Kredyt Hipoteczny na zakup mieszkania rynek wtórny - gdzie najlepsze warunki ?

[Mateusz1987ZG]

Witam , mam 27 lat jestem kawalerem i zastanawiam się nad kredytem hipotecznym na zakup mieszkania - rynek wtórny , mieszkanie mam już upatrzone ( znajomy sprzedaje ) pytanie brzmi czy przy umowie o pracę na czas określony którą obecnie posiadam do końca 2016r. czy w ogóle mam szansę na zaciągnięcie tak wysokiego kredytu na zakup w/w mieszkania w kredycie hipotecznym ? tak jak wyżej wspomniałem moje obecne dochody to umowa o pracę na czas określony do końca 2016r. płaca zasadnicza 2000zł plus premia uznaniowa ( obecne wpływy od ponad roku czasu co miesiąc wynoszą 2600-2800 zł brutto ) nie posiadam innych kredytów alimentów ani niczego na raty proszę o kilka wskazówek będę wdzięczny .

 

Kwota kredytu 230000tys zł

Okres od 20 - 30 lat maks.

[INTMEX]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[Mateusz1987ZG]

Witam , dziękuję za szybką odpowiedź

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - max 30 lat

Wysokość kredytu 230 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. Wartość nieruchomości 230 tys zł. ( do negocjacji )

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości. 51 mkw

Lokalizacja nieruchomości Woj. Lubuskie , Zielona Góra

Stan zaawansowania inwestycji. -- ?

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 5osób

Wiek kredytobiorcy Mężczyzna lat 27

Aktualne obciążenia kredytowe - Brak innych kredytów

Historia w BIK - Kiedyś był kredyt w PKO BP całość spłacona w kwietniu 2014r także BIK do spr. czy już czysty

Umowa o pracę: czas określony 31.12.2016r

Średnio miesięczny dochód netto 2500zł - 2700zł

[lzalewski]

Obecnie wymagane jest minimum 10% wkładu własnego.

Przy 5 osobach i dochodzie na poziomie 2700zł zdolności na tą kwotę nie będzie.

[Mateusz1987ZG]

Ale ja jestem kawalerem nie mam nikogo na utrzymaniu... mieszkam póki co u rodziców a jak kupię mieszkanie to mieszkał w nim będę sam

[lzalewski]

Napisałeś, że w gospodarstwie domowym jest 5 osób:)

Mimo wszystko potrzebujesz wkładu własnego 10%.

[Mateusz1987ZG]

chyba się nie zrozumieliśmy liczba osób w gospodarstwie domowym ( mieszkańców to 5 osób tak ale w domu rodzinnym )... a w nowym mieszkaniu które zamierzam kupić liczba mieszkańców to tylko ja

 

---------- Post dodany o 22:10 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:08 ----------

 

czyli przy wkładzie 23 tys zł jest szansa na uzyskanie tego kredytu ? a inne banki nie mają w swojej ofercie kredytu bez wkładu własnego ?

[lzalewski]

Wymóg 10% wkładu własnego nie wynika z regulacji bankowych, a z rekomendacji KNF. Żaden bank nie może udzielić kredytu, jeśli kredytobiorca nie posiada 10% wkładu własnego. W niewielkiej części banków da się to przeskoczyć, jeśli kupisz nieruchomość poniżej jej wartości rynkowej.

Od kiedy masz umowę o pracę? Jaki jest średni dochód za ostatnie 3 i 6 miesięcy?

[Mateusz1987ZG]

Umowa o pracę od 12.2013 dokładnej daty teraz nie pamiętam do 31.12.2016r

 

średni dochód z 3 ost. miesięcy to 2761zł z 6 miesięcy będzie praktycznie tak samo

[lzalewski]

Jeśli będziesz mieć 10% wkładu, to kredyt będzie możliwy.

[Mateusz1987ZG]

Proszę zatem o wyliczenie przy wkładzie 10%

[lzalewski]

Jaka jest forma własności mieszkania?

[Mateusz1987ZG]

mieszkanie od osoby prywatnej

[Doradca Lubuskie]

Chodzi oto czy mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze

[PlanFinance]

mieszkanie od osoby prywatnej

 

własnościowe czy spółdzielczo-własnośćiowe...

[Mateusz1987ZG]

z tego co mi wiadomo to mieszkanie jest własnościowe , spółdzielnia jako taka tam jest

[Doradca Lubuskie]

czyli przy wkładzie 23 tys zł jest szansa na uzyskanie tego kredytu ? a inne banki nie mają w swojej ofercie kredytu bez wkładu własnego ?

 

Jeżeli wartość mieszkania okazała by się dużo wyższa niż kwota za jaką kupujesz to jest szansa że nie będziesz musiał angażować swoich środków

 

Jednak zdecydowanie lepiej będzie jeżeli będziesz miał swój wkład własny - oferty bankowe będą lepsze

[Mateusz1987ZG]

hmm rozumiem ale i tak chyba jak dojdzie już do transakcji to przychodzi rzeczoznawca ds.nieruchomości i robi wycenę mieszkania tak? nie wiem jak to wygląda przy zakupie mieszkania jestem kompletnie zielony w temacie nieruchomości proszę o wyrozumiałość

[PlanFinance]

z tego co mi wiadomo to mieszkanie jest własnościowe , spółdzielnia jako taka tam jest

 

Zapoznałeś się z dokumentami nieruchomości typu KW i podstawa nabycia?.

[Doradca Lubuskie]

Dlatego więc są tacy ludzie jak my - Doradcy, którzy wyjaśniają cały proces.

 

Przeważnie jest tak że można ustalić czy wartość danej nieruchomości jest w ramach cen danego miasta. Może zdarzyć się tak że sprzedający oczekuje że osiągnie ze sprzedaży cenę dużo wyższą niż wartość nieruchomości. Ale jeżeli kupujący będzie korzystał z kredytu bankowego, wycena ,,pokaże'' odpowiednią wartość.

 

Ja np. współpracuję z rzeczoznawcą który wstępnie pomaga mi w określeniu wartości nieruchomości przed kupnem jej przez klientów. Mogę wtedy ocenić jak będzie jej wartość.

 

Kupujący może skorzystać z wyceny lub inspekcji bankowej ale również może zrobić własną wycenę

[Mateusz1987ZG]

no to super rozumiem wszystko

 

---------- Post dodany o 13:48 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:48 ----------

 

nie jeszcze nie mieszkanie sprzedają dobrzy znajomi więc raczej na minę by mnie nie wbili... jeśli coś tam może się ukrywać pod **

 

---------- Post dodany o 14:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:48 ----------

 

Rozmawiałem przed chwilą z znajomym mieszkanie jest spółdzielczo-własnośćiowe... czy to w jakims stopniu jest jakis problem ?

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,8%

- prowizja 2%

- rata 972zł

Wymagane ubezpieczenie PBS - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 4% doliczane do raty. Ubezpieczenie wymagane jest przez okres min. 5 lat.

[Doradca Lubuskie]

Czy premie które dostajesz wpływają jako jedna wpłata na konto z wynagrodzeniem zasadniczym?

 

Od kiedy masz umowę?

[Mateusz1987ZG]

Tak wypłata wpływa wraz z premią jako całość tyt. wynagrodzenie za przepracowany miesiąc , umowę o pracę począwszy od tej na okres próbny mam jakoś od Listopada 2013 r do końca 2016 roku

[Doradca Lubuskie]

Dodatkowo jeszcze Pekao S.A - kwota 207tys, okres 30lat

 

- marża - 1,44% przez 24msc potem 1,84%

- prowizja - 1,95%

- rata - 930zł potem 974zł

- konto z przelewem wynagrodzenia oraz kartą debetową

- ubezpieczenie nieruchomości lub zakup karty kredytowej

- ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu (może być bankowe jak i z innej firmy)

- inspekcja nieruchomości - 137zł

- 673 PLN - Szacunkowa składka w wysokości 0,06% miesięcznie za pełny teoretyczny okres spłaty brakującego wkładu własnego klienta poniżej 20%.

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu jestem z Żagania