raty równe czy malejące

[roxy1984]

Witam jest przed podjęciem kredytu w bps więc mam pytanie do tych którzy już maja kredyt w bps na zasadach RnS czy spłacacie kredyt w równych czy malejących ratach ponieważ placówka w której mam zamiar wziąść kredyt jest w lubelskim i tam twierdzą iż niema możliwości zaciągnięcia kredytu w ratach równych tylko w ratach malejących i drugie pytanko dotyczy naliczania rat jak jest naliczany wibor i czy mocno różnią się raty w harmonogramie spłat od tych symulacji które były robione przed podpisaniem umowy. Z góry dziękuje za odpowiedź Pozdrawiam

[PlanFinance]

1.BPS-są raty równe

 

2.Dlaczego miałyby się różnić od wyliczeń?.Mogą ale np.jak zmieni się WIBOR.

 

3.WIBOR 3M jeśli mnie pamięci nie myli.

[expert]

"Maru" przytoczył fragment regulaminu kredytu hipotecznego z BPS:

"stopa referencyjna Banku jest stawka WIBOR 3M, obliczona jako średnia arytmetyczna z miesiąca poprzedzającego okres jej obowiązywania"

 

Dlatego warto czytać też regulaminy

W symulacjach często bierze się Wibor z dnia stąd różnica ale nie powinna być duża - jeśli już coś to przewiduje, że raczej na korzyść klienta (nie sądzę, żeby RPP dalej cięła stopy).

[ar2rt]

Co do rodzaju spłacanych rat to opcja rat malejących ma ten plus, że sporo mnie odsetek możesz zapłacić w porównaniu do rat równych. Jest to tez korzystniejsze rozwiązanie w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu, ponieważ więcej kapitału spłaca na bieżąco.

[expert]

ar2rt, nie wiem, czy dobrze zrozumiałeś, ale tutaj jest mowa o RnS. Kto brałby raty malejące a już tym bardziej nadpłacałby ten kredyt w ciągu pierwszych 8 latach, a potem zawsze można aneksować umowę zmieniając typ rat?

[ar2rt]

Biorąc pod uwagę to, że wiele banków przy okazji kredytu RNS podwyższ marżę więc nasuwa się wniosek o dalsze spłacanie kredytu w tym samym banku po upływie 8 lat.Myślę, że bardziej będzie opłacało się po 8 latach spłacić kredyt do końca przenosząc się do innego banku. Dla przykładu dla kredytu na 200 tys na 30 lat po 8 latach w r. równych spłaconych jest około 21 tyś. kapitału a w tarach malejących 53 tyś. Teraz niech klient zdecyduje czy to mu się opłaca.Ja bym raczej nie zdecydował się na to czy polecić mu ratę równą czy malejącą. Oczywiście do tej informacji należałoby dodać wysokość raty równej i malejącej i możliwości spłaty tych rat przez zainteresowanego.

[expert]

dobrze mówisz - większość, ale nie BPS, więc tym bardziej czego dotyczy Twoja wypowiedź?

Co do różnicy w kapitale - różnica ulkowana na koncie oszczędnościowym lub lokacie zarabia więcej niz wynosi koszt kredytu w tym okresie od tej różnicy dla klienta. Przy przenoszeniu kwota z konta oszczędnościowego lub lokaty nadpłaca klient kredyt... gdzie widzisz wątpliwość? dla mnei sytuacja jest jasna... przynajmniej od strony klienta.... od strony moralności, budżetu - moje zdanie już przedstawiłem.