Kredyt 350 000 - 400 000 - proszę o oferty

[Ruido]

Witam serdecznie,

będę wdzięczny za przedstawienie ewentualnych ofert kredytów hipotecznych

 

Kredyt: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat

Wysokość kredytu: 265 810 zł (oprócz kredytu hipotecznego będę musiał zaciągnąć dodatkowo 50 000 zł. na remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 331 810 zł za mieszkanie + 19 000 zł miejsce garażowe = 350 810 zł / 85 000 zł

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 45m2 + 6m2 balkon

Lokalizacja nieruchomości: Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: planowany termin oddania to grudzień 2015, termin przekazania mieszkania to marzec 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 28 (koniec marca 29 lat)

Aktualne obciążenia kredytowe: aktualnie w okolicach 10 000 zł, jednak całość zadłużenia zostanie spłacona (nie z wkładu własnego)do połowy lutego

Historia w BIK: Ponad 8 lat temu małe przeboje z nieopłaceniem przeze mnie karty kredytowej, jednak co najmniej 5 lat temu całość została w pełni uregulowana. Oprócz tego duża ilość terminowo spłacanych kredytów i karta kredytowa (w połowie lutego do likwidacji)

Umowa o pracę: zatrudnienie w spółce akcyjnej notowanej na giełdzie (WIG20). Umowa na czas niekreślony powyżej 24m

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 1mc/3mc/6mc 3 500/10 500/21 000

Inne istotne informacje: Na pewne będę brał dodatkowo kredyt 50 000 zł na wykończenie mieszkanie, zatem nie wiem czy lepiej wziąć osobny kredyt na to czy powiększyć kredyt hipoteczny lub ewentualnie pomniejszyć wkład własny.

[PlanFinance]

Najlepiej jak powiększych kredyt hipoteczny.

 

Wtedy transakcja wygląda następująca

 

Wartość docelowa nieruchomości - 400 810 PLN

 

Kredyt - 315 810 PLN

 

Kredyt na zakup - 265 810 PLN

 

Kredyt na wykończenie 50 000 PLN

 

ING(zdolność przy 3500 PLN/mc na 299 000 PLN, zdolność na 315 810 PLN przy dochodzie ok.3700 PLN/mc, może dostałeś jakąś premię/prowizję w okresie ostatnich 12 miesięcy?)

Marża 1,65%

Rata 1445 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 78,95 PLN/mc składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata Darmowa pierwsza nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, kolejne 2% min.200 PN, Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

[Doradca Lubuskie]

Raiffeisen Polbank - 315 810zł okres 30 lat

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 0zł

- rata - 1454zł

- konto z wpływem min. 2500zł/msc

- ubezpieczenie na życie płatne za rok z góry - 1579zł (0,5% kwoty kredytu), po roku składka miesięczna 0,045% kwoty kreydtu doliczana do raty. Można zrezygnować ale trzeba przedstawić swoje ubezpieczenie z cesją na bank

- wycena - 500zł

- Ubezpieczenie nieruchomości - 34zł/msc

 

lub

Mbank Hipoteczny - w przypadku zgody dewelopera na wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki w przyszłości do działu IV KW inwestycji.

 

- marża -1,55%

- prowizja 2% (możliwa negocjacja do 0zł)

- rata - 1438zł

- brak wymogu konta

- brak opłaty za wycenę

- Ubezpieczenie Pakiet bezpieczna spłata - 4 421 PLN. Zakres ubezpieczenia: poważne zachorowanie, operacja, pobyt w szpitalu w wyniku choroby lub NW. Składka 1,4% na pierwsze dwa lata. Od 25 miesiąca składka w wysokości 4% raty kredytowej (ok. 57zł). Istnieje możliwość kredytowania składki ubezpieczenia. Wymóg posiadanie ubezpieczenia przez okres min. 5 lat

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[Ruido]

Dziękuje bardzo za oferty. Czy mogę ewentualnie prosić dodatkowo o ofertę na 35 lat ?

[Doradca Lubuskie]

Wydłużenie okresu kredytowania do 35 lat będzie dla Ciebie nieopłacalne - rata niewiele się zmieni a strasznie wzrosną odsetki do spłacenia

 

Szczegóły:

Przy okresie 35lat rata będzie - ok. 1342zł odsetki 247860 zł a przy kredycie na 30 lat odsetki wyniosą 207493 zł.

Rata zmniejsza Ci się o trochę ponad 100zł ale musisz dopłacić 40tys więcej.

[Ruido]

Brał Pan wartość kredytu 265 810 PLN czy jap PlanFinance.pl kwotę 315 810 PLN?

[PlanFinance]

Kredyt - 315 810 PLN

 

Kredyt na zakup - 265 810 PLN

 

Kredyt na wykończenie 50 000 PLN

[Doradca Lubuskie]

Brał Pan wartość kredytu 265 810 PLN czy jap PlanFinance.pl kwotę 315 810 PLN?

 

oczywiście że 315810 - co jest całość kredytu

[Ruido]

Sprawdziłem dodatkowo swój scoring w BIK i wynosi 472 czy taki wynik ewentualnie wpływa negatywnie czy pozytywnie na otrzymanie powyższego kredytu ?

 

Nadal oczywiście mam kredyty na łączną kwotę około 10 000 PLN, które będę spłacał przed wnioskiem o kredyt zatem scoring powinien podskoczyć.

[Doradca Lubuskie]

Nie jest źle

[Bożena Myszczyszyn]

Sprawdziłem dodatkowo swój scoring w BIK i wynosi 472 czy taki wynik ewentualnie wpływa negatywnie czy pozytywnie na otrzymanie powyższego kredytu ?

Historia w BIK: Ponad 8 lat temu małe przeboje z nieopłaceniem przeze mnie karty kredytowej, jednak co najmniej 5 lat temu całość została w pełni uregulowana. Oprócz tego duża ilość terminowo spłacanych kredytów i karta kredytowa (w połowie lutego do likwidacji)

 

Ilość punktów w BIK jest średnia (taka sobie).

 

Można przeanalizować raport BIK, bo duża ilość terminowo spłacanych kredytów wcale nie jest konieczna, a wręcz częste zaciąganie kredytów może świadczyć o skłonności do zadłużania. Podobnie karta kredytowa, jeśli była wykorzystywana maksymalnie to nie jest potrzebna w historii.

 

W mojej ocenie można sobie zostawić 3-4 spłacone kredyty z najlepszą i najdłuższą historią, a dla reszty złożyć odwołanie zgody na przetwarzanie danych w BIK.

[Ruido]

Ostatni problem, który pojawił się na drodze. Czy w przypadku żądania przez bank wyciągu z banku analizowane są tylko wpływy czy również wydatki ? Czy bank może się przyczepić, że na wyciągu widnieje opłata za jazdę bez biletu i jeden przelew do komornika ? (temat już zamknięty, dług nigdzie nie wisi).

[GPO Finanse]

Analizowane jest wszystko - po to te wyciągi w końcu są. Może się przyczepić.

[PlanFinance]

Ostatni problem, który pojawił się na drodze. Czy w przypadku żądania przez bank wyciągu z banku analizowane są tylko wpływy czy również wydatki ? Czy bank może się przyczepić, że na wyciągu widnieje opłata za jazdę bez biletu i jeden przelew do komornika ? (temat już zamknięty, dług nigdzie nie wisi).

 

 

Za opłatę bez jazdy bez biletu nie powinno być źle. Jeśli chodzi o komornika miej w przygotowaniu dokumentu tłumaczące z czego to wynika.

 

Wnioskuj do banków w których nie trzeba dostarczać wyciągów lub pełnych wyciągów a same wpływy.