Kredyt z MDM

[monixx]

Witam,

w styczniu chcę przystąpić do kredytu z programem mdm, ale nie wiem czy otrzymam kredyt.

Poniżej dane:

 

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu. 160-170tys. (możliwość przeniesienia części wartości mieszkania na wartość garażu tak aby załapać się w mdm)

Waluta kredytu. zloty

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180tys./10-20tys. +garaż za gotówkę 15tys. osobny zakup

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 40m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wołomin, mazowieckie.

Stan zaawansowania inwestycji. - zrealizowana oddane do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1singiel

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. - kredyt konsumencki 9tys./36mies. spłacony w calości ponad rok temu, 36zł - BGŻ umorzone (bank naliczał opłatę za prowadzenie rachunku bez informacji, reklamacja rozpatrzona pozytywnie - 2 lata temu. W BIK inf. "umorzone".

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - nie

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - nie

Działalność gospodarcza** - tak od 4.01.2014 do września dochód na minus (reinwestycja - zakup towarów) od września stały wzrost, dochód netto:

wrzesień: 3.200

październik 7.000

listopad 9.000

grudzień ok. 14.000

+ stan magazynowy ok. 25tys.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 12mies. od 4.01, ks. przychodów i rozchodów, wszystkie opłaty w terminie źadnych zaległości. Żadnych zobowiązań, abonamentów itd.

[RobertS]

jaki masz dochód netto narastająco od początku prowadzenia DG do końca listopada?

[RobertIND]

180 tys. zł to jest cena za mieszkanie? Maks. wartość takiego mieszkania dla woj. mazowieckiego z wyłączeniem Warszawy i powiatów przyległych to 153 225 zł. Zostaje dość wysoka kwota do przerzucenia w garaż.

[PlanFinance]

180 tys. zł to jest cena za mieszkanie? Maks. wartość takiego mieszkania dla woj. mazowieckiego z wyłączeniem Warszawy i powiatów przyległych to 153 225 zł. Zostaje dość wysoka kwota do przerzucenia w garaż.

 

Warto zwrócić uwagę że w takiej sytuacji wartość transakcji może wzrosnąć.

 

VAT na mieszanie to 8% a VAT na garaż to 23%.

 

Pytanie kto to pokryje.

[RobertIND]

Kategoria gmin graniczących z siedzibą woj. w przypadku Warszawy słabo się sprawdza. Praktycznie kilka dużych miast wchodzących w skład aglomeracji Warszawskiej traktowanych jest na równi z pozostałą częścią województwa a ceny mieszkań za m2 są znacznie wyższe z racji bliskości Warszawy.

Przerzucenie "kilku" złotych nie stanowi problemu, jednak w tym przypadku kwota jest na tyle wysoka, że "wynaturzy" całą transakcję.

[monixx]

Rozumiem, ale to jest powiat Wołomin (przyległy) a miasto Marki więc graniczy ze stolicą (cały powiat Wołomin nie wchodzi w skład obszarów przyległych?). Kilka mieszkań zostało już sprzedane z takim wynaturzeniem inf. od dewelopera, jakim dokładnie nie wiem. Odnośnie dochodu muszę sprawdzić dokładnie u księgowej. Wartość nieruchomości 180tys. Garaż 15tys. jakby przerzucić jeszcze z 10tys. nie jest wielkim wynaturzeniem? Zakup garażu na firmę wtedy odliczenie VAT. Czy coś źle kombinuje?

Ile wyniosłaby rata i jakie są szanse na kredyt?

[RobertIND]

Gmina Marki jest ok. Chodzi o gminy sąsiadujące z Warszawą a nie całe powiaty. W Markach obowiązuje wyższa cena z m2 a już w Wołominie niższa Kwota 180 tys. zł jest w porządku bez zbędnych kombinacji. Chyba, że się zmienią wskaźniki (w dół) od nowego kwartału.

Podaj wyniki z działalności: przychody, koszty, dochód, ZUS, podatek o początku prowadzenia działalności.

[monixx]

Ok, choć względnie biorę też pod uwagę inne inwestycje w całym powiecie również poza Markami. Jak widać nie na plus choć dalej od stolicy więc wstępnie zostaje przy tej inwestycji. ZUS mały jeszcze rok 160,78 + 270,40 dotychczas. Wyniki sprawdzę dokładnie u księgowej i podam. Jak jest wliczany stan magazynowy do zdolności? Bo nie wiem czy się nie "pozbyć" jeszcze trochę czasu zostało do końca roku.

[RobertIND]

Jak możesz część towaru sprzedać zwiększając przychody to zrób to. Trzeba całościowo przeanalizować wyniki.