Kredyt na zakup nieruchomości : 45 tys. zł.

[kredyt_mieszkanie]

Witam

 

Z poprzedniego tematu nie udało mi się skorzystać, dlatego robię podejście nr. 2 :]

 

Więc tak :

 

Cel zakupu : mieszkanie

Wartość nieruchomości : 70 tys. zł

Wkład własny : 25 tys. zł

Kwota kredytu : 45 tys. zł

Dochód brutto : 2500 zł(na "papierze" w rzeczywistości większy)

Ponad to prowadzę od roku DG, powoli robi się mały "+"

Typ zatrudnienia :umowa o pracę (czas nieokreślony)

Długość pracy w aktualnej firmie :30 miesięcy

Ilość osób w gospodarstwie ... : 1

Wiek : 25 lat

Stałe opłaty, zobowiązania : brak

Rynek : wtórny

 

 

Sprawa wygląda tak ,że :

 

Będę miał około 2 tygodnie na zorganizowanie pieniędzy.Rachunek aktualny prowadzę w Alior Bank.

 

Na dzień dzisiejszy nie mam limitu ROR, karta kredytowa z limitem 1 tys. zł.

Nie mam i nigdy nie miałem nie zapłaconych rat etc.

 

Czy mogę liczyć w związku z powyższym na kredyt gotówkowy ?Lub może jest jakiś inny typ kredytu dla mnie ? W jakim banku próbować ?

Nie chciałbym podkładać "fałszywych" papierów o zarobkach.Musiały by wystarczyć te ,które mam(50 % dostaję wg. dokumentów, drugie jako "nieopodatkowany" dochód).

 

 

Pozdrawiam

Z góry bardzo dziękuję za pomoc.

[kredyt_mieszkanie]

A jak ze zdolnością w moim przypadku ?

[kredyt_mieszkanie]

2500 brutto

1800 netto

 

Mam to udokumentowane :

- Umowa o pracę

- zaświadczenie o zarobkach

 

Czy coś jeszcze jest potrzebne w tej kwestii ?

 

ps. czy może mi Pan/Pani powiedzieć czy jestem na granicy zdolności kredytowej(ewentualnie jakieś maksimum dla mojej informacji)?

[slawek2802]

Nie lepszy bedzie dla Pana kredyt hipoteczny, niższe oprocentowanie

[KFP_Bartek]

Dokładnie nie lepiej jest Panu wziąć kredyt hipoteczny?, oczywiście wiąże się to z oczekiwaniem standardowo do 30 dni roboczych.

 

Dodatkowo proszę uzupełnić schemat, który obowiązuje na forum, na jego podstawie przedstawimy oferty Bankowe:

 

Kwota kredytu

Pożądana długość okresu kredytowania

Średniomiesięczna kwota dochodu netto z 3 i 6 miesięcy

Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje)

Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie

Miasto oraz województwo

Źródło uzyskiwania dochodów

Okres trwania obecnej umowy - od kiedy i do kiedy trwa

NIP pracodawcy oraz zajmowane stanowisko

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane)

[kredyt_mieszkanie]

Kwota kredytu 45000 zł

Pożądana długość okresu kredytowania 8-10 lat

Średniomiesięczna kwota dochodu netto z 3 i 6 miesięcy 5400 i 10800

Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje) brak

Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie Alior Bank

Miasto oraz województwo Śląskie

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę czas nieokreślony

Okres trwania obecnej umowy - od kiedy i do kiedy trwa 01.08.2012-

NIP pracodawcy oraz zajmowane stanowisko stanowisko kierownicze

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców 24

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty 0,00

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych 0,00

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane)Była karta kredytowa,dwa limity odnawialne(wszystko było ok)

 

Będę miał jak się okazało od 18 lutego 3-4 tygodnie na załatwienie tego tematu.Czy Hipotekę załatwię w tym czasie ?W którym banku najlepiej ?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

ps. istotny jest również fakt ,że nieruchomość pochodzi z przetargu (nie komorniczego).Czy bank może mi wystawić promesę ,że do danej kwoty jest w stanie sfinansować ten temat kredytem hipotecznym ?Ewentualnie gdzie o coś takiego najłatwiej ?

 

Czy mogę już teraz załatwiać kredyt hipoteczny pod tą inwestycję nie mając jeszcze potwierdzenie o wygranej przetargu ?

 

 

Pozdrawiam

[Finalist]

Kredyt hipoteczny to niestety loteria i ciężko przewidzieć, czy czas jaki posiada Pan na załatwienie formalności wystarczy, aby uzyskać taki kredyt. Teoretycznie jest to możliwe, w praktyce 1-2 komplikacje i wszystko może się znacznie opóźnić. Na pewno będzie to produkt tańszy niż kredyt gotówkowy. Z drugiej strony, jak uzyska Pan kredyt gotówkowy, to można go później skonsolidować pod zabezpieczenie nieruchomości (nie będzie już presji czasu a i nawet spłacając kredyt gotówkowy przez powiedzmy 6 miesięcy, nie straci Pan nie wiadomo jakiej kwoty przy założeniu, że kredyt gotówkowy jest jednak 3-4 krotnie droższy).

[kredyt_mieszkanie]

Pierwsza odpowiedź ,która pojawiła się na forum mówiła o ofercie w kwocie 790 zł/84 miesiące.

 

To daje : 66360

Czyli koszt kredytu w 7 lat = 21360 zł

 

Jest w miarę rozsądnie jak na kredyt gotówkowy.Tylko pytanie czy jest to realne biorąc pod uwagę ,że post w mgnieniu oka zniknął ?

 

 

ps.czy mogę teraz wziąć kredyt gotówkowy na kwotę 45 tys. zł.

 

Po określonym czasie (1-3-6 miesięcy) złożyć wniosek o konsolidacje na kredyt hipoteczny ?Czy stracę tylko odsetki ,które zapłaciłem w tym czasie ?

 

 

 

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Odsetki już zapłacone tracisz a jeżeli będziesz chciał po jakimś czasie zmienić na kredyt hipoteczny to będzie on już droższy od zwyczajnego kredytu na kupno mieszkania.

 

Jeżeli się spieszysz to bardzo szybko idzie proces w Alior Bank i Millennium. Jak pisałem wcześniej decyzja należy do Ciebie

[kredyt_mieszkanie]

"Jeżeli się spieszysz to bardzo szybko idzie proces w Alior Bank i Millennium. Jak pisałem wcześniej decyzja należy do Ciebie"

 

Mowa o hipotece czy gotówce ?

 

Pozdrawiam

[Maciek86]

Musimy się oprzeć na tym dochodzie, jaki Pan ma legalnie. Pod stołem nas nie interesuje.

Przy 1800zł może Pan starać się o kredyt w Raiffeisenie na kwotę ok 42tys. Wiem, że nie będzie to max, o który Pan prosi, ale może to Pana zaintetesować:

 

Nazwa banku Raiffeisen Polbank

Wysokość kredytu netto 41 000

Wysokość kredytu brutto 43 050

Składowe kredytu: prowizja 5%

Oprocentowanie nominalne 10%

RRSO 12,03%

Rata 653zł

Okres kredytowania 96 miesięcy

Produkty dodatkowe KONTO + PRZENIESIENIE WYNAGRODZENIA

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość NIE

 

W raiffeisenie przeprocesowalibyśmy wniosek do decyzji. Po wygranej licytacji dopiero byłoby uruchomienie.

 

Po wykupieniu nieruchomości może Pan zrobić refinansowanie pod hipotekę.

 

Niestety w przypadku licytacji lepiej mieć gotówkę pod ręką. Na decyzję w przypadku hipoteki czeka się dość długo i mogłoby Panu przepaść wadium..

 

W razie zainteresowania- zapraszam

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jeszcze jedno chciałbym dopytać. Kto podesłał Panu wyliczenia oraz w jakim banku?

[Finalist]

 

Jeszcze jedno chciałbym dopytać. Kto podesłał Panu wyliczenia oraz w jakim banku?

 

W temacie pojawiła się oferta kogoś z BNP Paribas, później jeszcze jeden wpis który zaraportowałem i został chyba usunięty przed któregoś z moderatorów.

[Maciek86]

W temacie pojawił się oferta kogoś z BNP Paribas, później jeszcze jeden wpis który zaraportowałem i został chyba usunięty przed któregoś z moderatorów.

Ok. myślałem, że jakieś prywatne wiadomości latają

[KFP_Bartek]

Kredyt można również zrobić w Banku BPH, poniżej wrzucam wyliczenia z tego Banku, może Pana zainteresują:

 

 

Nazwa banku: Bank BPH

Wysokość kredytu netto: 45 000 zł

Wysokość kredytu brutto: 49 944,51 zł

Składowe kredytu: prowizja/ubezpieczenia: prowizja: 9,9% / ubezpieczenie: brak

RRSO: 11,76%

Rata: 775,96 zł

Oprocentowanie: 7,9%

Okres kredytowania: 84 miesięcy

Produkty dodatkowe: brak

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

W razie zainteresowania - zapraszam.

[PWFinanse]

a co z dochodem z działalności gospodarczej?

Jeśli jest strata to przy kredycie hipotecznym na pewno to wyjdzie i klops...

[kredyt_mieszkanie]

Rozliczenie roczne (całego roku jest na delikatny plus),zdażały się miesiące z minimalnym minusem.

 

Pozdrawiam

[KFP_Bartek]

Panu zdolność wychodzi opierając się na samej umowę o pracę, po co w to wciągać działalność ?

[Maciek86]

Rozliczenie roczne (całego roku jest na delikatny plus),zdażały się miesiące z minimalnym minusem.

 

Pozdrawiam

W Pana przypadku najlepiej szukać kredyt z jak najniższą prowizją (tego Pan nie odzyska już przenosząc kredyt pod hipotekę za kilka miesięcy) oraz bez ubezpieczenia. Po wygranej licytacji zajmuje się Pan wszystkimi formalnościami, a po 2-3 miesiącach może Pan próbować refinansować zakup pod hipotekę, na dłuższy okres.

Jeśli zdolność łapie się z samej umowy o pracę to zdecydowanie najlepiej oprzeć się tylko na tym.

[Mr Tomek]

moim zdaniema cały czas warto brać pod uwagę kredyt hipoteczny

Pytanie tylko co to za licytacja niekomornicza ? Tzn kto sprzedaje

jakie będą warunki tej sprzedazy ?

Czy sprzedający nie będzie chciał się wpisać z jakiegoś powodu w hipotekę sprzedawanej nieruchomości ?

 

Można sę postarać o promesę kredytową jeśli chcesz

Ew. w ciągu miesiąca decyzję na hipotekę też da się załatwić -tym bardziej że masz duży wkład własny

 

Kredyt hipoteczny będzie znacznie tańszy niż gotówka

ewentualne późniejsze refinansowanie gotówki kredytem hipotecznym oznacza gorsze warunki na takim kredycie hipotecznym gdyż będzie to kredyt konsolidacyjny

[PWFinanse]

Panu zdolność wychodzi opierając się na samej umowę o pracę, po co w to wciągać działalność ?

 

starając się o kredyt hipoteczny klient musi wykazać że prowadzi działalność i jak by miał na niej stratę to jest ona odejmowana od dochodu

 

kredyt gotówkowy na pewno szybciej i prościej - przy tej kwocie oszałamiających oszczędności nie będzie przy kredycie hipotecznym

[kredyt_mieszkanie]

Sprawa wygląda tak :

 

Mam nieszczęsną kartę kredytową ,która od tygodnia jest w trakcie zamykania.Prawdopodobnie ona uniemożliwi mi teraz wzięcie kredytu w żądanej wysokości.

 

Natomiast zorientowałem się i będę(jestem) jedynym uczestnikiem (wpłacone wadium).Za miesiąc lub dwa licytacja bedzie ponowiona.Chce się do tego maksymalnie przygotować.

 

Moje pytania :

 

- czy mogę już teraz starać się o kredyt hipoteczny (od momentu licytacji jest około 3 tygodni na "reakcję" czyli wpłacenie pieniędzy )?

- czy przy braniu kredytu hipotecznego będą brali pod uwagę moją DG ?(nie chciałbym tego bo napewno mam jakieś uchybienia w terminowości względem ZUS)

 

 

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Czytałem i nie mogę znaleźć - to licytacja komornicza?

[kredyt_mieszkanie]

Nie, to nie jest licytacja komornicza.Przetarg nieograniczony organizowany przez Miasto.

 

Pozdrawiam

[kredyt_mieszkanie]

Sprawa wygląda tak :

 

Mam nieszczęsną kartę kredytową ,która od tygodnia jest w trakcie zamykania.Prawdopodobnie ona uniemożliwi mi teraz wzięcie kredytu w żądanej wysokości.

 

Natomiast zorientowałem się i będę(jestem) jedynym uczestnikiem (wpłacone wadium).Za miesiąc lub dwa licytacja bedzie ponowiona.Chce się do tego maksymalnie przygotować.

 

Moje pytania :

 

- czy mogę już teraz starać się o kredyt hipoteczny (od momentu licytacji jest około 3 tygodni na "reakcję" czyli wpłacenie pieniędzy )?

- czy przy braniu kredytu hipotecznego będą brali pod uwagę moją DG ?(nie chciałbym tego bo napewno mam jakieś uchybienia w terminowości względem ZUS)

 

 

 

Pozdrawiam

 

Czy ktoś może się odnieść do moich pytań ?

 

Pozdrawiam

[Maciek86]

Mam nieszczęsną kartę kredytową ,która od tygodnia jest w trakcie zamykania.Prawdopodobnie ona uniemożliwi mi teraz wzięcie kredytu w żądanej wysokości.

O jakiej karcie kredytowej piszesz? W pierwszym poście pisałeś o karcie z limitem 1000zł ? Ją próbowałeś zamknąć czy chodzi o inną kartę? Jeśli o inną, to jaki limit masz na niej? Zazwyczaj karta zamykana jest ok 2-3 miesiące, więc do kolejnego przetargu może się nie wyrobisz. Jeśli jednak limit nie jest duży to szansa na kredyt jak najbardziej jest.

 

Natomiast zorientowałem się i będę(jestem) jedynym uczestnikiem (wpłacone wadium).Za miesiąc lub dwa licytacja bedzie ponowiona.Chce się do tego maksymalnie przygotować.

Licytacja została przełożona z powodu zbyt małego zainteresowania? Ile wpłaciłeś wadium ?