Warszawa DG 280 tys.PLN zdolność i bank

[tzkk]

mieszkanie 45 mkw. - będzie oddawane w we wrześniu 2015

cena wraz z miejscem postojowym 280'000 PLN

wiek kredytobiorcy 33 lat singiel bez dzieci

działalność gospodarcza od 2007 roku

wykształcenie wyższe prawnicze

od 2 lat stała umowa o współpracę średniomiesięczny przychód 10'000 PLN netto

historia w BIK dobra - wszystko spłacane w terminie.

obecnie kredyt studencki w PKO BP - zostało 3 tys. PLN

oraz dwie kart kredytowe mBank - po 20 tys. PLN spłacane w terminie

 

Jaki bank będzie korzystny dla mnie?

czy mogę zakup sfinansować bez wkładu własnego?

[Doradca Lubuskie]

Przenieś wszystkie informacje do schematu poniżej

Teoretycznie są banki które pozwalają sfinansować inwestycję nie angażując środków własnych.

Tylko jest inne pytanie - czy posiadasz środki na wykończenie?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[tzkk]

Kredyt MdM*

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 180 lub 240 miesięcy - będę chciał całkowicie spłacić po 5 roku

Wysokość kredytu 280'000 / 0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 45 mkw.

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. oddanie do użytkowania we wrześniu 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32

Aktualne obciążenia kredytowe. 300 PLN miesięcznie (kredyt studencki), 2 karty kredytowe po 20'000 PLN - mogę zlikwidować

Historia w BIK. OK

 

Działalność gospodarcza**

od 2 lat stała umowa o współpracę średniomiesięczny przychód 10'000 PLN netto

Inne istotne informacje: dodatkowo mogę zawrzeć umowę o pracę na czas nieoznaczony na 5 tys.PLN brutto - ale wolałbym tego uniknąc

[lzalewski]

Jaka forma rozliczania z US?

Podaj koszty za rok 2014.

[tzkk]

KPIR

Przychód 184 tys PLN

koszty 80 tys PLN

dochód 104 tys PLN

[lzalewski]

Eurobank kwota kredytu 252000zł, wkład własny 28000zł w tym 26931zł z dopłaty MDM:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 1492zł/20lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 17zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[tzkk]

dziękuję!

czy moja zdolność kredytowa jest ok, czy jest na granicy? nie chciałbym tego kredytu długo załatwiać...

 

czy w mieszkaniu MDM mogę mieć zarejestrowaną DG?

[lzalewski]

Karty kredytowe są do zlikwidowania. Poza tym ok. Oczywiście wniosek powinien trafić do 2-3 banków.

Można w mieszkaniu zarejestrować działalność gospodarczą.

[tzkk]

dziękuję!

ile kosztuje usługa doradcy finansowego?

rozumiem, że kredyt w ramach MdM mogę spłacić w całości po 5 latach?

[Doradca Lubuskie]

Nic nie kosztuje, jedynie dobre słowo ze strony klienta, to jest bezcenne

[PlanFinance]

dziękuję!

ile kosztuje usługa doradcy finansowego?

rozumiem, że kredyt w ramach MdM mogę spłacić w całości po 5 latach?

 

Wynagrodzenie doradcy jest pokrywane przez bank w którym kredyt finalnie zostanie zrealizowany. Klient co najwyżej może polecić znajomym lub rodzinie usługi doradcy kredytowego.

[tzkk]

ok. dziękuję za informację.

czy kredyt MdM mogę spłacić całkowicie po 5 roku?

jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa (mogę 20 tys.PLN wpłacić jako dodatkowy wkład)?

[PlanFinance]

Nie da się wyliczyć Twojej maksymalnej zdolności, gdyż podajesz sam przychód.

 

MdM obecnie można spłacić wcześniej niż przed 5 rokiem. Wiązać się to będzie ewentualnie z prowizją za wcześniejszą spłatę ustaloną przez bank. Trwają prace nad zmianę tego zapisu i zwrotem części dopłaty MdM w zależności od momentu i wysokości dokonanej spłaty kredytu.

[tzkk]

KPIR

Przychód 184 tys PLN

koszty 80 tys PLN

dochód 104 tys PLN

[PlanFinance]

Zdolność swobodnie masz. W zależności od banku możesz dobić zapewne do 600k PLN w zależności od okresu kredytowania.

[tzkk]

ile zyskuję gdy mój wkład własny wzrośnie do 80% LTV.

jaki bank będzie najkorzystniejszy?

[lzalewski]

Nadal najlepiej wypadnie Eurobank. Marża spadnie do poziomu 1,46%.

We wtorek i środę będę w Warszawie. Spotkanie we wtorek może być dla mnie kłopotliwe, ale w środę ewentualnie możemy w przypadku zainteresowania się spotkać.