Wyliczenie zdolności kredytowej - kredyt mdm na mieszkanie

[duro]

Kredyt MdM---tak

Wysokość kredytu 202 882zł

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 240mc

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260000/MDM+wkład = 56118zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.---- pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 69,18

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). ---mazowieckie, Radom

Stan zaawansowania inwestycji. --- koniec wrzesień 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa na 7700 zł

Historia w BIK. wszystko spłacane w terminie lub przed czasem - tak

Umowa o pracę moja i żony na czas nieokreślany, służby mundurowe i nauczyciel:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 4300 zł.

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,89%

- prowizja 1,85%

- rata 1225zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[duro]

a ze zdolnością kredytową nie będzie problemu?

[lzalewski]

Gdyby była, to nie podawałbym symulacji:)

[duro]

proszę mi powiedzieć: jeśli kupuję nowe mieszkanie w bloku, który się dopiero buduje to karencja w kredycie trwa do wypłaty ostatniej transz czy do przeniesienia na mnie hipoteki?

[RobertS]

do czasu wypłaty ostatniej transzy

[duro]

no właśnie też tak myślę, ale pani z pekao sa powiedziała mi że część kapitałową kredytu zacznę spłacać dopiero kiedy zostanie ustanowiona na mnie hipoteka czyli to jest jakieś 6 miesięcy po wypłacie ostatniej transzy. Rozumiem, że nie miała racji? Kurcze dzisiaj złożyłem u niej wniosek, mogę coś jeszcze zmienić?

[RobertS]

może miała na myśli, że zaczniesz spłacać ratę bez ubezpieczenia pomostowego?

 

a co chciałbyś zmienić w tym wniosku?

[duro]

tzn nie podoba mi się to że część kapitałową kredytu zacznę spłacać dopiero kiedy będę miał akt notarialny. Bank ostatnią transzę dla dewelopera wypłaci we wrześniu 2015r. a akt notarialny dostanę w marcu 2016r. Przez to wzrasta mi rata którą będę płacił już całą, da się coś z tym zrobić?

[RobertS]

kapitał zaczniesz spłacać po wypłacie całego kredytu a nie dopiero po akcie

 

natomiast do czasu wpisu banku do KW będziesz płacił ubezpieczenie pomostowe, najwidoczniej kobita w PeKaO coś pokręciła, to nie są rzeczy, które możesz sobie wybrać/zmienić na wniosku

[duro]

to rozumie że jak przyjdzie odpowiedź na wniosek z centrali banku pekao sa to oni karencję wprowadzą do ostatniej transzy? Jak wysokie jest to ubezpieczenie pomostowe?

[lzalewski]

W PEKAO jest to podniesienie marży o 1p.p.

[RobertS]

karencja w spłacie kapitału zaczyna się w momencie wypłaty pierwszej transzy i trwa do wypłaty transzy ostatniej, wtedy dopiero zaczniesz spłacać kapitał kredytu

 

czy coś nadal jest niezrozumiałe?

[duro]

ja to rozumie tylko dlaczego doradca z banku pekao sa twierdzi inaczej?

[duro]

pekao sa zaproponowało mi 169 marży i 1,69 prowizji co Wy na to?

[Doradca Lubuskie]

pekao sa zaproponowało mi 169 marży i 1,69 prowizji co Wy na to?

 

To propozycja czy decyzja kredytowa?

[duro]

1,69 marży oczywiście

 

---------- Post dodany o 16:14 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:13 ----------

 

pekao sa zaproponowało mi 1,69 marży i 1,69 prowizji co Wy na to?

 

---------- Post dodany o 16:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:14 ----------

 

to jest już po złożeniu wniosku do banku i teraz czekam na decyzje choć nie wiem co to znaczy

[Doradca Lubuskie]

To jak będziesz miał decyzję to wtedy możesz napisać jakie otrzymałeś warunki.

Jeżeli takie będą podtrzymane to nie jest źle

[sznajdi]

Czyli 1 p.p. wiecej bedzie placil tylko od wyplacenia ostatniej transzy do wpisu hipoteki do kw tak?

PS. UNWW chyba nie masz bo LTV jest ponizej 80 %...?

[duro]

witam ponownie, mam decyzję kredytową w pekao sa pozytywną na warunkach prowizja 1,69, marża 1,69 co Wy o tym myślicie?

[lzalewski]

Bardzo dobra oferta.

[sznajdi]

Czyli 1 p.p. wiecej bedzie placil tylko od wyplacenia ostatniej transzy do wpisu hipoteki do kw tak?

PS. UNWW chyba nie masz bo LTV jest ponizej 80 %...?

proszę o odpowiedź