Kredyt ok. 135k

[olinekokraglinek]

Witam.

Jestem zainteresowany takim oto kredytem:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 135000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25/30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 119 000 zł/ 12 000zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW

Metraż nieruchomości. 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): śląskie, Siemianowice Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończona, nie wymagająca dodatkowego remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: ok. 230-250* zł/ mies.

Historia w BIK: wszystkie kredyty spłacone i spłacane w terminie, punktacji nie znam

Umowa o pracę. Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3 mies: 2250-2300 - część zasadnicza/ok. 1320 - część zmienna (nadgodziny, nagrody, premie, itp.); 6 mies.2250-2300 - część zasadnicza/ ok. 740 - część zmienna

 

 

Ponadto:

1) Różnica między wnioskowaną kwotą (135k), a pozostałością ceny mieszkania (107k) ma zostać przeznaczona na sprawy niezwiązane z mieszkaniem (ślub). Widziałem, że takie kredyty są.

 

2) Na obciążania kredytowe (*) składa się w sumie 7 kredytów o maksymalnej racie jednego ok. 83 zł (kredyt gotówkowy, zamknięcie tego kredytu nastąpi 11.2015). Pozostałe kredyty to drobne kwociczki: 9,5 zł; 17,60 zł, itp. (wszystkie te kredyty są ratalne na jakiś tam drobny sprzęt).

 

3) Prawo własności nieruchomości pod koniec roku (lub w przyszłym) będzie rozszerzone o jedną osobę (przyszłą małżonkę) na zasadzie darowizny 50% wartości nieruchomości.

 

Proszę o podanie wszystkich kosztów okołokredytowych. Dziękuję.

[Doradca Lubuskie]

Nie można uzyskać kredytu na więcej niż 90% wartości mieszkania

[olinekokraglinek]

Zatem przedstawiam nowe parametry:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 107000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25/30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 119 000 zł/ 12 000zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW

Metraż nieruchomości. 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): śląskie, Siemianowice Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończona, nie wymagająca dodatkowego remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: ok. 230-250* zł/ mies.

Historia w BIK: wszystkie kredyty spłacone i spłacane w terminie, punktacji nie znam

Umowa o pracę. Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3 mies: 2250-2300 - część zasadnicza/ok. 1320 - część zmienna (nadgodziny, nagrody, premie, itp.); 6 mies.2250-2300 - część zasadnicza/ ok. 740 - część zmienna

 

 

1) Na obciążania kredytowe (*) składa się w sumie 7 kredytów o maksymalnej racie jednego ok. 83 zł (kredyt gotówkowy, zamknięcie tego kredytu nastąpi 11.2015). Pozostałe kredyty to drobne kwociczki: 9,5 zł; 17,60 zł, itp. (wszystkie te kredyty są ratalne na jakiś tam drobny sprzęt).

 

2) Prawo własności nieruchomości pod koniec roku (lub w przyszłym) będzie rozszerzone o jedną osobę (przyszłą małżonkę) na zasadzie darowizny 50% wartości nieruchomości.

 

Proszę o podanie wszystkich kosztów okołokredytowych. Dziękuję.

[Doradca Lubuskie]

Wszystkie dodatkowe elementy wynagrodzenia mają charakter stały i przekazywane są na konto

 

Czy tych drobnych kredytów nie można spłacić wcześniej?

[olinekokraglinek]

Elementy dodatkowe są przekazywane na konto. Nadgodziny (które stanowią sporą cześć kwoty zmiennej) są regularnie, ale też nie mam zapisane w umowie, że mam mieć ich tyle a tyle (zresztą wiadomo).

 

Nie przewiduję wcześniejszej spłaty tych drobnych kredytów.

[Doradca Lubuskie]

I jeszcze jedno, bo nie zauważyłem wcześniej, umowa o pracę jest na czas określony czy nie określony i jakie ma ramy czasowe

 

Jeżeli chodzi o opłaty poza bankiem związane z zakupem nieruchomości to:

- podatek PCC - 2% wartości nieruchomości

- koszty notarialne - ok. 1% wartości nieruchomości

- wpis hipoteki do KW - 200zł

 

Masz na to zarezerwowane środki - ok. 4tys zł

[olinekokraglinek]

Mam zarezerwowane środki. Chodziło mi o takie koszty bankowe, które 'nie wchłania' rata (widziałem harmonogramy, w których była pierwsza rata np. 2500, potem 500-chyba, że źle patrzyłem...). O takie koszta pytałem.

 

Umowa na czas nieokreślony (rozpoczęcie pracy w tym zakładzie od 05.2013; na czas nieokreślony od 02.2014).

I interesują mnie oczywiście równe raty.

[Doradca Lubuskie]

Oferta Pekao S.A - oferta na 25 lat

 

- marża - 1,44% (przez 24msc) potem 1,84%

- prowizja - 1,95%

- rata 535 zł potem 559zł

- konto z wpływami wynagrodzenia oraz karta do konta, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

- ubezpieczenie na życie - min. 25% wartości kredytu (może być w banku ale również można wykupić na rynku)

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 382 PLN. Szacunkowa składka w wysokości 0,06% miesięcznie za pełny teoretyczny okres spłaty brakującego wkładu własnego klienta poniżej 20%.

- ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1% do czasu wpisu hipoteki do KW

- wycena - 137zł

[olinekokraglinek]

Ile tu wynosi rata? Czy to jedyna oferta?

[Doradca Lubuskie]

Jedna z lepszych inne będą gorsze.

 

Ratę uzupełniłem

[RobertS]

jaki miałeś dochód na PIT za poprzedni rok? na zaświadczeniu o zarobkach z PeKaO będziesz musiał rozbić dochód na część stałą i zmienną...im większa część zmienna tym gorzej

[olinekokraglinek]

Nie mam jeszcze PIT za zeszły rok - dochód narastająco z RMUA za grudzień - 41 500 zł.

Na chwilę obecną - część zasadnicza wynosi 3200 brutto, część zmienna rozpisana wcześniej.

Wiem, że im większa część wynagrodzenia jest zmienna, tym gorzej, no ale jest jak jest....

[RobertS]

w PeKaO PIT musisz pokazać, jeżeli nie za 2014 to za 2013, który lepszy?

[olinekokraglinek]

Zdecydowanie za 2014.

[RobertS]

w takim razie w chwili obecnej składanie wniosku w PeKaO SA nie ma sensu, bo wezmą niższy dochód (albo PIT albo zaśw. o zarobkach)

 

alternatywą (ale nie tańszą) będzie PKO BP:

1. zaświadczenie o zarobkach ze średnią z 12 m-cy bez rozbicia na część stałą i zmienną,

2. PIT nie będzie wymagany...

[olinekokraglinek]

Od razu nasuwa się pytanie, jak bardzo będzie droższa ta alternatywa...

[Doradca Lubuskie]

marża - 2,44% z możliwością obniżki za kartę kredytową o 0,05%

[RobertS]

marża - 2,44% z możliwością obniżki za kartę kredytową o 0,05%

 

czyli 2,39% bo KK warto wziąć

prowizja 1,70% (płatna gotówką)

+ konto osobiste, jeżeli wpływ >5000 zł/m-c to można uzyskać kolejną obniżkę na marży

 

rata ok. 588 zł

 

w PKO BP wniosek możesz składać od razu, a w PeKaO SA poczekaj aż dostaniesz PIT

[olinekokraglinek]

Jaka zatem będzie rata przy założeniu wzięcia KK oraz z wpływem wynagrodzenia poniżej 5k na konto?