Olsztyn, 208710, MDM, Rodzina 2+1

[kornikk]

Witam,

To mój pierwszy post więc na początku witam wszystkich serdecznie.

 

Kredyt: MdM

Wysokość kredytu: 208710

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 253750/ 45040 (10 000 własny + 35 040 dopłata z MDM)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 56,39 m2

Lokalizacja nieruchomości: Olsztyn

Stan zaawansowania inwestycji: przekazanie własności do końca 2015 roku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32 i 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: mąż 3100 zł netto (srednia za 3 i 6 m-cy) + żona stypendium doktoranckie 1347 zł + stypendium dla najlepszych studentów 569 zł

Okres trwania umowy: umowa na czas nieokreślony od 2013 roku + żona stypendium doktoranckie od X.2011 do końca IX.2015 + stypendium dla najlepszych doktorantów od X.2014 do końca VII.2015.

 

Wiem, że są banki które akceptują stypendia jak dochód.

 

Z góry dziękuję za oferty.

 

Pozdrawiam.

[kornikk]

Witam,

Może chociaż ktoś oceni oferty jakie otrzymałem na miejscu:

 

BZ WBK (LTV 80 %)

prowizja 2,5% (gotówka lub kredytowanie)

marża - 2,09%

bez ubezpieczeń na życie i utraty pracy, konto 0zł + wpływ 2000pln

rata 25/30 lat - 1097/ 995 pln

 

PKO SA (LTV 80%)

prowizja - 1,79% płatne gotówką

marża - 1,94%

bez ubezpieczeń na życie i utraty pracy, konto 0zł + wpływ

rata 25/30 lat - 1073/ 970 pln

 

BGŻ (LTV 80%)

prowizja - 2% płatne gotówką

marża - 1,85%

bez ubezpieczeń na życie i utraty pracy, konto 25 pln/mies. lub 0zł ale obrót 5000pln/mies

rata 25/30 lat - 1060/ 956 pln

 

W przypadku LTV >80% UNWW około 400 pln.

Ubezpieczenie na mieszkanie u dowolnego ubezpieczyciela.

 

Czekam na wasze opinie.

 

Pozdrawiam.

[RobertS]

wybrałbym PeKaO SA, ale ponegocjuj warunki, ostatnio zeszli mi trochę z prowizji i marżę obniżyli o 0,1 p.p.

 

będziesz musiał jeszcze KK wziąć, a ubezpieczenie nieruchomości wykup poza bankiem

[kornikk]

Witam.

Dziękuje za odpowiedz.

Doradca nic o KK nie mówił.

Wiesz może jaki jest koszt takiej karty i jaki czas trzeba ją posiadać?

 

No i jeszcze doradca twierdzi, że nie można już tych warunków negocjować bo to kredyt z dopłatą MDM.

Czy to możliwe, że MDM blokuje obniżki?

Czy po otrzymaniu pozytywnej decyzji jest jeszcze możliwość negocjacji warunków? Ewentualnie kiedy można to zrobić?

Pod koniec tygodnia składamy papiery do banków.

 

Pozdrawiam!

[RobertS]

w PeKaO SA musisz skorzystać z KK lub ubezpieczenia nieruchomości, może doradca o tym zapomniał?

najtańsza KK kosztuje 30 zł

 

negocjować możesz próbować po decyzji kredytowej, dostałem lepsze warunki ale to nie był kredyt MDM, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby spróbować, w szczególności jak pokażesz decyzje z innych banków

 

dodatkowo jeżeli wkład własny (razem z dopłatą) wyniesie 20% to nie zapłacisz ub. niskiego wkładu własnego w PeKaO SA

 

ps

w BZWBK marża może być niższa niż 2,09% - jest ona zależna od scoringu

 

ps2

czy planujesz spłacić ten kredyt wcześniej?

[kornikk]

Ta opłata 30 pln za KK to miesięcznie?

Żeby osiągnąć LTV 80% muszę jeszcze dołożyć około 6000 pln. Przy naszym obecnym LTV około 82-83% ubezpieczenie niskiego wkładu kosztuje około 400 pln.

Te 5600 pln wolę przeznaczyć na prowizję i notariusza.

 

Pod koniec tygodnia składamy papiery i zobaczymy jakie będą decyzje oraz warunki i czy ewentualnie można będzie je negocjować.

 

Może mam słaby scoring w BZWBK skoro taką marże dostałem? Tutaj był brany tylko mój dochód. Stypendiów nie wliczają.

Więc podejrzewam, że zdolność jest na styk.

 

Na dzień dzisiejszy zastanawiamy się czy brać na 25 czy na 30 lat. W najbliższym czasie nie spodziewamy się nagłego zastrzyku gotówki więc na razie nie zakładam szybszej spłaty kredytu.

[RobertS]

30 zł rocznie za KK

 

skąd wiesz jaką dostałeś marżę w BZWBK skoro jeszcze wniosku nie złożyłeś? cennikowo ten bank ma marże 1,69 - 2,09%

[kornikk]

Witam,

Dzięki za odpowiedzi i pomoc.

Od razu mówię że jestem zielony to mój pierwszy kredyt.

 

Dziś byłem osobiście w PKO SA i dostałem następujące warunki:

prowizja - 1,85% płatne gotówką

marża - 1,89 %

bez ubezpieczeń na życie i utraty pracy, konto 0zł + wpływ + Tak jak pisałeś wcześniej KK 30 pln rocznie na 2-3 lata lub roczne ubezpieczenie murów 209 pln.

Ubezpieczenie niskiego wkładu 85,65 pln jednorazowo przy LTV 82,25%. Czemu przez doradcę to samo ubezpieczenie kosztuje 390 pln ???

Rata 25 lat - 1122,77 pln (12 miesięcy karencji w spłacie kapitału)

Rata 26 lat - 1095,89 pln (12 miesięcy karencji w spłacie kapitału)

Rata 30 lat - 1008 pln (12 miesięcy karencji w spłacie kapitału)

Pracownik banku powiedział, że jeżeli sam przyjdę po kredyt to "może" uda się coś negocjować. A jeżeli wyślę doradcę to ta oferta jest sztywna. I ponoć każda nadpłata jest obarczona 2% prowizją.

 

Ta oferta PKO SA chyba jest najlepsza.

 

Jeżeli chodzi o BZWBK to takie warunki przedstawił mi doradca.

Fizycznie wniosek będzie złożony w czwartek lub piątek. Wtedy warunki mogą się zmienić?

 

Przy planowaniu domowego budżetu to temat ogarniam. Przy kredycie zdecydowałem się na pomoc doradcy, który pomoże i ogarnie papierologię. Teraz sam nie wiem czy dobrze zrobiłem. Czas pokarze. Nie wiem czy dobrze robię ale chcę pokazać tą ofertę doradcy.

[sznajdi]

Sam sobie odpowiedziales na pytanie ...do doradcy mozesz isc i porownac oferty ale dopiero jak pojdziesz sam do 2, 3 bankow to bedziesz widzial jak sie ma to co on mowi do rzeczywistosci...na wstepie juz podal ci inna kwote unww w pekao sa oraz podal najwyzsza marze w bzwbk...nie ma papierologii to tylko strachy na lachy jedna wizyta u dewelopera zeby wypelnil papiery ktore banki potrzebuja i po temacie ...potem tylko czekasz i wybierasz...panowie specjalisci czy sie myle ?

PS.prowizja w PEKAO moze juz byc rowniez kredytowana...

[kornikk]

[quote=sznajdi;

PS.prowizja w PEKAO moze juz byc rowniez kredytowana...

 

Płatność gotówka za prowizję obniża marże. Dlatego już przyjęliśmy płatność gotówką.

[lzalewski]

na wstepie juz podal ci inna kwote unww w pekao sa oraz podal najwyzsza marze w bzwbk...

Marża 2,09% jest marżą najczęściej występującą. Sam też najczęściej taką marżę klientom podaję wyjaśniając, że może być niższa. Wolę, aby klient miał niespodziankę pozytywną niż negatywną.

[kornikk]

Marża 2,09% jest marżą najczęściej występującą. Sam też najczęściej taką marżę klientom podaję wyjaśniając, że może być niższa. Wolę, aby klient miał niespodziankę pozytywną niż negatywną.

 

Czyli rozumiem że po złożeniu wniosków warunki mogą się zmienić?

 

Kiedy warunki będą ostatecznie znane po otrzymaniu wstępnej decyzji czy po otrzymaniu ostatecznej decyzji?

[sznajdi]

Ja dowiedzialem sie na pierwszej wizycie w banku po ok 15 minutach po wprowadzeniu danych o zarobkach itp. Pracownica w banku pokazala mi nawet ekran monitora w ktorej jej wyszlo ze najnizsza marza 2.09, proponowana 2.20, zalecana 2.32...oczywiscie zaproponowala mi 2.09 ale chyba to tak troche pod publiczke bo nie slyszalem zeby ktos dostal wieksza niz 2.09

[kornikk]

Dokumenty złożone do 3 banków.

Teraz czekamy na odpowiedzi.

 

Wiecie może ile czasu trzeba czekać na decyzje w bankach: PKOSA, BZ WBK oraz w BGŻ ?