Przeniesienie hipoteki... Czy to możliwe?

[gazile]

Mamy mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny. W chwili obecnej będziemy musieli zmienić miejsce zamieszkania. Znaleźlismy nowe mieszkanie, którego cena jest zbliżona do naszego obecnego. Czy istnieje możliwość przeniesienia hipoteki na inną nieruchomość. W obecnej sytuacji byłoby to dla nas bardziej korzystne (sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych nadal nie jest najlepsza). Poza tym troszke nam się śpieszy i nie chcielibysmy marnować czasu na załatwianie kolejnego kredytu.

[marta_m]

Przeniesienie hipoteki jak najbardziej możliwe, właśnie jestem w trakcie tego załatwiania Wzięłam kredyt w 2007 i postanowiliśmy zmienić miejsce zamieszkania. Bank wydał pozytywną decyzje tylko należy zapłacić samemu za rzeczoznawcę (w moim przypadku 500zł). Wartość nieruchomości na którą chcecie przenieść hipotekę nie może być niższa od wartości nieruchomości na której jest hipoteka.

[expert]

No może nie do końca, bo jak Pani wspomniała są Państwo ograniczeni decyzją banku i jeszcze jedną superważną kwestią - zgodą obecnego właściciela nieruchomości, co może być większym problemem niż zgoda banku :lol: (nikt logicznie myślący nie "użyczy" swojej nieruchomości obcej osobie).

[marta_m]

Owszem bank na to musi wyrazić zgodę ale skoro wartość nieruchomości na jaką ma być przeniesiona hipoteka jest wyższa to raczej nie ma problemu. Jeżeli chodzi o zgodę właściciela to oczywiście może być z tym problem. Najlepszym rozwiązaniem byłaby tu zamiana.

[expert]

no, może się nie zgodzić, np. gdy bank stosuje zasadę wieży kościelnej, a nowe zabezpieczenie znajduje się poza obszarem działania danej placówki. Może się nie zgodzić, bo np. nieruchomość może być specyficzna lub też po prostu "bo nie" - bo kredyt był "tani" i bank na tych środkach mógłby zarobić więcej...

[marta_m]

Chyba po to bank wysyła swojego rzeczoznawcę aby wycenił nieruchomość, brałam kredyt w innej placówce i pojechałam pytać o zmianę zabezpieczenia nieruchomości do innej placówki i nie było w z tym żadnego problemu. Bank wyraził zgodę i nie robił z tego tytuł komplikacji. Wiem jak wygląda sprawa w moim banku ale oczywiście może być inaczej to rozpatrzone w innych bankach.

[expert]

dokładnie - zacząć należy od rozmów z właścicielem nieruchomości, a potem rozmawiać z bankiem, choć warto się zorientować, czy bank w ogóle przewiduje taką sytuację.

[gazile]

Chyba po to bank wysyła swojego rzeczoznawcę aby wycenił nieruchomość, brałam kredyt w innej placówce i pojechałam pytać o zmianę zabezpieczenia nieruchomości do innej placówki i nie było w z tym żadnego problemu. Bank wyraził zgodę i nie robił z tego tytuł komplikacji. Wiem jak wygląda sprawa w moim banku ale oczywiście może być inaczej to rozpatrzone w innych bankach.

 

 

a jaki to był bank?

[marta_m]

Ja mam kredyt w Polbanku

[ar2rt]

A skąd weźmiesz pieniądze na zakup nowego mieszkania w mieście do którego się przenosisz?