Kredyt na 310.000 MDM singiel, mieszkanie pod Warszawą

[kowaal11]

Kredyt MdM dla singla - ale kredyt bierzemy razem (ja + narzeczona)

Wysokość kredytu 310.000 (wartość nieruchomości 350.000 (315.000 mieszkanie + 35.000 garaż)

Pożądana długość okresu kredytowania. Max 25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350.000/35.000 (20k MDM i 15k gotówka)

Rynek pierwotny - od developera

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości 68 m2 + garaż podziemny

Lokalizacja nieruchomości - gmina Lesznowola (pod Warszawą)

Stan zaawansowania inwestycji - w kwietniu będzie oddana do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24/25

Aktualne obciążenia kredytowe - BRAK

Historia w BIK - OK - przed kredytem brane 2 pożyczki gotówkowe w 2012 i spłacone w grudniu 2013 w celu budowy pozytywnej historii.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc (8640/7200 - różnica spowodowana podwyżką. Umowa o pracę na czas nieokreślony)

Umowa zlecenie:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc (20800/36600) - podwyżka od stycznia umowa zlecenie od 2 lat i obecnie do końca 2015 r. będzie przedłużona.

 

Mieszkanie mamy już wybrane i planujemy jego zakup w marcu.

[lzalewski]

(315.000 mieszkanie + 35.000 garaż)

Garaż nie może być sfinansowany w ramach MDM.

 

Podane kwoty wynagrodzeń to sumy z danych okresów czy wynagrodzenia miesięczne?

[kowaal11]

Są to sumy z danych okresów czyli miesięcznie obecnie to wygląda w następujący sposób:

Um o pracę na czas nieokreślony 2880 pln netto

Um zlecenie obecnie do końca 2015 i trwa od 2 lat - 3180 netto + premie miesięczne ok. 300 zł netto + kwartalne ok. 2-3.000 netto.

 

GARAŻ - rozumiem, czy w takim razie garaż trzeba kupić oddzielnie czy np. za gotówkę ?

 

najlepszym rozwiązaniem dla Nas byłoby zakup mieszkania i dofinansowanie MDM do mieszkania ale podłączenie pod kredyt garażu podziemnego tak aby wszystko było na jednej KW.

[lzalewski]

Garaż należy kupić za gotówkę.

 

Proszę podać dokładny metraż i cenę zakupu nieruchomości. Jak rozumiem jest to gmina przylegająca?

[kowaal11]

metraż mieszkania 68 m2 - cena za metr standardowo 5100zł/m2 natomiast przy zakupie razem z garażem cena spada do 4590zł/m2 (312.000 zł) a garaż kosztuje wtedy 35.000 zł.

 

Gmina przylegająca.

[lzalewski]

Kwota dopłaty to 20894zł. Potrzebować będziecie dodatkowo 10000zł własnego wkładu. Macie takie środki?

[kowaal11]

Czyli wkład własny to - 20894zł + 10000zł + 15000zł o których pisałem na początku = 45.000zł wkładu włącznie z MDM ?

 

Jeśli tak to damy radę tyle wygospodarować, poprostu jeden pokój będzie w stanie surowym

[lzalewski]

Wkład, który będzie wymagany to 20894 z MDM + 10000zł na zakup mieszkania + koszt zakupu garażu 35000zł.

[kowaal11]

Niestety w takim razie nie starczyłoby nam na wykończenie mieszkania.

 

Rozważamy opcję kredyt na mieszkanie a garaż oddzielnie np. pożyczka hipoteczna - zabezpieczeniem byłaby działka bud. rodziców. Czy uważa Pan to za rozsądne rozwiązanie ?

[lzalewski]

Ile potrzebujecie na wykończenie?

[kowaal11]

według szczegółowych obliczeń min. 21.600 zł wystarczy (przedpokój, łazienka, kuchnia z salonem)

[lzalewski]

Eurobank 280900zł:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1435zł/25lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 20zł.

Po akcie notarialnym wnioskujecie o dodatkowe środki na wykończenie, przy czym minimalna kwota kredytu to 30000zł.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[kowaal11]

Bardzo ciekawe rozwiązanie ale... rozumiem, że nie ma pewności, że taki kredyt się otrzyma. Dodatkowo jak wygladają warunki tego kredytu na wykończenie mieszkania ? 30.000 jest to zdecydowanie wystarczająca kwota. Czy ten kredyt jest skonsolidowany z kredytem hipotecznym i jest jedna rata czy są to dwa oddzielne kredyty ?

[lzalewski]

Będzie to drugi kredyt. Oferta powinna być zbliżona do tej. W tej chwili nie mam możliwości policzenia.

[kowaal11]

Wracając do rozwiązania, które Pan zaproponował... Czy mieszkanie i garaż będą w jednej księdze ? Czy z racji programu MDM musimy to rozbić na dwie nieruchomości ?

[lzalewski]

Jeżeli będą na jednej KW, to nie rozbijecie tego. Po prostu garaż zawyży cenę m2.

[sznajdi]

Co masz na mysli piszac..."Kredyt MdM dla singla - ale kredyt bierzemy razem (ja + narzeczona)"... wiec na singla z mdm czy z nazeczona bez mdm ? Z tego co wiem w mdm nie mozna laczyc dochodow z partnerem (nie malzonkiem) i to ze sie chce splacac razem w przypadku mdm banku nie interesuje...