Kredyt hipoteczny - Kraków - 300 000,00 zł

[Ola_1985]

Witam Państwa, chciałabym uzyskać kredyt w zł.

Poniżej moja sytuacja:

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu - ok. 300.000,00 PLN

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - 330.000,00 / wkład własny uzyskany z programu mdm + własne oszczędności - 30.000,00 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - szeregówka

Metraż nieruchomości - 90 m2 użytkowa, 15 m2 nieużytkowa (garaż)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Kraków, Wieliczka

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie - planowane zakończenie to II kw. 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę - nie dotyczy

Umowa zlecenie/o dzieło: - nie dotyczy

Działalność gospodarcza (księgowość) - KPiR, Dochody: 2012: 95.000,00 PLN, 2013: 105.000,00 PLN, 2014:100.000,00 PLN // bez amortyzacji

Okres trwania działalności od 2010 r.

 

Moimi klientami są firmy założone przez Polaków we Francji. Rachunki wystawiam im w EUR. Wynagrodzenie trafia następnie na mój polski rachunek walutowy. Kwoty te przewalutowuje na potrzeby PKPiR i podatków.

 

Proszę o informację, które banki są skłonne do udzielenia kredytu w PLN w takiej sytuacji. Po kontakcie z mbankiem wiem, że od nich kredytu nie dostanę.

 

W razie pytań jestem do dyspozycji.

 

Dziękuję i pozdrawiam

Ola

[Doradca Lubuskie]

W przypadku DG podaj:

- przychód, dochód i amortyzację za 2013 i 2014

 

Masz tylko rachunek w EUR czy też w PLN?

[Ola_1985]

2013 - Przychód 148.000,00 zł - dochód 105.000,00 zł - brak amortyzacji

2014 - Przychód 145.000,00 zł - dochód 100.000,00 zł - brak amortyzacji

 

W jednym banku mam rachunek firmowy w PLN ( z niego reguluję ZUS i podatki), w drugim w EUR, gdzie napływają kwoty wynagrodzenia z tytułu działalności w EUR.

[Doradca Lubuskie]

Ale pisałaś że przewalutowujesz na PLN, tak?

[Ola_1985]

Na potrzeby Podatkowej Księgi Przychodów i Rozchodów, kwoty EUR przeliczane (fakt, słowo poprzednie "przewalutowane" może nie było zbyt fortunne) są na zł. Przewalutowuję tylko stopniowo środki potrzebne do prowadzenia działalności, na ZUS-y, podatki. Robię to poprzez kantor internetowy.

[Doradca Lubuskie]

Temat nie jest łatwy, bez sprawdzenia dokumentów finansowych trudno coś powiedzieć. Sądzę że można spróbować w Alior Bank

[Ola_1985]

No tak, z tym że po złożeniu wniosku np. w Alior Bank może być za późno, ponieważ najpierw muszę podpisać umowę deweloperską, a dopiero później starać się mogę o kredyt. Dlatego chciałabym wiedzieć przed podpisaniem umowy deweloperskiej, czy mam szansę na kredyt w PLN. Rozumiem, że do chwili obecnej nie mieli Pąństwo takich przypadków?

[Doradca Lubuskie]

Przypadek nie często spotykany.

 

Temat do sprawdzenia bezpośrednio w Alior ale dopiero w poniedziałek, chyba że któryś z kolegów coś podpowie na ten temat

[Ola_1985]

Rozumiem...będę wdzięczna w takim razie za sprawdzenie sprawy w poniedziałek w Aliorze oraz ewentualne glosy ekspertów na tym forum. Pozdrawiam . Ola

[Ola_1985]

Witam, czy był ktoś w stanie zweryfikować mój "trudny" przypadek?

Dziękuję i pozdrawiam.

Ola

[Doradca Lubuskie]

Tak, Alior dał zielone światło. Jedynie dochód będzie zmniejszony o 20%

[Ola_1985]

Dziękuję za odpowiedź.

Rozumiem więc, że miałabym też możliwość otrzymania dofinansowania w ramach mdm?

A tak z ciekawości, z jakiego powodu dochód ma zostać obniżony? I chodziłoby o obniżenie średniego dochodu za 2014 i 2013 r.? Zgadza się?

Pozdrawiam

Ola

[Doradca Lubuskie]

Tak jak obiecałem Pani że się dowiem, dostałem taką odpowiedź że przyjęty dochód będzie obniżony o 20%, czyli jeżeli wykazuje Pani że zarabia 9tys to będzie -20% czyli 7200

[Ola_1985]

A jakie byłyby więc warunki kredytu Aliora, biorąc pod uwagę moją sytuację? Marża, prowizja, ewentualnie obowiązkowe produkty dodatkowe. Ile wynosiłaby rata?

[Doradca Lubuskie]

Nieruchomość jest w Krakowie czy w Wieliczce (to gmina przyległa do Krakowa)

[Ola_1985]

W Wieliczce

[lzalewski]

Wysokość kredytu - ok. 300.000,00 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - 330.000,00 / wkład własny uzyskany z programu mdm + własne oszczędności - 30.000,00 zł

Proszę wyjaśnić rozbieżność.

[Ola_1985]

Cena nieruchomości 330.000,00 PLN

Dofinansowanie z mdm+wkład własny 30.000,00 PLN

Wysokość kredytu: 300.000,00 PLN

Nie za bardzo rozumiem, co tu jest niejasne. Proszę ewentualnie o wyjaśnienie.

Pozdrawiam

Ola

[lzalewski]

Kredyt będzie więc nieco niższy - ~280000zł. Kwota dopłaty to 21563,75zł.

Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 1368zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[Ola_1985]

Zaszło nieporozumienie. Te 30.000,00 zł obejmuje zarówno wkład własny, jak i dofinansowanie z mdm.

Chodzi więc, tak jak pisałam o kredyt w wysokości 300.000,00 zł.

Proszę o warunki kredytu przy tym założeniu.

 

Rozumiem, że zapoznał się Pan z moim "trudnym przypadkiem" i Bank Millenium udzieli mi kredytu w zł. Również tak jak Eurobank (jak pisał Pana kolega wyżej) obniży mi zdolność kredytową o 20%?

 

Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

Ola

[lzalewski]

Z Eurobanku czekam na interpretację zapisu w instrukcji, ale czytając wprost ich zapis kredyt w tym banku nie będzie możliwy. Ewentualnie w celu głębszej analizy prosiłbym o podesłanie jednego miesiąca z KPiR na maila (padło pytanie od doradcy czy mógłbym coś takiego załatwić).

Warunki w Millennium przy kwocie 297000zł (max. LTV 90%) się nie zmienią. Rata wyniesie 1451zł.

[Ola_1985]

Przepraszam, miałam na myśli Alior. Jeden z ekspertów wspominał już na tym forum o możliwości uzyskania przeze mnie kredytu w zł w Aliorze.

Ale co się tyczy Właśnie też się zastanawiałam jak bank spojrzy na moją PKPiR. Z uwagi na to, że dokonuję przewalutowania z EUR na PLN w PKPiR jako pozycja występują każdorazowo różnice kursowe, które czasem stanowią koszt, a czasem przychód....

Mam nadzieję, że nie będzie to stanowiło przeszkody w zaciągnięciu kredytu w zł?

[lzalewski]

Dobrze byłoby, abym mógł wysłać taką KPiR do oceny przez bank. Wówczas będzie można wypowiedzieć się z większą pewnością co do możliwości.