Kredyt hipoteczny 350 000, pomoc w najlepszym wyborze

[kaukaz33]

witam

 

Dzisiaj odbyłem pielgrzymke po kilku bankach i jestem juz lekko skołowany, dlatego zwracam się o pomoc do fachiwców.

 

Więc:

 

Zakup domu na rynku wtórnym. Wartośc nieruchomości 450 000. Wkład własny 100 000, więc kredytu będzie 350 000. Kredyt na 30 lat ( waluta PLN lub euro, bo to teraz chyba najbardziej się opłaca ). Dochody wspólne 13 000 miesięcznie ( umowa o pracę + działalność zasdy ogólne ).

 

Gdzie będzie aktualnie najtaniej ? Ew. jakich banków sie wystrzegać, żeby nie wpaśc na minę

 

Np w PKOBp dzisiaj dostałem takie warunki ( marża 2,14, Wibor 4,19 co 3 mce ) Koszty wycena nieruchomości 200 zł, 0,9% doliczają do czasu umiesczenia wpisu do hipoteki. I najlepsze niby prowizja 0% ale po warunkiem obowiązkowego ubezpieczenia od utraty dochodów i hospitalizacji - jedyne 2,8% - czyli marża nie 0% a 2,8%.

 

Co byście mi zaproponowali ?

[kaukaz33]

Prosze bardzo:

 

Wysokość kredytu. 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000/ 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowa, dom 10 letni

Waluta kredytu. PLN lub Euro

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 13 000

Źródło uzyskiwania dochodów. - żona umowa na czas nieokreślony, ja ziałalnośc zasady ogolne

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - tzn ? moja działalnośc 4 lata, wcześniej umowa o pracę, żona praca od kilkunastu lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak, linia 16 000 - od 5 lat, nigdy nie wykorzystana ( przypominam sobie o jej zamknięciu jak juz co roku mi pobiora prowizje na następny rok

Historia w BIK. - czysta

[expert]

ze zdolnością nie powinno być problemu.

PLN - ING i BZWBK (w takiej kolejności)

EUR - raty annuitetowe - Nordea, raty malejące - DNB Nord.

Dobrą ofertę ma DNB Nord, ale tam podobno "nie lubią" osób prowadzących działalność

[PlanFinance]

Do PLN można dorzucić jeszcze Millennium a z resztą zgadzam się z Krzyśkiem.

[kaukaz33]

ze zdolnością nie powinno być problemu.

PLN - ING i BZWBK (w takiej kolejności)

EUR - raty annuitetowe - Nordea, raty malejące - DNB Nord.

Dobrą ofertę ma DNB Nord, ale tam podobno "nie lubią" osób prowadzących działalność

 

W INg byłem, cieńkei warunki, rzeczoznawca za 1000 zł, tez ubezpieczenia, za wcześniejszą spłatę 2%, BZWBK - u nas w mieście to porażka na max-a, prawie jak Polbank. raty annuitetowe - Nordea, na czym to polega i co zyskuje ?

[kaukaz33]

Do PLN można dorzucić jeszcze Millennium a z resztą zgadzam się z Krzyśkiem.

 

Narazie w PLN najtaniej mi wychodzi w PKO - na warunkach jakie podałem powyżej rata 2230 - już wliczone w kredyt te 2,8%

[PlanFinance]

Proszę podać dane bo nie uwierzę

 

edit: Panie Kaukaz proszę się przejść po bankach,które wskazaliśmy szczególnie ING i BZWBK.

[expert]

W INg byłem, cieńkei warunki, rzeczoznawca za 1000 zł, tez ubezpieczenia, za wcześniejszą spłatę 2%, BZWBK - u nas w mieście to porażka na max-a, prawie jak Polbank. raty annuitetowe - Nordea, na czym to polega i co zyskuje ?

 

Jeżeli warunki w ING są "cieńkie" to trudno mi przewidzieć, czego Pan oczekuje...

Jeżeli planuje Pan wcześniejszą spłatę - sugeruję minimalizować koszty okołokredytowe... ale proszę napisać kiedy planuje Pan przenieść kredyt.

BZWBK = z uwagi na plany przeniesienia kredytu, rzeczywiścnie kiepskie rozwiązanie (wysoka prowizja).

Co do Polbanku - nie będę się wypowiadał :lol:

Nordea - raty annuitetowe czyli stałe (rosnące kapitałowe). Jeżeli chce Pan nadpłacać lub przenosić kredyt - sugeruję w takim razie Multi (jest ubezpieczenie 1,4%, ale nie ma opłat za wcześniejszą spłatę, a prowizję może uda się zbić do zera).

[PlanFinance]

W INg byłem, cieńkei warunki, rzeczoznawca za 1000 zł, tez ubezpieczenia, za wcześniejszą spłatę 2%,

 

 

900 PLN

 

Ubezpieczenie nieruchomości do wartości kredytu bez cesji na bank.Znasz Pan lepsze rozwiązanie?.

 

2% spłaty w pierwszych 5 latach jak się nadpłaci 30% wartości kredytu?.Czy to jest takie złe?.

[michalek]

 

900 PLN

 

Ubezpieczenie nieruchomości do wartości kredytu bez cesji na bank.Znasz Pan lepsze rozwiązanie?.

 

2% spłaty w pierwszych 5 latach jak się nadpłaci 30% wartości kredytu?.Czy to jest takie złe?.

 

2% czy 1.5% jak w TOiP ?

[kaukaz33]

Może inaczej.

 

w ING - przynajmnie u mnie w ieście Pani mi powiedziała że u nich kredyt to minimum 2-3 miesiące i o zgrozo jak brakuje jakiegoś paiperka to go donoszę i mój wniosek znowu znika na koniec kolejki Jak dla mnie bez sensu trochę.

 

Kredytu przenośic nie mam zamiaru, biore pod uwagę nadpłątę na kilka miesięcy, bo mam inną nieruchomość którą zamierzan sprzedać.

 

czekam na wycene z Millenium jak dostane, wkleje Wam koledzy i kolerzanki tak dla porównania

[expert]

no to może inaczej - stosując Pana kryterium to jedynym wyjściem jest "polatanie" po bankach i sprawdzenie, gdzie "u Pana w mieście" są fajni doradcy. Może w takim razie powinien Pan poszukać na forum regionalnym...

[kaukaz33]

Po co taki ton ? Grzecznie prosze o radę a nie o docinki. Zrozumiem że jeśli nie ma Pan ochoty pomóc, to proszę się nie wypowiadać -szukam najlepszej dla siebie opcji i jeśli dziwi Pana że szukam w placówkach mających lokalny oddział to ok. Ja chce mieć mozliwość jeśli cos będe chcial załatwić, móc to zrobić face-to-face z człowiekiem a nie z infolinia Mbanku np.

[expert]

jaki ton? podaliśmy Panu konkretne banki, po czym Pan wysuwa argument - "u mnie w mieście...". Jak odnieść się do takiej argumentacji? proszę spróbować postawić się na naszym miejscu i odpowiedzieć samemu sobie... jesteśmy tu po to, by pomagać, ale Pan tej pomocy nie poszukuje - ja widzę to tak, że Pan szuka tutaj potwierdzenia słuszności przez Pana kroków...

[kaukaz33]

A co sądzicie o tym artykule ?

 

http://wyborcza.biz/biznes/1,101716,7184508,Ranking_kredytow_hipotecznych__Gazety_Wyborczej_.html

[kaukaz33]

jaki ton? podaliśmy Panu konkretne banki, ..... ja widzę to tak, że Pan szuka tutaj potwierdzenia słuszności przez Pana kroków...

 

nie jest to moim zamiarem, jak pisałem podam wam waruki z Multi i ide do BZWBK, zobaczymy co mi zaproponują

[martabest]

Uważam, że mając 20% wkład własny najkorzystniejszym bankiem jest WBK i ING, maja najniższe koszty okołokredytowe. Z tym, że głównie z zł. Marża w ING będzie na poziomie 1,9%-2,00%, WBK marża 1,35%-2,2%, doradcy trzeba zasugerować obiżenie marży do 1,35%. Jeśli chodzi o euro to w tej chwili Polbank ma dobre warunki, aczkolwiek po wcześniejszych "cyrkach", typu przeciąganie wypłat transz nawet o kilka m-cy, stawia ich ciągle w niekorzystnym świetle. Mogę przesłać na mail porównania ofert.

witam

 

Dzisiaj odbyłem pielgrzymke po kilku bankach i jestem juz lekko skołowany, dlatego zwracam się o pomoc do fachiwców.

 

Więc:

 

Zakup domu na rynku wtórnym. Wartośc nieruchomości 450 000. Wkład własny 100 000, więc kredytu będzie 350 000. Kredyt na 30 lat ( waluta PLN lub euro, bo to teraz chyba najbardziej się opłaca ). Dochody wspólne 13 000 miesięcznie ( umowa o pracę + działalność zasdy ogólne ).

 

Gdzie będzie aktualnie najtaniej ? Ew. jakich banków sie wystrzegać, żeby nie wpaśc na minę

 

Np w PKOBp dzisiaj dostałem takie warunki ( marża 2,14, Wibor 4,19 co 3 mce ) Koszty wycena nieruchomości 200 zł, 0,9% doliczają do czasu umiesczenia wpisu do hipoteki. I najlepsze niby prowizja 0% ale po warunkiem obowiązkowego ubezpieczenia od utraty dochodów i hospitalizacji - jedyne 2,8% - czyli marża nie 0% a 2,8%.

 

Co byście mi zaproponowali ?

[kaukaz33]

Ok więc tak:

 

BZWBK - Prowizja od udzielenia 3%, Marża 3, ale minimum 1.35 ( konto wymagane z wpływem z wypłatą) - po podaniu warunków powinienem się na nią załapać. Rzeczoznawca - 1000 zł - przed umową. Wcześniejsza spłata - 0 Całkiem rozsądnie to wychodzi, przy założeniu marży 1,35 - rata 2 020 zł

 

Millenium - rzeczoznawca 1000 - przed kredytem, ( konto wymagane z wpływem z wypłatą), Wcześniejsza spłata - 0, Prowizja niby 0 ale ubez poniżej 2% - czyli prowizja 2% - rata 2130

 

* Ubezpieczenie od utraty stałego źródła dochodu- 2% kwoty kredytu

* Ubezpieczenie pomostowe- 292 zł mies.

* Ubezpieczenie nieruchomości- 34 zł mies.

* Ubezpieczenie na życie- 70 zł mies.

[PlanFinance]

 

2% czy 1.5% jak w TOiP ?

 

Przepraszam z rozpędu tak napisałem

[PlanFinance]

Może inaczej.

 

w ING - przynajmnie u mnie w ieście Pani mi powiedziała że u nich kredyt to minimum 2-3 miesiące i o zgrozo jak brakuje jakiegoś paiperka to go donoszę i mój wniosek znowu znika na koniec kolejki Jak dla mnie bez sensu trochę.

 

Panie kaukaz jako doradca mówię Panu że jest inaczej .Odp. z ING to 2-3 tygodnie maksymalnie.Ja ostatnio 2 kredyty odp. po 7 dniach roboczych i 1 po 10 dniach.

[expert]

Michał, wszędzie to jest poniżej 2 tygodni, ale nie w TYM mieście :lol:

[PlanFinance]

Ostanio mieli problemy z systemem ale trwało to 3 dni.Nie wiem kto i gdzie coś takiego powiedział.

[kaukaz33]

ok, bardzo zatem proszę o kalkulacje w ING

[kaukaz33]

Michał, wszędzie to jest poniżej 2 tygodni, ale nie w TYM mieście :lol:

 

Powtarzam to co usłyszałem od pracownika ING - Ja nie wyśmiewam się z Pana Miasta.

 

Jeśli ktoś ma większe wejścia - to spoko, skorzystam

[PlanFinance]

Tu nie trzeba żadnych wejść to po prostu wynika ze schematu w jaki ING weryfikuje wnioski.