Bank Millenium odmawia kredytu po podpisaniu umowy - pomocy!!

[JoannaJ]

Witam wszystkich,

staraliśmy się z mezem o kredyt hipotczny w millenium. Sprawa trwała od wrzesnia, wszystko szlo gladko, raz tylko bank zarzadal dodatkowych uzupelnien i dokumentow, wszystko bylo zrobione w terminie. Decyzja byla pozytywna. Przed pospisaniem umowy w banku musielismy podpisac akt notarialny z deweloperem. Potem bank zaprosil nas na podpisaniu umowy. Wszystko super, podpisalismy, zalozylismy konto, dostalismy karty itp. To bylo w polowie grudnia. Bank mial wyplacic 1 transze deweloperowi do 31.12.

na poczatku stycznia okazalo sie, ze deweloper pieniedzy nie dostal. Dzwonilismy do doradcy, do millenium - nikt nic nie wiedzial i kazdy nas odsylal. Po kilku dniach prob i staran zeby wyciagnac jakies info maz w koncu zadzwonil na infolinie millenium i co sie dowiedzial? że bank wycofuje się z kredutu! Nikt nas nie poinformowal wczesniej, ani bank ani doradca. Deweloper liczy sobie juz kary bo nie dostal pieniedzy w terminie a my jestesmy w potrzasku. Skladamy wniosku do nowego banku, ale od 1.01.2015 weszlo 10 % wkladu wlasnego, wczesniej mielismy 5 i nie mamy takich pieniedzy. Ponadto pewnie dla bankow bedzie widoczna informacja, ze bank nam wypowiedzial umowe. Bank w ogole nie chcial nam powiedziec dlaczego sie wycofal, nie chcial dac nam niczego na pismie. Ponaszych blaganiach dostalismy informacje, ze pracodawca mojego meza ma konto w millenium i nie zaplacil jakiejs tam raty i sprawdzili to po podpisaniu umowy z nami. Nikt nam oficjalnie tego nie powiedzial oczywiscie tylko miedzy wierszami. Czy mozemy pojsc z ta sprawa do sadu?

[stompo]

Najlepiej skontaktować się z prawnikiem gdyż umowa pisemną która mniemam że macie jest zobowiazujaca a problemy pracodawcy dopóki jesteście wyplacalni nie mogą zutowac na was

[PlanFinance]

Bank nie ma prawa odmówić wypłaty kredytu jeśli podpisał umowę. W umowie macie zapisane warunki do wypłaty kredytu i jeśli zostały spełnione to bank musi kredyt uruchomić. Rozmawialiście z kierownikiem placówki?. Oczywiście możecie iść do sądu.

[JoannaJ]

Wszystko zostało spełnione. Już po podpisaniu umowy jak chodziliśmy i prosilismy o podanie powodu i dowiedzielismy się o tych zaleglosciach pracodawcy, to oficjalna informacja jaka dostalismy na infolinii, to "wysokie ryzyko kredytowe", nic wiecej.

Chcielismy rozmawiac z kierownikiem, ale powiedziano nam ze decyzja zostala podjeta w Warszawie, a nie we Wroclawiu i tutaj na miejsci nie ma zadnej osoby decyzyjnej.

[RobertS]

To nie pierwszy raz kiedy Millennium nie chce uruchomić kredytu już po podpisaniu umowy i spełnieniu warunków.

 

Niestety współpraca pracodawcy z bankiem czasem rzutuje na to jak ocenia bank kredytobiorcę. W innych bankach również można dostać decyzję negatywną ze względu na złą współpracę pracodawcy z bankiem.

 

Do sądu nie macie po co iść. Poniesiecie tylko niepotrzebne koszty. Bank wykaże, że przed uruchomieniem okazało się, że transakcja jest dla banku zbyt ryzykowna i tyle w tym temacie.

 

W których bankach jeszcze składaliście wnioski? Zwykle składa się 2-3 wnioski, aby uniknąć podobnych sytuacji.

[JoannaJ]

No właśnie problem polega na tym, że nasz doradca złożył wniosek tylko do Millenium, dostaliśmy decyzję pozytywną, więc uznał że nie ma sensu składać wniosków gdzie indziej. A ich oferta rzeczywiście była najkorzystniejsza. I teraz przez to jesteśmy w kropce, bo musimy składać wnioski od nowa, teraz składa do aliora, ale zaporą jest ten 10 % wkład własny. Powinniśmy upierać się, aby składać więcej wniosków, ale doradca zapewniał nas, że nie ma takiej konieczności...

[RobertS]

Doradca powinien wiedzieć, że kredyt jest wtedy kiedy pieniądze trafią na konto zbywcy. Nawet decyzja pozytywna nie oznacza, że kredyt się finalnie wypłaci. Czasem zdarzają się takie nieprzewidziane problemy. Dobrze być zabezpieczonym...

[JoannaJ]

No właśnie, ale my też powinniśmy bardziej na to naciskać. Z tym że skoro bank wydał decyzję pozytywną, to byłam pewna że nie ma już się o co martwić. Nie mam w zasadzie żadnego doświadczenia w kredytach.

[RobertS]

Jak zbierzecie odpowiedni wkład własny to teraz już złóżcie wnioski w min. dwóch bankach.

 

Jeżeli wypełnisz schemat to podpowiemy gdzie warto. Alior nie ma najlepszej oferty...

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[JoannaJ]

Zebranie takiej kwoty nie jest proste, bo mamy mało czasu, a tak jak wspominałam naliczają się już kary od dewelopera. Ok. 1000 zł miesięcznie. I teraz jesteśmy niejako pod ścianą, bo kredyt musimy wziąć bo z umowy z deweloperem nie możemy się wycofać. Dlatego właśnie pomyślałam o jakimś odwołaniu/reklamacji albo pójściu do sądu...

[RobertS]

odwołanie, reklamację składaj...może ktoś się w banku opamięta i jednak się uda, natomiast sąd to ostateczność, uważam że bank się jednak wybroni i poniesiesz niepotrzebne koszty

[JoannaJ]

Tak też chciałam zrobić od początku, ale nasz doradca bardzo nam to odradzał a jak pytałam czy iśc z tym do sądu, to mówiż, że sprawę pewnie wygramy, ale to się będzie ciągnąć latami, więc po co nam stres. Potrzebowałam jakichś obiektywnych opinii - dziękuję Wam bardzo wszystkim za pomoc - reklamację na pewno złożę.

[lzalewski]

Do sądu nie macie po co iść. Poniesiecie tylko niepotrzebne koszty. Bank wykaże, że przed uruchomieniem okazało się, że transakcja jest dla banku zbyt ryzykowna i tyle w tym temacie.

Robert nie zgodzę się z tym stwierdzeniem. Skoro bank podpisał umowę, a po stronie KREDYTOBIORCY nie pojawiły się negatywne przesłanki i zostały spełnione warunki, to bank zdecydowanie powinien kredyt uruchomić.

[PlanFinance]

 

Do sądu nie macie po co iść. Poniesiecie tylko niepotrzebne koszty. Bank wykaże, że przed uruchomieniem okazało się, że transakcja jest dla banku zbyt ryzykowna i tyle w tym temacie.

 

Robert Ty naprawdę czasami mnie osłabiasz. Umowa to umowa a nie ostatni moment do analizy. Czas na analizę i wydanie decyzji już był. Jeśli warunki są spełnione to bank nie ma prawa odmówić wypłaty kredytu. Jeśli tego robi to do sądu należy a wręcz trzeba iść.

 

Jesteś doradcą i elementarne zasady prawa powinieneś znać.

 

Umowa to rzecz święta.

[Mr Tomek]

ja bym na razie szukał innego kredytu bo pewnie sprawa z Mille się będzie ciągnąć

najbardziej występuj teraz z oficjalną (potwierdzenie wpływu itd) reklamacją bo tak tego nie można zostawić. Monitujcie sytuację codziennie - takie zachowanie powinno przyspieszyć rozpatrzenie reklamacji

 

Tak jak pisał kolega - umowa to rzecz święta - i to dla każdej ze stron - jest więc zobowiązaniem klienta i banku

 

Szybką decyzję powinniście dostać w PKO BP, może Pekao SA (choć potrafią się przytkać)

Podpisujcie umowę z innym bankiem a potem dochodźcie od Mille odszkodowania i pokrycia kosztów

[prze_cinek]

PKO BP jest rzeczywiście dość szybki - choć tu dużo zależy od oddziału - jeżeli traficie na kompetentnego doradcę to wtedy nie powinno być problemu - choć jak sama pisałaś macie jedynie 5% wkładu więc może być ciężko z dozbieraniem tej drugiej 5 - jednak jeżeli macie możliwość to spróbujcie. W Pekao SA szybką decyzje można dostać jeżeli kredyt jest poniżej 300 tyś - wtedy rozpatrywane to jest na poziomie oddziału - a jeżeli powyżej idzie do centrali i trwa tyle ile w innych "scentralizowanych" bankach. Ja składałem wniosek do Aliora bo chciałem mieć bank z nienajlepszymy warunkami ale pewny pod względem dania - po inspekcji nieruchomości czas na decyzje u mnie wyniósł 4 dni.

 

I na waszym miejscu nie zostawił bym tak tego Millenium - dobry prawnik spokojnie ich oszkubie - to nie jest tak że umowa kładzie tylko obowiązki względem Ciebie - ona także nakłada obowiązki względem banku. Generalnie bank powinien się przestraszyć już po waszej reklamacji.

[Mr Tomek]

Napisz też w reklamacji że skierujecie sprawę na drogę sądową gdyż bank naruszył postanowienia umowy

[RobertS]

Robert Ty naprawdę czasami mnie osłabiasz. Umowa to umowa a nie ostatni moment do analizy. Czas na analizę i wydanie decyzji już był. Jeśli warunki są spełnione to bank nie ma prawa odmówić wypłaty kredytu. Jeśli tego robi to do sądu należy a wręcz trzeba iść.

 

Jesteś doradcą i elementarne zasady prawa powinieneś znać.

 

Umowa to rzecz święta.

 

Michał, nigdy nie miałeś sytuacji, że klient umowę podpisał, spełnił wszystkie warunki do wypłaty, a bank jednak kredytu nie wypłacił? U mnie tak było, klienci złożyli reklamacje, poszli do sądu, a bank stwierdził, że okazało się iż jednak ryzyko jest zbyt wysokie (jakaś ostateczna weryfikacja) i nie wypłacił. Nie mam czasu, aby dokładnie to opisywać. Ale finał był taki, że sąd przyznał bankowi rację a klienci tylko stracili czas i pieniądze.

[PlanFinance]

Nie, nigdy nie miałem takiej sytuacji. Trudno weryfikować dlaczego tak się stało w przypadku o którym wspominasz. Może zwyczajnie adwokat był trąba.

 

Po to jest umowa i zobowiązania w niej zapisane dla obydwu stron by ich dotrzymywać a nie zasłaniać się weryfikacją o której w umowie brak informacji.

 

Tu jest rynek pierwotny więc pół biedy, kosztem są odsetki. Co by się stało na rynku wtórnym w przypadku takiej sytuacji.

[prze_cinek]

Na rynku wtórnym najprawdopodobniej przepadł by zadatek - a to oznacza często koszty idące w ciężkie tysiące. Trochę nie rozumiem czemu doradca skupił się na 1 banku i do tego nie wydaje mi się najlepszym - to znaczy mogę rozumieć, że zależało mu na najlepszej prowizji ale jednak zawsze trzeba mieć jakiś bank w zapasie - nawet bardzo kiepski - tylko po to by być zabezpieczonym na wypadek problemów.

[PlanFinance]

Jaki zadatek?. Na rynku wtórnym to by oznaczało uruchomienie procedury egzekucji.

[JoannaJ]

My wpłaciliśmy deweloperowi te 5 % właśnie jako zadatek podczas umowy rezerwacyjnej. W przypadku naszej rezygnacji (jeszcze przed aktem notarialnym) od momentu podpisania rezerwacji deweloper mógł potrącać 1 tys. za każdy miesiąc. Czy jeśli mamy już akt notarialny to umowa rezerwacyjna już jest nieaktualna zgadza się? Bo zastanawiam się właśnie co z kwota którą już wspłaciliśmy.

 

---------- Post dodany o 16:22 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:20 ----------

 

Nasz doradca bardzo nam odradza pójście do sądu czy też składanie reklamacji, ale to już postanowione. Nawet jeśli miałby się okazać, że nic z tego nie wyjdzie, to nie zostawię tak tej sprawy. Próbujemy teraz w 2 bankach, ale mam pytanie - czy to że bank wycofał się z umowy kredytowej jest widoczne przez inne banki? Chodzi mi o to czy to będzie jakoś rzutować przy podejmowaniu decyzji właśnie przez te inne banki?

[PlanFinance]

Nie ma żadnej ewidencji decyzji kredytowych.

 

Kwestię zadatku/zaliczki opisuje umowa. Musicie się wczytać w warunki.

[WMichal]

Jak dla mnie sprawa jest co najmniej dziwna. Po pierwsze bank nie może odmówić wypłaty środków po spełnieniu warunków. Jeżeli doradca twierdzi, że odmowa wypłaty jest z powodu "za dużego ryzyka banku" oznacza że jest nieogarnięty. W takim przypadku bank po prostu wypowiedziałby umowę kredytową. Pytanie czy umowa jest wypowiedziana czy jest po prostu odmowa wypłaty środków? Jeżeli to drugie to można w miarę sprawnie ustalić dlaczego bank to zrobił, ale potrzeba do tego ogarniętego doradcy z Millennium. Jeżeli jest to rynek pierwotny, to może stan zaawansowania inwestycji nie jest odpowiedni. Dla mniejszych deweloperów, Millennium wypłaca środki dopiero po uzyskaniu min. 20% zaawansowania budowy.

 

Joanno, napisz do mnie na PW i spróbujemy razem przeanalizować umowę kredytową jak i deweloperską. Sprawdzimy czy faktycznie spełniliście wszystkie warunki do wypłaty. Bank Millennium ma bardzo przejrzysty system monitorowania wniosków kredytowych - jestem ciekaw jaki status posiada Wasza sprawa.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[prze_cinek]

 

Nasz doradca bardzo nam odradza pójście do sądu czy też składanie reklamacji, ale to już postanowione. Nawet jeśli miałby się okazać, że nic z tego nie wyjdzie, to nie zostawię tak tej sprawy. Próbujemy teraz w 2 bankach, ale mam pytanie - czy to że bank wycofał się z umowy kredytowej jest widoczne przez inne banki? Chodzi mi o to czy to będzie jakoś rzutować przy podejmowaniu decyzji właśnie przez te inne banki?

 

Odnoszę wrażenie, że doradca coś ostro sknocił i chce sobie teraz ratować tyły 0.o

Pierwsze co mnie zastanawia to brak "opcji bezpieczeństwa", a przecież składanie reklamacji nie zablokuje was w braniu kredytu w innych bankach.