Kredyt na około 650 tysięcy na dom - pytanie o warunki

[canoe22137]

Witam!

Chcę kupić dom, warty około 650 tysięcy. W chwili obecnej mam kredyt na 350 tysięcy rodzina na swoim, na dom, kredyt gotówkowy 39 tysięcy, do spłaty zostało jakieś 16 tysięcy, debet 16 tysięcy plus jakieś tam raty na sumę 600 zł.

Rodzina 5 osób, pracuję tylko ja. Zarobki do tej pory około 12-14 tysięcy brutto, od stycznia około 20-22 tysiące brutto (na ręke 16-18 tysięcy). Zadnych kart kredytowych.

Jakie są oferty? Debet i ten kredyt gotówkowy oraz raty (zostanie mi jakieś 150 zamiast 600 zł) jestem w stanie zamknąć w 2 miesiące.

Jak opcja wkładu własnego - muszę mieć te 10 % od stycznia 2015?

Mam jeszcze działkę, wartą około 100 tysięcy, nie zabezpieczoną hipoteką, którą również zamierzam sprzedać.

Jestem przedstawicielem tzw wolnych zawodow (lekarz).

Obecny dom będę chciał jak najszybciej sprzedać, żeby pokryć kredyt RnS.

Pozdrawiam

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

Wypełnij szablon.

 

Od przyszłego roku będzie wymagane 10% wkładu.

[canoe22137]

Wychodza mi prawie dwa miliony. nie da rady obejsc10 procent? Jak z kredytami przy karcie podatkowej?

[lzalewski]

Proszę wypełnij szablon, który znajduje się w linku podanym wyżej. Bez tego nie jesteśmy w stanie w pełni pomóc.

 

Teoretycznie da się w kilku bankach obejść 10% wkładu pod warunkiem, że rynkowa wartość nieruchomości będzie wyższa niż cena zakupu.

[canoe22137]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 28 lat

Wysokość kredytu 650000

Wartość nieruchomości około 700 do 900 tysiecy wkladu wlasnego max do 50 tysiecy gotowki

Rynek wtorny

Rodzaj nieruchomości DOM

Metraż nieruchomości 240 uzytkowej plus piwnica

Lokalizacja nieruchomości male miasto

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 5

Wiek kredytobiorcy 32

Aktualne obciążenia kredytowe 1400 rata kredytu hipotecznego RnS na sume 350 tysiecy. Pozostalych rat i debetu nie licze, bo do czasu starania sie o ten kredyt zamierzam je splacic (2-3 miesiace).

Historia w BIK - ok.

Umowa o prace - do grudnia 2014 jakes 5000 na reke

Działalność gospodarcza okolo 7 tysiecy

Teraz mam nowy kontrakt gdzie zarobki są okolo 17-22 tysiecy na reke, od stycznia tez przechodze na karte podatkowa. Zarobki w takim rozrzucie, bo zalezne od dyzurow, w razie czego moge to jeszcze zwiekszyc.

Pozdrawiam

[lzalewski]

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[prezesik24]

Przechodzac na karte podatkowa znacznie ograniczysz sobie wybor banków. Jaki jest staz pracy ??

[canoe22137]

7 lat. Moge sie przemeczyc sie jeszcze rok, ale wtedy bede mial 3 tysie podatku, a tak 1.5 na karcie. Czy na lekarzy na karcie podatkowej banki patrza przychylniej?

[lzalewski]

Podaj dochody z działalności według powyższego schematu.

[canoe22137]

Za 2012 i 2013 dochod netto okolo 30 tysi, 2014 okolo 50 tysi. Plus etat 5 tysi na lape.

 

---------- Post dodany o 23:59 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:57 ----------

 

O kredyt chce sie starac w marcu, kwietniu.

[canoe22137]

Czy dostalbym kredyt na te 650 tysiecy? Jesli nie, to ile musze pracowac na nowym kontrakcie? Pytam, bo chcialbym wiedziec, ktora chalupe brac.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wyższy dochód będzie wynikał z większych przychodów z działalności?.

 

Od 1 stycznia musisz mieć 10% wkładu.

[canoe22137]

Wyzszy dochod bedzie wynikal ze zmiany stawek i w zwiazku z tym z wyzszego przychodu z dzialalnosci. Generalnie ogladam teraz kilka domow i na wakacje chcialbym juz w toryms z nich mieszkac, ich wartosc oscyluje miedzy 400 a 650 tysiecy.

Jesli przejde na karte podatkowa to bede placil nizszy podatek. Czy to bardzo utrudni dostep do kredytu?

 

---------- Post dodany o 04:57 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 04:55 ----------

 

No i od stycznia bede mial juz tylko dzialalnosc, etatu juz nie bedzie.

[PlanFinance]

Na forum nikt Ci tego nie wyliczy. Trzeba by zobaczyć w papiery bo raz podajesz tak inny razem zupełnie odwrotnie. Co chwila coś nowego, co chwila jakieś istotne parametry ulegają zmianie i niestety są to parametry negatywne dla Ciebie.

 

Zmiana formy opodatkowania będzie oznaczała w części banków jakbyś wszystko zaczynał od nowa.

 

Przeniesienie dochodu z umowy o pracę na działalność niemal nic Ci nie da szczególnie na początku. Będzie miało to wpływ na Twoją średnią, ale w niewielkim stopniu.

 

W swoim rozumieniu będziesz zarabiał więcej, ale dla banków zaczniesz grubo poniżej tego co masz w obecnej chwili.

[canoe22137]

Nowego???.

Sprawa wygląda tak, że w tej chwili własnie zakonczylem umowe o prace. Dochod z tej umowy wynsil okolo 5 tysiecy na reke miesiecznie. Plus mam dzialalnosc gosp, ktora od stycznia bedzie moim jedynym zrodlem dochodu, jak wiekszosci lekarzy.

Obecnie na dg dochod moj wynosil odp za rok 2012 okolo 30 tysiecy, za rok 2013 rowniez (w poprzednim poscie sie pomylilem), za rok 2014 okolo 50 tysiecy.

Natomiast od stycznia 2015 dochod z dg ma wynosic okolo 17 do 20 tysiecy miesiecznie, w zaleznosci od tego czy kpir czy karta podatkowa i czy 4 czy 6 dyzurow.

Ile czasu musialbym byc na karcie podatkowej, zeby wyrobic sobie dobra zdolnosc?

Pozdrawiam, canoe

 

---------- Post dodany o 23:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:19 ----------

 

Nie ma jakis kredytow skierowanych do lekarzy?

 

---------- Post dodany 30-12-2014 o 00:12 ---------- Wcześniejszy post został napisany 29-12-2014 o 23:20 ----------

 

W sumie troche lipnie zatytuowalem posta. W zasadzie chodzi mi o to, czy mam taka zdolnosc kredytowa,,czy nie, czy mialbym taka zdolnosc np po 3 miesiacahpch nowego kontraktu.

[RobertIND]

Stawka podatku z karty podatkowej będzie wynosiła 1500 zł/m-c?

[canoe22137]

Stawka na rok 2014 wynosiła 1660 dla lekarzy pracujących więcej niż 96 h, na 2015 pewne będzie trochę więcej. 1500 podałem tak z grubsza, bo sądzac po trendach z lat poprzednich, to na 2015 wyjdzie pewnie jakeiś 1750. Minus składka zdrowotna, do zapłaty jakieś 1500.

Ale sama stawka to około 1700 zł.

[RobertIND]

Przy takiej stawce podatku na karcie zdolność będzie. O kwestii podejścia banków pisał już wyżej Michał. Wróć po I kw. to znajdziemy rozwiązanie.

[canoe22137]

Ok, dzięki.

I tak muszę wyjść z debetu i spłacić raty plus kredyt gotówkowy, tak, że najwcześniej kredyt marzec/kwiecień.

Do usłyszenia!!

Pozdrawiam