł (z wliczonymi opłatami, 250 tys wkładu własnego)

 

nominalna przewidywana rata ~1000 zł

nominalny okres kredytu - uzależniony od kosztu kredytu (4-5 lat).

 

Aktualnie miałbym możliwość 3-krotnej nadpłaty raty w miesiącu (3 tys), lecz nie chcę się przeliczyć i wybieram opcję asekuracyjną.

Docelowo zakładam spłacenie kredytu w 1-2 lata (oczywiście przy uwzględnieniu comiesięcznych nadpłat).

 

 

Bardzo proszę o poradę od jakich banków mogę zacząć w moim przypadku i czy kredyt mieszkaniowy to na pewno dobre rozwiązanie. Przykładowe oferty, mile widziane.

 

Pozdrawiam

[RobertS]

kredyt na 40kzł pod zabezpieczenie na nieruchomości o wartości 290kzł?...pamiętaj, że oprócz odsetek zapłacisz również za wycenę oraz koszty związane z wpisem banku do hipoteki

 

jedynie w części banków będziesz mógł się ubiegać o taki kredyt, chcesz go szybko nadpłacić więc może lepszym, łatwiejszym rozwiązaniem będzie kredyt gotówkowy?

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Adam_LDZ]

Sentinel75, sprawa jest jak najbardziej otwarta. Wstępnie wybrałem kredyt mieszkaniowy, gdyż oprocentowanie jest dużo niższe od gotówkowego. W chwili obecnej nie byłem jeszcze w żadnym banku, gdyż wstępnie chciałem wyselekcjonować kilka najlepszych typów. Nie wydaje mi się jednak, aby opłaty związane z przyznaniem kredytu hipotecznego przewyższyły koszt samego kredytu gotówkowego przy tym samym okresie spłat. Bardzo proszę o jakieś przykłady.

 

 

PlanFinance.pl, zakładam, że chodzi o uzupełnienie poniższej tabeli.

 

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 40 tys zł

Waluta kredytu. - zł

Pożądana długość okresu kredytowania. 4-5 lat (z pożądaną wcześniejszą spłatą w ciągu 1-2)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 290 tys zł / 250 tys zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50 m2

Lokalizacja nieruchomości Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. wykończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę: 2,5 tys zł netto + premie

Działalność gospodarcza brak

Inne istotne informacje: Możliwość wcześniejszej spłaty w 1-2 lata, Pomoc w wyborze najlepszego / najtańszego rozwiązania

[RobertS]

im krótszy okres spłaty kredytu tym znaczenie oprocentowania mniejsze a większe dodatkowych kosztów oraz poświęconego czasu na proces kredytowy

 

najlepsze rozwiązanie niekoniecznie musi być tym najtańszym, w którym banku masz konto, na które wpływa wynagrodzenie?

[Adam_LDZ]

t-mobile usługi bankowe

[RobertS]

chciałem pójść na skróty, ale to nie jest dobry bank do brania jakichkolwiek kredytów

 

ING

- marża 2,35%

- prowizja 0%

- rata 743 zł (na 60 m-cy)

+ konto osobiste bez konieczności przelewania wynagrodzenia

 

możliwość nadpłaty 50% kredytu w ciągu 3 lat bez prowizji

[Adam_LDZ]

Dzięki. Mam pierwszy punkt zaczepienia.

 

Mógłbyś rozwinąć kwestię wcześniejszej spłaty?

 

Załóżmy, że zdecydowałem się na przysługująca 50-procentową nadpłatę w ciągu pierwszego roku tj.

 

łączna kwota pożyczki (bez startowej marży) - 60 miesięcy x 743zł = 44580zł

koszt kredytu - 4580zł

 

I rok

12 miesięcy x standardowa rata (743zł) + 50% całościowego kredytu (22290zł) = 31206zł

 

I tutaj właśnie mam problem. Czy 50% bez prowizji, w tym przypadku oznacza brak dodatkowej-nie uwzględnianej wcześniej opłaty z której bank rezygnuje (jak to wyliczyłem powyżej), czy jest to nie doliczanie kosztu kredytu do połowy pobranej kwoty tzn. koszt kredytu w tym przypadku byłby liczony tylko od drugiej połowy - 20000zł tj. 2280zł

[lzalewski]

Odsetki liczone są od aktualnego salda zadłużenia. Po nadpłaceniu kredytu nie będziesz płacić odsetek od 40000zł tylko od kapitału, który Ci pozostanie do spłaty.

Warto wspomnieć, że bez prowizji jest pierwsza nadpłata.