kredyt 200 tys. na budowę domu

[tomczer11]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 200 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 470 tys.-wartość nieruchomości/wkład własny:70 tys. + kolejne 200 tys. ze sprzedaży innego mieszkania

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny-budowa

Metraż nieruchomości 150m + garaż 37 m

Lokalizacja nieruchomości: lubelskie, Biała Podlaska

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 38/38

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 10500 zł/m-c

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowy na czas nieokreślony

Inne istotne informacje:

Budowa stanu surowego w części ze środków własnych i uzyskanego kredytu, wykończenie domu ze środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania oraz kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Kiedy będziecie starali się o kredyt, bo czytając to budowa nie jest jeszcze rozpoczęta a chcecie początkowo budować ze swoich środków, tak?

 

Rozdziel dochody jeżeli więcej niż jedna osoba osiąga dochód.

 

Od kiedy jest umowa na czas nieokreślony?

[tomczer11]

dochody są rozdzielone w proporcji 70 do 30.

umowa o pracę na czas nieokreślony od 2007r. (moja), a żony od 2005.

[tomczer11]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 200 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 470 tys.-wartość nieruchomości/wkład własny:70 tys. + kolejne 200 tys. ze sprzedaży innego mieszkania

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny-budowa

Metraż nieruchomości 150m + garaż 37 m

Lokalizacja nieruchomości: lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 38/38

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 10500 zł/m-c (w proporcji 70 do 30%)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowy na czas nieokreślony od 2007/2006r

Inne istotne informacje:

Budowa stanu surowego w części ze środków własnych i uzyskanego kredytu, wykończenie domu ze środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania oraz kredytu.

Start budowy -kwiecień 2015

[PlanFinance]

Ile jest warta działka?.

 

Ile macie gotówki?.

 

W którym momencie budowy chcecie sprzedać mieszkanie i zainwestować środki w budowę?.

[tomczer11]

Wartość działki - ok. 70 tys. (przyznaję - nie doliczyłem tej wartości do całkowitej inwestycji); gotówka - również 70 tys.

Środki ze sprzedaży mieszkania mają pójść na wykończenie, czyli już po zakończeniu stanu surowego; sprzedaż tego mieszkania - w lecie/na jesień tego roku.

[PlanFinance]

Bank zawsze* zamyka inwestycje nawet jeśli dopuszcza finansowanie naprzemienne (nie każdy to akceptuje). Kosztorys musisz tak rozpisać by dom miał możliwość oddania do użytkowania po wypłacie ostatnich środków z kredytu. Ewentualnie bierzesz większy kredyt, kosztorys rozpisujesz bez środków z mieszkania, sprzedajesz mieszkanie, zamiast środków z kredytu wykorzystujesz własne środki i rezygnujesz z części środków. Także wszystko zależy od porządnej rozpiski kosztorysu.

 

*Jest tylko jeden bank, który zaakceptuje środki ze sprzedaży nieruchomości jako te, które będą zamykały inwestycję - BZ WBK, warunki cenowe takie sobie.

 

Banki do zainteresowania ING, BPH, Eurobank.

 

Dzisiaj wybacz nie mam już głowy na symulacje. Może ktoś inny wrzuci cyferki.