prośba o porade, kredyt z mdm czy bez mdm?

[toto]

Witam mam wielką prośbę o udzielenie porady dotyczacej kredytowania nabywanego mieszkania. mam bardzo duzy wkład własny (ponad 50 %) wartosći mieszkania i duze mozliwosci zarobkowania a co za tym idzie szybkiej mozliwosci spłaty kredytu? mieszkanie wartość ok 203 000 wklad ok 130 000 tys. w rzeszowie, deweloper Apklan. Czy opłaca skorzystac sie z mdm czy wziac zwykły kredyt hipoteczny?

[Doradca Lubuskie]

W programie MDM max wkład własny to 50%.

 

Za mało jest informacji na Twój temat żeby nawet ocenić czy nieruchomość mieści się w ramach programu MDM i jaka jest kwota tej dopłaty.

 

Uzupełnij schemat

[toto]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu 102000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - jak najkrócej (WAŻŃE aby była możliwość nadpłat która zmniejsza kwotę wysokości kredytu (tego który wziąłem a nie kwoty która mam spłacić)

Wartość nieruchomości / wkład własny - dopłata MDM 203 000/ 130 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - ok 47 m2

Lokalizacja nieruchomości - Rzeszów

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2 po ślubie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK brak

Umowa o pracę: ja 6500 brutto żona staż stomatologiczny ok 1400 brutto

Umowa zlecenie/o dzieło:sporadycznie ale raczej brak

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - ja na czas nieokreślony żona stąz stomatologiczny do 31.09 2015 r,

[toto]

prosze o pomoc

[ndoradca]

Jeżeli zamierzacie to jak najszybciej spłacić to proponuje kredyt bez programu MdM.

A co do okresu, proponuję to rozsądnie rozważyć i nie brać na maksymalnie krótki tylko optymalny tj. 10 lub 15 lata.

Dzięki temu zgromadzicie spore nadwyżki i nie będziecie musieli zaciskać pasa.

 

Całkowita wcześniejsza splata w 99% banków jest obarczona prowizją w granicach 3%.

Jednak niektóre banki nie pobierają prowizji od wcześniejszej częściowej spłaty, co daje możliwość zapłacenia prowizji od pozostałej niewielkiej części kredytu.

[lzalewski]

Jeżeli zamierzacie to jak najszybciej spłacić to proponuje kredyt bez programu MdM.

Uzasadnij.

 

Całkowita wcześniejsza splata w 99% banków jest obarczona prowizją w granicach 3%.

Bzdura.

[ndoradca]

Uzasadnij.

 

 

Bzdura.

 

Z tego co napisał toto, zależy mu na jak najszybszej spłacie kredytu, wiec nie widzę powodu dla jakiego mieli by nie zabagniając kredytu hipotecznego tak zwanego "zwykłego".

 

Co do wcześniejsze spłaty kredytu to jedynie zapomniałem dodać że taka prowizje banki pobierają najczęściej do 3 lat.

1. PKO Bp

Wcześniejsza spłata kredytu mieszkaniowego: 2% nie mniej niż 200,00

2. PeKaO S.A

Wcześniejsza spłata kredytu mieszkaniowego: 2% nie mniej niż 200,00

3. Getin bank

Wcześniejsza spłata kredytu mieszkaniowego:

1rok - 5%

2rok - 4%

3rok - 3%

4rok - 2%

5rok - 1%

4. Alior

Wcześniejsza spłata kredytu mieszkaniowego: 3%

5. BOŚ

Prowizja rekompensacyjna 2% MIN 200ZŁ.

 

Myślę że nie muszę wymieniać dalej.

[RobertS]

ale gdzie te 99% banków z 3% prowizją za wcześniejszą spłatę?

[lzalewski]

Spośród tych banków, które wymieniłeś tylko 2 mają prowizję za całkowitą wcześniejszą spłatę kredytu i bynajmniej nie jest to 3%.

 

Ja mimo chęci wcześniejszej spłaty kredytu nie widzę powodu, aby odpuścić ponad 18k dopłaty.

[toto]

zdecydowałem sie na mdm ale mam pytanie czy jest taka mozliwosc ze w przypadku podpisania umowy kredytowej z mdm na 15 lat po kilku msc przepisac ja na umowe na okres krótszy np. 10 lat adekwatnie wydłuzajac raty kredytu? W PKO SA twierdza ze tak i ze to nie zmienia wysokosci marzy i kosztuje jedynie 150 zł za aneks umowy.

 

Propozycja na teraz po pierwszej wizycie w PKO SA:

 

mdm

kwota kredytu 102 tys /wartosc nieruchomosci 203 tys / wkład własny 101 tys - mdm

oprocentowanie kredytu zmienne - 4% (1,94 marża + vibor 3m)

rzeczywista stopa roczna oprocentowania - 4,38% (co to dokłądnie jest??)

prowizja 1,89%

koszty banku wizytacja mieszkania 102 zł

obowizkowa polisa na zycie (zona na umowie na czas określony - stomatolog tuz po studiach, niezakwalifikowany do zdolności!?) wiec obowiazkowa ok 200 zł rocznie

nadpłaty przez cały czas kredytowania 2%

kredyt na 15 lat

 

(ja planuje to spłacic w 5-6 lat)

 

prosze o ocene

 

---------- Post dodany o 21:57 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:55 ----------

 

wydaje mi sie ze jak na takie mozliwosci finansowe (wynagrodzenie srednie moje z 3msc - 6600 brutto) zona stomatolog ale umowa na czas okreslony do 30.09.15 r. tzw staż stomatologiczny i tak duzy wkład własny to oferta lekka żenada..