Kredyt hipoteczny 600 000 zł na budowę domu

[Maniu022]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 600 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. Dom 600 000 + działka 300 000 / wkładem własnym będzie działka

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości 260 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji 0%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: karty kredytowe 6500 zł

Historia w BIK - ja 492 pkt, żona raczej nie korzystała z kredytów

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc - 6 800 zł

Okres trwania umowy od 6 lat na czas nieokreślony

Inne istotne informacje: kredyt na małżeństwo, działka współwłasnością majątkową.

 

Zwracam się z prośbą o podpowiedź aktualnie najlepszych ofert banków.

[lzalewski]

Istnieje możliwość zamknięcia karty?

[Maniu022]

Tak, limit na kartach miałem ok. 20000, został on zmniejszony. Oczywiście jeśli to pomoże to karty mogę zlikwidować.

[lzalewski]

BPH:

- marża 1,55%

- prowizja 0%

- rata 2728zł

Wymagane konto, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Opcja nr 2 to ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2762zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[PlanFinance]

Czy jest jedna umowa czy są 2 umowy?. Jeśli 2 to jakie są proporcje?.

[Maniu022]

Są 2 umowy: żona 1800 zł, ja 5000 zł.

[PlanFinance]

BPH wymaga w tej promocji by przynajmniej jedna z osób uzyskiwała dochód w wysokości min.5000 PLN/mc. Konto jest darmowe pod warunkiem wpływu 7500 PLN/mc. W innych wypadkach kosztuje 15 PLN/mc

 

Pamiętaj aby przyłożyć się do kosztorysu. BPH ma jasno określone reguły i Twój doradca powinien zweryfikować przedstawiony dokument a nawet wskazać jak to rozwiązać.

 

ING ma z kolei swój kalkulator do takich spraw i również pewne wymagania co do budowy.

[Kassia]

Cena konta w BPH gdy nie ma obrotu rzędu 7500, to od początku roku 19,99 /m-c.

[Doradca Lubuskie]

Potwierdzam

 

kont osobiste typu Maksymalne Konto (koszt miesięczny obsługi tego konta- 19,99 pln, przy czym wszystko- przelewy, wypłaty jest za darmo) przy odpowiednim wpływie tj. 7,5 tys. pln netto- za darmo

[Maniu022]

Rozumiem, że przy obrocie 7500 zł miesięcznie, przelewy , wypłaty , wpłaty itd są za darmo?

[lzalewski]

Tak, wówczas jest za darmo.

[PlanFinance]

Potwierdzam

 

kont osobiste typu Maksymalne Konto (koszt miesięczny obsługi tego konta- 19,99 pln, przy czym wszystko- przelewy, wypłaty jest za darmo) przy odpowiednim wpływie tj. 7,5 tys. pln netto- za darmo

 

Upieram się przy swoim a na dowód przedstawiam dane ze strony banku.

 

BPH | Bankowość Osobista – Twój Doradca czeka na Ciebie

 

Zakładka konta

 

http://www.bankowoscosobista.bph.pl/object.php/act/sho/oid/e8a55bb53ffe1c3343a5605a0a0fd1e6

[lzalewski]

"Jeśli nie zdecydujesz się na regularnie zasilanie konta, możesz z niego korzystać w ramach miesięcznej opłaty 19,99 zł (do 31.12.2014 r. opłata wynosi 14,99 zł)."

Michał chyba jednak 19,99zł.

[PlanFinance]

W TOiP na str.6 jest dalej informacja o 14,99 PLN bez żadnej gwiazdki. Tym się kierowałem podając informację o koncie.

Mimo wszystko bardziej wierzę w TOiP niż informacje na stronie.

 

Aczkolwiek oczywiście pomyłka jest możliwa w każdym tych miejsc.

[Maniu022]

Istnieje możliwość zamknięcia karty?

 

Czy zamknięcie kart z limitem 6500 zł zalecane jest z powodu poprawienia zdolności kredytowej? Czy z innego powodu?

[lzalewski]

Z powodu zdolności kredytowej. W przypadku ING nie było problemu, w przypadku BPH bez zamknięcia kart nieco brakowało.

[Kassia]

W TOiP na str.6 jest dalej informacja o 14,99 PLN bez żadnej gwiazdki. Tym się kierowałem podając informację o koncie.

Mimo wszystko bardziej wierzę w TOiP niż informacje na stronie.

 

Aczkolwiek oczywiście pomyłka jest możliwa w każdym tych miejsc.

 

Oczywiście TOiP - ale ta 1 stycznia 2015 uległa zmianie :

 

http://www.bph.pl/repo/bph/przydatne_informacje/dokumenty/taryfy/TARYFA_1._Rachunki_bankowe_oraz_uslugi_i_produkty_z_nimi_powiazane.pdf

 

A ta mówi już o 19,99

[Doradca Lubuskie]

Ja również znalazłem powyższy dokument. Zmiana nastąpiła pod koniec roku

[Maniu022]

BPH:

- marża 1,55%

- prowizja 0%

- rata 2728zł

Wymagane konto, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

 

 

Opcja nr 2 to ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2762zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Z jakiego okresu do powyższych banków podaje się średnie miesięczne wynagrodzenie? Żona do sierpnia 2014 r była na rocznym urlopie macierzyńskim, więc dochody miała mniejsze. Ja zaś od września 2014 r. miałem podwyższenie płacy.

[lzalewski]

ING bierze średnią z 3 miesięcy, BPH z 12. W przypadku żony powinna być wzięta pod uwagę średnia wynikająca z obecnej płacy.

Podwyższenie płacy wynikało ze zmiany stanowiska, formy umowy itp.? W jak dużej firmie pracujesz?

[Maniu022]

We wrześniu nastąpiła zmiana mojego stanowiska i płacy, zawarty został aneks do umowy. Firma zatrudnia 10 osób. Jest to Sp. z o.o. w której ja mam 25% udziałów, żona 24%. Jednak poza moją umową o pracę nie wykazujemy z niej żadnych dochodów. Czy ma to jakiekolwiek znaczenie?

[lzalewski]

Posiadanie udziałów w spółce ma duże znaczenie. Czy firma generuje dochód/stratę?

[Maniu022]

Firma generuje dochody.

[lzalewski]

W takim razie nie powinno być problemu. Twoja podwyżka była znaczna?

[Maniu022]

Z 2900 zł netto na 5000 zł netto.