Kredyt zakup plus remont mieszkania

[gorzalinek]

Witam chcialbym zapytac jakie banki udzielaja takich kredytow na zakup plus remont mieszkania na rynku wtornym moje parametry to:

 

Wysokość kredytu. 80-85 tys

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 65 tys przed remontem okolo 100-120t po/ 10-20 tpln

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 37 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Włocławek

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 22

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. pozytywna kilka kredytow gotowkowych splaconych przed terminem

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3 200

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa na czas nieokreślonyod 5lat/umowa na czas okreslony

 

Mozliwosc wykupienia ubezpieczenia na zycie oraz ubezpieczenia od utraty pracy .

 

Prosze o podpowiedzi oraz czy wogole mamy z zona szanse na taki kredyt

[lzalewski]

Jaka jest forma własności mieszkania?

[gorzalinek]

mieszkanie własnościowe z ksiegą wieczystą

[lzalewski]

Proszę rozdzielić dochody.

Do kiedy obowiązuje umowa na czas określony?

[gorzalinek]

Moj na czas nieokreslony 1700 netto czas okreslony do grudnia 2016 roku 1500 netto istnieje mozliwosc by zona miala umowe na czas nieokreslony

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 433zł/25lat

Wymagane ubezpieczenie PBS - składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 432zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia miesięcznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 7zł. Oferta w tym kształcie dostępna wyłącznie u jednego pośrednika.

Symulacje dla kwoty 85000zł.

[gorzalinek]

mam pytanie jeszcze jedno np uzyskujac kredyt 85 tys musze miec minimum wkladu 8.5 tys teoretycznie czyli cena nieruchomosci zalozmy jest 65 tys 8.5 tys place gotowka plus koszty okolo kredytowe i biura nieruchomosci i notariusza przyjmijmy 6.5 tys czyli kowota wnioskowana kredytu jest pomniejszona o wklad wlasny tak ze dostaje np 85 tys - 8.5 tys kredytu czy dostaje 85 tys kredytu a poprostu wklad wlasny w nieruchomosc jest 10 % kredytu ?? przepraszam za glupie pytania ale to moj 1 kredyt hipoteczny i dlatego pytam

[lzalewski]

Wkład własny musi wynosić min. 10% wartości transakcji. Jeśli zatem kupujecie nieruchomość za 65000zł, do tego potrzebujecie 20000zł na remont, to wkład własny wynieść musi 8500zł, a maksymalna kwota kredytu może wynieść 76500zł. Koszty około kredytowe to osobna sprawa.

[gorzalinek]

aha czyli jesli wplace 15 tys wkladu to tez dostane 76500 i tak samo jak 20 tys poprostu 8500 to minimalna czesc kredytu czyli wnioskuje o 85 tys kredytu cena nieruchomosci jest 65 tys wplacam 15 tys wkladu wlasnego bank reszte czyli 50 tys przelewa zbywcy a reszte przelewa mi na remont czyli 26500 tak to wyglada ??

 

czy wszystkie banki maja w ofercie kredyt hipoteczny plus remont czy tylko wybrane dziekuje za wszystkie odpowiedzi

[lzalewski]

Tak, środki na zakup bank przelewa na konto zbywcy, środki na remont na Wasze. Wy swój wkład własny przekazujecie zbywcy.

Większość banków ma w ofercie możliwość dobrania środków na remont.

[gorzalinek]

czyli gdy wniooskuje o kredyt 85 tys a dam wiekszy wklad wlasny to poprostu moge ominac ubezpieczenie niskiego wkladu a i tak dostane 76500 ?? w sumie kredytu ??

 

Bardzo dziekuje za pomoc teraz wiem juz o co chodzi w tym wszystkim

[lzalewski]

W mBanku ubezpieczenia niskiego wkładu nie ma. Aby w Eurobanku go nie było, LTV musi wynieść max. 80%. Decyduje o tym wycena nieruchomości. Pod uwagę wzięta będzie wartość przyszła nieruchomości.

[Doradca Lubuskie]

Ubezpieczenie niskiego wkładu, jeżeli jest, to będzie jeżeli LTV przekroczy 80% wartości nieruchomości

[gorzalinek]

aha jak myslicie mam szanse dostac taki kredyt o jakim pisalem ??

[lzalewski]

Zdolność jest. Jeśli nieruchomość zostanie zaakceptowana oraz zostanie zaakceptowany dochód, to kredyt powinniście otrzymać.