PEKAO SA I WBK - wpływy wynagrodzenia, marże, prowizje

[sznajdi]

Witam ...kilka pytań...

 

KREDYT Z MDM...

1) czy komukolwiek udało się zmienić zapisy w umowach w tych dwóch bankach odnośnie zasileń konta ?

Chodzi o możliwość zmiany na np. 2 krotność pierwszej raty lub coś podobnego, tak żeby nie było sztywnego zapisu o wynagrodzeniu z opodatkowanych źródeł jak umowy o pracę, emerytury itp. itd.(obecnie PEKAO SA -wpływ, WBK-wpływ min.2000zł)

W umowie WBK jest zapis o okresie 84 miesięcy, podczas których może to być weryfikowane (jak to wygląda po 7 latach ?)...w PEKAO SA nie wiem

jak to wygląda bo czekam na ostateczną ofertę i umowę do wglądu...

 

2) czy komukolwiek udało się zbić marże i prowizję z umowy z WBK...PEKAO SA delikatnie ale jest elastyczne szczególnie w przypadku przedstawienia oferty konkurencji...jak to wygląda w WBK...fajna sprawa, że prowizja w WBK może być kredytowana...w PEKAO SA może i niższa ale jak doliczymy UNWW (w WBK brak) to wychodzi praktycznie na to samo...

 

PS.chciałem bardzo podziękować Pani Bożenie Myszczyszyn za mega fachową pomoc przy wyborze 2 najlepszych dla moich warunków ofert

[Bożena Myszczyszyn]

Dziękuję za podziękowanie i mam prosbę.

Ponieważ korespondowaliśmy mailowo i parametry transakcji nie pojawiły się w żadnym temacie na forum chcąc teraz uzyskać odpowiedź na dodatkowe pytania należy wypełnić schemat - takie zasady obowiązują na forum

 

poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat

 

nawet w kwestii samej negocjacji można wypowiadać się znając parametry transakcji i sytuację kredytobiorcy

 

W umowie WBK jest zapis o okresie 84 miesięcy, podczas których może to być weryfikowane (jak to wygląda po 7 latach ?)...w PEKAO SA nie wiem

jak to wygląda bo czekam na ostateczną ofertę i umowę do wglądu...

WBK - po 7 latach nie ma konsekwencji w postaci zwyżki marży, ewentualna zwyżka ma charakter stały

PEKAO SA - okresowo może podwyższyć marżę o 1,5% ( max do marży standardowej) , ponowna pozytywna weryfikacja skutkuje obniżeniem marży

 

czy komukolwiek udało się zbić marże i prowizję z umowy z WBK...PEKAO SA delikatnie ale jest elastyczne szczególnie w przypadku przedstawienia oferty konkurencji...jak to wygląda w WBK...fajna sprawa, że prowizja w WBK może być kredytowana...w PEKAO SA może i niższa ale jak doliczymy UNWW (w WBK brak) to wychodzi praktycznie na to samo...

WBK - marża raczej zostanie taka jaka wychodzi ze scoringu, prowizję można negocjować

 

PEKAO SA w obecnej ofercie umożliwia już kredytowanie prowizji również w programie MDM - być może dla wniosku złożonego w grudniu chcąc skorzystać z tej opcji konieczne byłoby ponowne przeprocesowanie - prowizja kredytowana wyniosłaby obecnie 1,99%

[sznajdi]

Jasne nie ma problemu ...

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu.-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-30 LAT

Wysokość kredytu. - 178 567 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny.- 198185/19618(MDM)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości.-MIESZKANIE

Metraż nieruchomości.-49,81 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).-woj. ŚLĄSKIE/graniczy z miastem wojewódzkim

Stan zaawansowania inwestycji.-ZAKOŃCZONA

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-1

Wiek kredytobiorcy-32 LATA

Aktualne obciążenia kredytowe- BRAK

Historia w BIK.-OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-2713,91+premia=3191,21 ZŁ (minus 332,20 zł zajęcie alimentacyjne=2859,01zł)

Umowa o prace u obecnego pracodawcy od 17.01.2011 - na czas nieokreślony od 01.04.2013

 

Obecnie oferta z WBK:

marża 2,09 %

prowizja 2,5 % kredytowana.

 

Czekam na ofertę z PEKAO SA.

 

PS. co oznacza w przypadku PEKAO SA:

( max do marży standardowej) , ponowna pozytywna weryfikacja skutkuje obniżeniem marży...jaka jest marża standardowa? Czy weryfikacja następuje niezwłocznie i obniżka następuje w kolejnym miesiącu?

[Bożena Myszczyszyn]

co oznacza w przypadku PEKAO SA:

( max do marży standardowej) , ponowna pozytywna weryfikacja skutkuje obniżeniem marży...jaka jest marża standardowa? Czy weryfikacja następuje niezwłocznie i obniżka następuje w kolejnym miesiącu?

 

Na dzień dzisiejszy marża standardowa dla MDM ( bez rachunku ) wynosi 3,79%.

http://www.pekao.com.pl/indywidualni/oprocentowanie/

 

Bank w sytuacji braku wpływów lub zamknięcia rachunku Eurokonto ( rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy) podwyższa marżę o 1,5% ale max do poziomu marży standardowej, czyli na dziś max 3,79%.

 

Obniżenie następuje od drugiego miesiąca po miesiącu w którym ponownie spełniono warunki, czyli trzeba się dwa miesiące "dobrze prowadzić" , by bank przywrócił marżę.

[sznajdi]

WBK - po 7 latach nie ma konsekwencji w postaci zwyżki marży, ewentualna zwyżka ma charakter stały

rozumie, że po tym okresie nie jest nawet wymagany wpływ 2000 zł z wynagrodzenia ?(nie widze zapisku w umowie ze musi to byc przez caly okres kredytowania) Ważne tylko , żeby były na koncie środki na rate?

[Bożena Myszczyszyn]

rozumie, że po tym okresie nie jest nawet wymagany wpływ 2000 zł z wynagrodzenia ?(nie widze zapisku w umowie ze musi to byc przez caly okres kredytowania)

 

w umowie nie ma też zapisu, że wpływ nie musi być w całym okresie albo, że po 7 latach nie jest wymagany

 

bank ogranicza jedynie okres, w którym jest kara za brak spełnienia warunków, a to niezupełnie to samo, choć skutek taki sam

[sznajdi]

Otrzymalem informacje z PEKAO ze nie mam szans na kredytowana prowizje...gdzies wyczytalem ze ma na to wplyw LTV ...w moim przypadku 10%(mdm+drobna wplata)...czekam na decyzje co do warunkow z prowizja kredytowana...

[sznajdi]

Czy ktos ma dojscie do kogos z PEKAO kto moglby zweryfikowac procesowanie mojego wniosku w tym banku? Wydaje mi sie ze kobita od hipotecznych w ogole nie zajela sie moim wnioskiem choc minelo ok 1.5 MIESIACA !!!...wiem ze to brzmi niewiarygodnie ale nawet po wczorajszej informacji przedstawionej powyzej mam watpliwosci... od dnia zlozenia wniosku nie kontaktowal sie ze mna nikt wsprawie wyceny nieruchomosci , pozatym nie ma sladu po sprawdzaniu w BIK mojej historii, przy WBK po kilku dniach mialem telefon w sprawie wyceny i informacja o sprawdzaniu BIK-u pojawila sie dzien po zlozeniu wniosku a caly proces od zlozenia wniosku do pozytywnej decyzji to ok 1.5 TYGODNIA !!!...czy moje obawy sa sensowne ? PS. Jak wyglada sytuacja z ewentualnym przedluzeniem waznosci decyzji w WBK ktos sie orientuje czy jest taka opcja ? Czy ewentualnie po terminie mozna zlozyc jeszcze raz wniosek a decyzja powinna byc taka sama ? Pytam bo mysle nad takim wariantem zeby zlozyc wniosek w PEKAO w innym oddziale...

 

!!!!! MEGA PILNE !!!!!

[Bożena Myszczyszyn]

W PEKAO SA w pierwszej kolejności jest decyzja finansowa i jest to związane również ze sprawdzeniem w bazach.

Proszę poinformować doradcę, że w profilu BIK nie zostało jak dotąd odnotowane zapytanie kredytowe i zapytać dlaczego .

 

Co do inspekcji, która odbywa się po decyzji finansowej przed wysłaniem do analityków technicznych - nie zawsze musi być kontakt z klientem, może być kontakt z deweloperem.

 

Czy w WBK jest decyzja finansowa czy końcowa ? Bank zlecił już umowę kredytową ?

[sznajdi]

W WBK mam do 29.01.15 koniec terminu 30 dniowego na podpisanie umowy kredytowej...doradca z wbk poinformowal mnie ze jak podpisze umowe mam 3 miesiace na spelnienie warunkow umowy jak czegos nie spelnie wygasa bez konsekwencji...termin z deweloperem mam przedluzony do 10luty 2015 na wplate calosci wiec moze zdaze z tym pekao...

[Bożena Myszczyszyn]

To jest MDM.

Rejestracja podpisania umowy kredytowej powoduje wpis do ewidencji nabywców, a to z kolei odrzucenie wniosków pozostałych banków z platformy BGK.

Rezygnacja po podpisaniu umowy kredytowej oznaczałaby zaczynanie wszystkiego od zera również w pozostałych bankach.

 

Jeśli decyzja PEKAO SA jest daleko "w polu" to sugerowałabym jednak podpisanie umowy z WBK .

Jeśli nie ma trzeciego banku w rezerwie to ryzykowne jest czekając na PEKAO SA dopuszczenie do wygaśnięcia decyzji WBK.

 

Plusem będą lepsze warunki wcześniejszej spłaty .

[sznajdi]

Poszło-BZWBK !!! Zastanawiam się nad jakimś pismem do centrali pekao o zaistniałej sytuacji bo nie daje mi to spokoju...co wy na to?

[PlanFinance]

Co do inspekcji, która odbywa się po decyzji finansowej przed wysłaniem do analityków technicznych - nie zawsze musi być kontakt z klientem, może być kontakt z deweloperem.

 

 

W sumie kontakt jest obowiązkowy. Trzeba zapłacić za inspekcję.

[Bożena Myszczyszyn]

W sumie kontakt jest obowiązkowy. Trzeba zapłacić za inspekcję.

w sumie - tak, racja

 

miałam na myśli kontakt w celu umówienia się na miejscu budowy

[kornikk]

Witam,

Jaka jest "kara" w BZ WBK w razie braku wplywu 2000 pln?

 

Też wybieram między tymi dwoma bankami.

 

BZWBK jest lekko droższy o ok.0,15p.p na marży.

Ale po 3 latach brak prowizji od spłaty kapitału jest również kuszącą propozycją. Wtedy można próbować szukać innego banku tańszego banku?

 

Pozdrawiam,

[Bożena Myszczyszyn]

Jaka jest "kara" w BZ WBK w razie braku wplywu 2000 pln?

 

bank ma prawo podwyższyć marżę o 0,5% w okresie 84 miesięcy

[sznajdi]

bank ma prawo podwyższyć marżę o 0,5% w okresie 84 miesięcy

 

jest to podwyżka na stałe więc lepiej przypilnować tematu przez 7 pierwszych lat

[kornikk]

Poszło-BZWBK !!!

 

Dlugo czekales na ostateczna decyzje z BZWBK?