MDM - Zaliczka dla dewelopera

[kasidii]

Dzień dobry.

Przedstawię sytuację: wraz z mężem mamy upatrzone mieszkanie w programie MDM. Inwestycja jest już oddana do użytku. Jako rezerwację mieszkania/umowy przedwstępnej deweloper wymaga wpłaty 10% wartości nieruchomości. Posiadamy wkład własny w wysokości 24000tys (zdolność kredytowa jest). Jednak chcieliśmy przeznaczyć te pieniądze na wykończenie mieszkania. Czy zatem wpłacając zaliczkę, możemy prosić/starać się aby po uzyskaniu kredytu w programie (dofinansowanie traktowac jako wkład własny) deweloper zwróci zaliczkę, a bank przeleje na jego konto całą wartość mieszkania? Czy taki "myk" był/jest stosowany?

Pozdrawiam.

[GPO Finanse]

Te 24 tyś wpłacone dla dewelopera można wciągnąć do kredytu jako "refinansowanie kosztów poniesionych ".

[kasidii]

Czyli bank udzieli dodatkowo kredytu na 24tys, natomiast wpłacone kwota może być doliczona do wkładu własnego? Jeśli tak to czy MDM to akceptuje, w

przeciwieństwie do powiększenia kredytu o kwotę na wykończenie?

[GPO Finanse]

Nie dodatkowo tylko po prostu skredytuje zakup mieszkania, bo przecież ta zaliczka (24 tyś) jest wpłacona na mieszkanie. I nie koliduje to nijak z MDM. Technicznie wygląda to tak:

- mieszkanie kosztuje X

- Wy wpłacacie deweloperowi zaliczkę na mieszkanie 24 tyś

- wnioskujecie o kwotę kredytu X-24 tyś oraz na refinansowanie poniesionych kosztów w kwocie 24 tyś

- bank wypłaca kwotę X-24 tyś deweloperowi

- bank wypłaca kwotę 24 tyś na Wasze konto

- MDM udziela dopłaty od kwoty X

[kasidii]

Dziękuję za jasną odpowiedź.

[sznajdi]

troche to skomplikowane ...prościej jest jak u mnie...w akcie notarialnym umowy deweloperskiej mam zapis ze wpłacona kwota bedzie zwrocona jesli bedzie nadwyżka na koncie dewelopera i dodatkowo kwota nieruchomosci na umowie, ktora bank ma przelac deweloperowi nie jest pomniejszona o kwotę zadatku...

[Bożena Myszczyszyn]

Nie dodatkowo tylko po prostu skredytuje zakup mieszkania, bo przecież ta zaliczka (24 tyś) jest wpłacona na mieszkanie. I nie koliduje to nijak z MDM. Technicznie wygląda to tak:

- mieszkanie kosztuje X

- Wy wpłacacie deweloperowi zaliczkę na mieszkanie 24 tyś

- wnioskujecie o kwotę kredytu X-24 tyś oraz na refinansowanie poniesionych kosztów w kwocie 24 tyś

- bank wypłaca kwotę X-24 tyś deweloperowi

- bank wypłaca kwotę 24 tyś na Wasze konto

- MDM udziela dopłaty od kwoty X

 

@GPO Finanse

PYTANIE - w jakim banku zrobiłaś kredyt MDM z jednoczesnym refinansowaniem zadatku/zaliczki ?

Masz jakiś zamknięty temat w tej konstrukcji ?

 

Miałam jakiś czas temu klienta , gdzie deweloper standardowo wymagał 20% wpłaty na początku, a dla MDM zgadzał się na 10 % wpłaty i nie było od tego odstępstw.

 

Przymierzając się do możliwości zrefinansowania tych 10% w banku w ramach kredytu MDM otrzymałam interpretację z ministerstwa treści:

 

"Wydaje się, że podany schemat nie jest możliwy z punktu widzenia programu MdM. Ustawa mówi wyraźnie, że kredyt może być przeznaczony WYŁACZNIE na zakup mieszkania, a nie na refinansowanie czegokolwiek. Wpłata przez klienta środków do dewelopera może być tutaj rozpatrywana tylko jako część wkładu własnego, pomniejszająca kwotę kredytu."

 

Tematu dalej nie drążyłam.

Stąd jestem zaskoczona, że w ramach umowy MDM bank może zrefinansować zadatek/zaliczkę i pytanie w jakich bankach jest to zweryfikowane ?

[sznajdi]

wbk jak pisałem-ile wpływu ma na to zapis, o którym pisałem wyżej-nie wiem.

[Bożena Myszczyszyn]

wbk jak pisałem-ile wpływu ma na to zapis, o którym pisałem wyżej-nie wiem.

to inna sytuacja,

jeśli deweloper zwraca wpłacone środki i nie zalicza ich na poczet ceny za mieszkanie to mamy coś w rodzaju KAUCJI do czasu otrzymania środków z kredytu

 

bank wypłaca kwotę 24 tyś na Wasze konto

moje pytanie jest kierowane konkretnie do @GPO Finanse i do schematu, gdzie deweloper zalicza wpłatę początkową na poczet ceny, a to bank kredytujący miałby zrefinansować zaliczkę w ramach umowy kredytowej MDM i oddać kredytobiorcy na ROR - nie znam potwierdzonego przypadku, żeby było to możliwe, stąd pytanie o bank

[sznajdi]

W mojej sprawie taka inicjatywa wyszla z mojej strony a deweloper to klepnął wiec chyba wszystko zalezy co jest w umowie i jak sie kupujacy dogada z deweloperem...

 

U mnie to wyglada tak..zapis w umowie...

 

...strony umowy zgodnie ustalaja ze w przypadku zawar ia umowy ustanowienia odrebnej wlasnosci opisanego w niniejszym akcie lokalu i przeniesienia jego wlasnosci spolka zwroci nabywcy w ciagu 14 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia lokalukwote 5000 zl stanowiaca nadplate odpowiadajaca wysokosci wplaconego zadatku...

 

Jak pisalem wczesniej wbk kleplo czekam jeszcze na decyzje z pekao ale raczej tez klepnie...