Kredyt lukas czy pko bp?

[omen81]

Witam, mam już pozytywne decyzje z pko bp i Lukas Bank na zakup mieszkania (55m2 wtórny) we Wrocławiu. Cena zakupu to 255000 pln przy wkładzie własnym 10% na 30 lat.

Warunki Lukas BAnk:

Marża: 2,4% +68 zł (ubezpieczenie na życie) + wibor 3M lub 2,7% +wibor 3M

Prowizja: 0

Wcześniejsza spłata: 3% od 1-5 lat, potem 2%, po 10 latach 0%

Ubezpieczenie nieruch. wliczone w kred.: 21/mies lub w firmie zewn.

konto: 10pln/mies

 

Warunki Pko Bp

Marża: 2,71 +wibor 3M

Prowizja 1.5% (wliczona w kredyt- kwota kredytu ok. 233000 )

Wcześniejsza spłata: 1,5% od 1-2 roku potem 0%

Ubezpieczenie nieruch: w zewn. firmie

Konto: 9 pln/mies

 

Nie wiem który kredyt wybrać, warunki są zbliżone, kredyt chciałym nadpłacać co kilka lat 2-3 kwotami ok.15000. Wartość kapitału do spłaty była by większa w PKO z racji wliczenia prowizji.Jeśli chodzi refinansowanie to przy dobrych warunkach tzn. marża ok. 0.7-1,2 % ale niewiadomo kidy będzie to możliwe.

Oferta jest odrobinę lepsza na korzyść Lukas Bank, ale może nie wszystko jest oczywiste

Proszę o jakieś rady bo nie miałem większej styczności z tymi bankami, a decuszję muszę podjąć za parę dni.

[celos]

W Lukasie na pewno lepsza i szybsza obsługa ale jeśli bardzo zależy Ci na wcześniejszych spłatach to przelicz sobie czy korzyść z zerowej prowizji nie zostanie zjedzona przez prowizje z dokonywania wcześniejszych spłat. Akurat Lukas ma najgorsze warunki wczesniejszej spłaty co też wpływa na opłacalność refinansowania kredytu.

[omen81]

Witam, czy możliwe jest zliberalizowanie warunków kredytowych w najbliższych latach, bo tylko wtedy refinansowanie miałoby jakiś sens. Koszt refinansowania w lukas bank to ok, 6000 pln więc sporo. Prowizja w pko to ok, 3500 pln. Różnica to 2500, co zapewne nie odbije się w róznicy rat kredytowych w pierwszych kilku latach. Wartością dodaną w przypadku Lukasa jest ubezpieczenie nazycie na cała kwotę kredytu (liczone od wartości kredytu- a więc malejące).

Nadal nie wiem co wybrać, ale Lukas wydaje się atrakcyjniejszy.

[expert]

Ile tych nadpłat Pan planuje? prowizja od 15.000 przy założeniu 3% wyniesie 450 zł

[omen81]

Przez najbliższe 5 lat mogę wpłacić ok 35000 pln. Jednakże refinansowanie będzie już bardziej bolesne.

[michalek]

Konto w Lukasie może być i za 0 zł - wszystko kwestia dodatkowych warunków.

[expert]

Witam, czy możliwe jest zliberalizowanie warunków kredytowych w najbliższych latach, bo tylko wtedy refinansowanie miałoby jakiś sens.

 

Co Pan rozumie pod pojęciem zliberalizowanie warunków kredytowych?

Złagodzenie warunków przyznawania kredytów na pewno, ale jeżeli chodzi Panu o wojnę cenową między bankami - nie liczyłbym na to...