Na ile nas stać?

[Agnieszka112]

Witam

Jesteśmy parą raczkującą po świecie kredytów. Mam kilka pytań, które nieco poszerzą mi horyzont i pokażą, gdzie się udać i na co liczyć.

 

Moje zarobki- 2300 netto, umowa o pracę na 5 lat.

Zarobki partnera obecnie 4200 netto podstawy. Do tego liczne premie - pit za 2013 - przychód 116890 brutto , za 2014 mniej, około 80 000 brutto.

Mój kredyt, który mam to kredyt studencki, do spłaty jeszcze 10 000, 300 zł/mc. Kredyt partnera to kredyt gotówkowy na 20 000, 700 zł miesięcznie.

Obecnie oszczędności mamy 20 000 zł.

Nie mamy dzieci, nieruchomości na siebie. Jedyne zobowiązania to samochód, telefony, internet.

W perspektywie kilku miesięcy podwyżka o około 1000 zł podstawy czyli będzie miał 5200 netto podstawy.

 

1. Na jakiej wielkości kredyt możemy sobie pozwolić teraz, a na jaki po podwyżce partnera?

2. Jak wygląda zdolność w przypadku kiedy mamy otwarte te obydwa kredyty, a jak kiedy byśmy je spłacili wcześniej?

3. O ile więcej kredytu możemy wziąć na wykończenie mieszkania?

4. Czy bardziej się opłaca zamknąć te kredyty zapożyczając np u rodziny, a wziąć większy kredyt?

5. Jak to jest z tym rozkładaniem na lat a- lepiej krócej, a większa rata, czy dłużej a mniejsza i nadpłacać?

6. Czy jeśli wzięłabym kredyt na 30 lat, a nadpłacała raty i okazało się, że po 5 latach mogę go zamknąć, to płacę za cały okres kredytowania i odsetki czy odsetki za te 5 lat, a reszta jest in plus i to na moją korzyść, że wcześniej spłacam?

 

Przepraszam za być może trywialne pytania, ale zawarłam je w jednym miejscu, bo w każdym źródle jest coś innego.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

 

Jeśli oszczędności macie 20k PLN to możecie sobie pozwolić na zakup nieruchomości wartej 200 000 PLN.

1. Na jakiej wielkości kredyt możemy sobie pozwolić teraz, a na jaki po podwyżce partnera?

 

jw

 

2. Jak wygląda zdolność w przypadku kiedy mamy otwarte te obydwa kredyty, a jak kiedy byśmy je spłacili wcześniej?

 

Nic to nie zmieni.

 

 

3. O ile więcej kredytu możemy wziąć na wykończenie mieszkania?

 

To zależy od banku. Generalnie to 20-25% wartości transakcyjnej da się zrobić. Czasem więcej, ale tu już wchodzą w grę ograniczenia banków.

 

4. Czy bardziej się opłaca zamknąć te kredyty zapożyczając np u rodziny, a wziąć większy kredyt?

 

To nic nie zmieni ze względu na wkład własny.

5. Jak to jest z tym rozkładaniem na lat a- lepiej krócej, a większa rata, czy dłużej a mniejsza i nadpłacać?

 

To już zalezy od indywidualnych predyspozycji. Jednakże zawsze ustalony wstępnie krótszy okres kredytowania oznacza niższe odsetki.

 

6. Czy jeśli wzięłabym kredyt na 30 lat, a nadpłacała raty i okazało się, że po 5 latach mogę go zamknąć, to płacę za cały okres kredytowania i odsetki czy odsetki za te 5 lat, a reszta jest in plus i to na moją korzyść, że wcześniej spłacam?

 

Twoim kosztem będą odsetki zapłacone za 5 lat + ewentualnie prowizja za wcześniejszą spłatę.

[Agnieszka112]

Dziękuję bardzo. Czyli przeszkodą u nas jest to, że mamy 20 000 oszczędności. Czyli gdybym zdobyła powiedzmy dodatkowe 30 000 i miała w sumie 50 000, to jak bardzo zmienia sie sytuacja?

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[Gość gosc45677]

Dziękuję bardzo. Czyli przeszkodą u nas jest to, że mamy 20 000 oszczędności. Czyli gdybym zdobyła powiedzmy dodatkowe 30 000 i miała w sumie 50 000, to jak bardzo zmienia sie sytuacja?

 

Od stycznia tego roku obowiązkowy jest wkład własny w wysokości minimum 10%. W związku z czym sytuacja o tyle się zmienia, że mogą Państwo poszukać droższej nieruchomości. W przypadku zobowiązań kredytowych na poziomie 1000 zł/mc, samochodu, kosztów na życie, kosztów mieszkaniowych zdolność będzie uzależniona od kosztów minimalnych jakie banki przyjmują. Z obecnymi kosztami tak na szybko ok 210 000, bez zobowiązań w granicach 370 000. Jeśli chodzi o konkretną odpowiedź to będzie potrzebne więcej szczegółów (w tym szczegółowe rozbicie dochodów partnera t.j premie uznaniowe/regulaminowe, dodatki itp):

[PlanFinance]

Od stycznia tego roku obowiązkowy jest wkład własny w wysokości minimum 10%. W związku z czym sytuacja o tyle się zmienia, że mogą Państwo poszukać droższej nieruchomości. W przypadku zobowiązań kredytowych na poziomie 1000 zł/mc, samochodu, kosztów na życie, kosztów mieszkaniowych zdolność będzie uzależniona od kosztów minimalnych jakie banki przyjmują. Z obecnymi kosztami tak na szybko ok 210 000, bez zobowiązań w granicach 370 000. Jeśli chodzi o konkretną odpowiedź to będzie potrzebne więcej szczegółów (w tym szczegółowe rozbicie dochodów partnera t.j premie uznaniowe/regulaminowe, dodatki itp):

 

Mówimy w tym wypadku o Deutsche Bank. W przypadku innych banków będzie to wyglądało zupełnie inaczej.