Zdolność kredytowa

[kamilaw89]

Witam , W tym roku chcielibyśmy z mężem zaciągnąć kredyt na zakup i wykonczenie mieszkania.

Moja prośba o wyliczenie zdolności kredytowej.

Mąż (28 lat)od 1 lutego 2015 bedzie miał umowę na czas nie określony na 4000 zł brutto oraz prowadzi działalność gospodarczą -forma opodatkowania ryczałt 5,5%( 20 000 zł -łączna kwota faktur jakie wystawia)

Ja (26 lat)mam umowę od 2010 r na czas nie określony na 1950 zł brutto. Dnia 1 lutego wróciłabym do pracy po rocznym urlopie wychowawczym.

Mamy jedno dziecko - wiek 2 lata.

Posiadamy kredyt na 15 000 zł , do spłaty pozostało 10 000 zł .

Obecnie wynajmujemy mieszkanie za 1300 zł z opłatami.

Chcielibyśmy zakupić mieszkanie w rynku pierwotnego z MDM , około 50 m2 w Ząbkach - gminie przynależnej do Warszawy.

Interesuje nas zakup mieszkania w kwocie 250 000 zł plus 40 000 zł na wykończenie.

Wkład własny jaki posiadamy to 20 000 zł.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85501.html

[kamilaw89]

Kredyt MdM*

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Wysokość kredytu. 290 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 20 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj.Mazowieckie /Ząbki

Stan zaawansowania inwestycji. W budowie , oddane do użytku w 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28lat , 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 10 000 zł

Historia w BIK. spłacane regularnie raty , aktualnie spłacany regularnie kredyt 15 000 zł (do spłaty zostało 10 000 zł )

Umowa o pracę na czas nieokreślony , 5950 zł brutto miesięcznie na rodzinę

Działalność gospodarcza opodatkowanie w formie ryczałty 5,5 % (łacznie faktur na około 20 000 zł)

Okres trwania działalności w tył : działalność od 1 kwietnia 2014 , umowa na czas nieokreślony jedna od czerwca 2010 (w tym czasie macierzynski i wychowawczy) , druga rozpocznie sie od 1 lutego

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Podaj wysokość rat.

Podaj dochód netto z umowy o pracę.

 

20000zł to wkład własny poza dopłatą?

[kamilaw89]

wysokosc raty to 770 zł

20 000 zł to wkład własny poza dopłatą

dochód netto łaczny to 3 500 zł

[lzalewski]

Co było przed działalnością gospodarczą? Jaka branża?

[kamilaw89]

Przed działalnoscią gospodarczą nic nie było . Branża brukarska

[lzalewski]

Niestety z obecnym obciążeniem brak zdolności. Proponuję, abyście z posiadanych środków spłacili obecny kredyt. Wówczas możliwości się pojawią.

Ząbki "łapią się" do Warszawy czy jako gmina sąsiadująca?

[kamilaw89]

a jak sytuacja bedzie wygladala jesli spłacimy kredyt , maz bedzie juz trzy miesiace mial umowe na czas nie okreslony , a wklad wlasny bedzie wynosik tylko 10 000 zł

 

---------- Post dodany o 17:09 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:08 ----------

 

ząbki łapią się jako gmina sąsiadująca

[lzalewski]

ząbki łapią się jako gmina sąsiadująca

W takim przypadku mieszkanie nie łapie się do programu. Przekroczona jest cena m2. Limit to 4596,76zł.

[kamilaw89]

ok znalazłam mieszkanie 50,1 m2 za 4550 zł wiec kwota kredytu 227955 zł plus 40 000 zł na wykonczenie . Kredyt spłacony i 10 000 zł wkladu wlasnego

[lzalewski]

umowa na czas nieokreślony jedna od czerwca 2010 (w tym czasie macierzynski i wychowawczy) , druga rozpocznie sie od 1 lutego

Inne istotne informacje:

Proszę wyjaśnić jeszcze powyższą kwestię. Obecnie występuje jedna umowa i działalność gospodarcza? Dochód z tej jednej umowy to 3500zł?

[kamilaw89]

Ja obecnie przebywam na urlopie wychowawczym

A umowę na czas nie określony mam od 2010 roku.

Mąż od kwietnia 2014 roku ma działalność gospodarcza ryczalt 5,5%

Od 1 lutego ja wracam do pracy i mam 1500 zl netto

Oraz od 1 lutego mąż dostaje umowę na czas nieokreślony u znajomego na kwotę

2000 zl netto. W tym samym czasie prowadzi dalej działalność.

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy nie macie żadnego dochodu, który mógłby być zaakceptowany przez bank. Twój dochód zostanie zaakceptowany po powrocie do pracy. Dochód z działalności po 12 miesiącach od momentu rozpoczęcia. Dochód męża najwcześniej po 3 miesiącach. O kredyt możecie więc starać się najwcześniej w maju.

[kamilaw89]

Ok. A może mi Pan powiedziec czy w maju z takim dochodem o jakom pisalam

Dostalibysmy tyle kredytu i ile by ewentualnie wynosiła rata ?

[lzalewski]

Mając dochód na poziomie 3500zł zdolność będzie. Rata ok. 1000zł. Konkretnych ofert nie ma sensu podawać, bo przez ten czas może się sporo zmienić.