Jaki bank?

[Ula]

wysokość kredytu: 110 tys.

wartość nieruchomości/wkład własny: 70 tys ( cena nabycia)

rynek wtórny ( dom do remontu)

waluta kredytu: PLN ( a może waluta ?- proszę doradzić)

pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

łączna liczba osób w gosp.domowym: 3

łączny miesięczny dochód netto: 6600

źródło dochodów: umowa na czas nieokreślony (od 17 i 22 lat); działalnośc gospodarcza od 8 lat

nie ma żadnych obciążeń kredytowych

posiadamy historię w BIK - wszystko spłacone na czas

posiadamy własnosciowe mieszkanie warte ok. 110-130tys.

 

Proszę o pomoc przy wyborze banku i określenie zdolności kredytowej.

[PlanFinance]

1.Czy wartość nieruchomości to 180 000 PLN?.

 

2.Czy w wartość kredytu są wliczone środki na remont?.

[Ula]

Nie mamy wyceny nieruchomości. Mamy okazję kupić dom za tę cenę.Poprostu chciałabym zorientowac sie jakie mamy szansę na kredyt w takiej kwocie. Te 40 tys. to kwota, która zostałaby przeznaczona na wymiane okien i nowa instalację co.Resztę robilibyśmy w miare zdobywania środków( podejrzewamy, że zeszłoby nam jakies 2 lata).

[expert]

może pojawić się problem, jeżeli stan nieruchomości jest katastrofalny - wówczas bank będzie chciał wymusić na Państwa remont kapitalny. O zdolność nie muszą się Państwo martwić, ale może okazać się, że kredytu będą musieli Państwo duuuużo więcej (na cały remont).

Co do waluty - nie znam Państwa sytuacji ani awersji do ryzyka, więc trudno ocenić jednoznacznie, ale można przymierzyć się do CHF - moim zdaniem jednak stabilniejsza waluta niż EUR (choć kiedyś pewnie wejdziemy do tej strefy EUR... tylko kiedy? :lol: miało być 2012, teraz mówi się o 2014, ale warunków nadal nie spełniamy...)

[prezesik24]

Czy moglbym zapytac jaki jest Państwa wiek ?? Umowa o prace od 22 lat, moze to znaczyc ze na walute nie bedzie mozliwy okres 30 lat.

[doradca lubelski]

Ja bym zaczął od pytań o nieruchomość. Co to za dom, z czego zbudowany, czym przykryty, na jakiej działce stoi(budowlana/siedliskowa). Czy chcieli byście Państwo zabezpieczyć go na kupowanej nieruchomości czy na już posiadanej?

[Ula]

1. Dziś się dowiedziałam się od doradcy kredytowego, że możemy dostać kredyt na zakup domu i częściowy remont.I że na 110 tys posiadamy zdolność bez problemu.

2. Wiek nasz to 39 lat.

3. Dom to pospolity kwadraciak z lat 70. Zbudowany z pustaków.Zabezpieczeniem wydaje mi się, że dla nas lepiej aby to był dom.Ale nie wiem czy dobrze myślę.Co do działki to nie wiem czy to budowlana czy siedliskowa. Tak naprawdę to nie wiem czy to się różni. Dom stoi na osiedlu domków tego typu.

Dzięki Waszym postom zdobywam większe rozeznanie w tym temacie. Serdecznie za to dziękuję.

Podpowiedzcie coś jeszcze. O co pytać w bankach? Na co zwracać uwagę?

[expert]

W zasadzie to doradca kredytowy powinien zadać Pani sporo pytań - zwłaszcza jeżeli stan nieruchomości jest "wątpliwy". Bardzo dużo zależy od wyceny tej nieruchomości... dobrze mieć przy sobie również KW i inne dokumenty dotyczące tej nieruchomości, żeby doradca kredytowy mógł oszacować tą wartość. O co Pani powinna pytać? prowizje, marże, ubezpieczenia, inne zobowiązania... najlepiej od razu prosić również o regulamin kredytu hipotecznego oraz draft umowy.