Kredyt na zakup i remont 200.000 zł dla spółki

[d0m1n1k_]

Witam wszystkich!

 

Poszukuję doradcy który mógłbym zająć się następującą sprawą i zaproponować sensowne kredytowanie następującego przedsięwzięcia.

 

Spółka z o.o. z roczną dobrą historią (data założenia 03/2014), bardzo młodym prezesem z czystym BIKiem (20-latek, ma prywatny kredyt z zabezpieczeniem hipotecznym, ok. 70.000 zł, spłacany terminowo) poszukuje kredytowania na zakup nieruchomości oraz jej remont generalny.

 

Koszt zakupu nieruchomości wynosi 95.000,00 złotych - budynek mieszkalny, drewniany, 80m2 + budynek magazynowy 90m2 + stodoła ok. 120m2, na działce o łącznej powierzchni 0,159 ha. Budynki z lat '60 XX wieku.

Koszt remontu wynosi ok. 140.000,00 złotych.

 

Remont jest uzasadniony - należy wykonać go aby budynki mogły być przeznaczone pod najem i użytkowanie. Obecnie to wszystko jest zwyczajnie zaniedbane.

 

Jako dodatkowe zabezpieczenie firma może zaoferować jedną z poniższych nieruchomości:

 

- Grunty orne, 12ha, w tym 4ha klas II oraz 8ha klasy IIIb, o szacunkowej wartości 333.136,00 złotych (oszacowane na podstawie średnich cen gruntów wg GUS), hipoteka całkowicie czysta;

- Budynki produkcyjne z lat '80 o powierzchni 310m2 oraz wiata magazynowa o powierzchni 160m2, na działce 0,25ha, szacunkowa wartość wg. banku spółdzielczego ok. 450.000,00 - 500.000,00 zł, ale ma wpisy w hipotece na około 60.000,00 złotych.

 

Wartość kredytowania której poszukujemy to 200.000,00 złotych.

Okres kredytowania - 30 lat.

Na chwilę obecną otrzymaliśmy jedną ofertę ze stałą ratą miesięczną 929 złotych.

Z góry dziękuję za każdą pomoc w tym temacie.

[Doradca Lubuskie]

A jak wyglądają finanse firmy za 2014 oraz styczeń 2015

[d0m1n1k_]

Co kwartał notujemy niewielki zysk.

 

W przybliżeniu, zyski wynosiły:

• Za IKW14 - firma nie istniała.
  
• Za IIKW14 - 1.850,00 złotych netto.
  
• Za IIIKW14 - 1.195,00 złotych netto.
  
• Za IVKW14 - 1.173,00 złotych netto.
  
• Za IKW15 - przewidujemy 3.500,00 złotych netto.
  

 

Zyski byłyby wyraźnie większe, ale firma zainwestowała w samochód oraz sporo sprzętu komputerowego i serwerowego. Poza tym prawie każda pozostała wolna kwota którą zarobiła spółka przeznaczaliśmy na remonty i przebudowy dotychczasowej nieruchomości (m.in. podmurówki budynków są już zabezpieczone od wilgoci, większość okien jest wymienionych na nowe, środek jest już zaadaptowany i budynek jest wynajęty na 10 lat do przodu, wykonaliśmy też naprawy struktury dachu, obecnie zabieramy się za wymianę ostatnich okien, drzwi oraz ocieplenia całego budynku).

 

Po ociepleniu zostanie już tylko wybrukowanie podjazdu i placu oraz remont sklepiku osiedlowego - około 25 m2 - ale to już nie jest priorytet i możemy to odstawić na przyszły rok). I tak jest już bardzo dobrze - w porównaniu ze stanem który zastaliśmy rok temu, kupując tą nieruchomość.

 

Wszystko to realizujemy z bieżących zysków, bez kredytów.

Remonty, wg. planów, powinny zakończyć się w maju br.

Potem zyski będą wyraźnie wyższe - mniej więcej od 2 do 4 razy wyższe.

 

Jeśli pozyskamy finansowanie przed majem, to remonty zostaną spowolnione lub obcięte do absolutnego minimum, aby kwota raty była spokojnie zabezpieczona - np. najem zostanie przekierowany bezpośrednio do banku (Najem budynku produkcyjnego to 2.000,00 złotych / miesiąc, wiaty 600,00 złotych / miesiąc, a jest jeszcze ww. sklepik oraz budynek biurowy o powierzchni 50m2)

[d0m1n1k_]

Czyli nikt nie umie mi udzielić odpowiedzi?

[PWFinanse]

temat jest bardzo ciężki

 

spółka krótko działa, dochód bardzo niski, nieruchomość mało atrakcyjna dla Banku

zróbcie dobry biznesplan i szukajcie pomocy w bankach spółdzielczych w waszej okolicy

[LukaszSledzik]

Witam,

a biznes plan jest już zrobiony?

Pozdrawiam,

Łukasz