Kredyt hipoteczny budowa domu

[pawelpawel88]

Witam

 

proszę o przedstawienie ofert:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 390 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500 tys (wkład własny 110 tys złożony z: książeczka mieszkaniowa PKO - 20 tys, środki na koncie, wykonanie części prac samodzielnie, reszta sfinansowana z środków bieżących)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - n.d.

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny

 

Metraż nieruchomości. Powierzchnia netto domu bez kotłowni, garażu 141,14 m2

Powierzchnia garażu 18,77 m2

Powierzchnia kotłowni 7,76 m2

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj. mazowieckie, pow grodziski

Stan zaawansowania inwestycji. posiadam działkę, pozwolenie na budowę w tym tygodniu wg zapewnień ma być, warunki na podłączenie mediów - realizacja maj 2015.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (w tym 1 dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27,29

Aktualne obciążenia kredytowe. 820 zl/msc kredyt hipoteczny w Eurobanku na zakupionej działce, kupiona pół roku temu, na LTV 86% (kredyt na 10 lat, w grę wchodzi połączenie z kredytem na budowę domu i stworzenie jednego okresu kredytowania 30 lat)

Historia w BIK. Dobra, nigdy nie było opóźnień w ratach, kilka kredytów już spłaconych

Umowa o pracę:(netto) 5600 zl/msc (+ premie półroczne których jeszcze nie miałem okazji dostać, ciągłość zatrudnienia od 6 lat) + żona 880 zl/msc

Umowa zlecenie:(netto) 1500 zl/msc (umowa od 01.2015 ale wcześniej u tego pracodawcy miałem przez rok umowę o pracę)

 

Inne istotne informacje:

Kredyt musi być w banku który akceptuje jako wkład własny książeczki mieszkaniowe PKO

Działka: kredyt hipoteczny w eurobanku na kwotę 76 tys, wartość działki 87,5 tys (teraz powinienem zdobyć wycenę na 90 tys albo trochę więcej).

Termin rozpoczęcia prac: maj 2015

Termin rozpoczęcia wnioskowania o kredyt: kwiecień 2015

Miejsce składania wniosku o kredyt: Warszawa

MdM: projekt domu spełnia warunki zwrotu VAT - szacuję że dostanę 24 tys zwrotu co będzie dodatkowym wkładem własnym.

Dodatkowo chciałbym jeszcze w to wmieszać program "Prosument". (obecnie w kosztorysie mam pompę ciepła) Chciałbym w BOŚ wziąć kredyt na pompę ciepła + fotowoltaikę, gdzie dzięki temu kwota dopłaty byłaby zaznaczona w kosztorysie budowy domu jako wkład własny.

[lzalewski]

Jakie jest aktualne saldo zadłużenia przy kredycie w Eurobanku?

[pawelpawel88]

74 916,01 zl

[lzalewski]

Ile macie środków w gotówce?

[pawelpawel88]

10 tys. zl

[GPO Finanse]

P

Wysokość kredytu. 390 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500 tys (wkład własny 110 tys złożony z: książeczka mieszkaniowa PKO - 20 tys, środki na koncie, wykonanie części prac samodzielnie, reszta sfinansowana z środków bieżących) ...

 

Piszesz, że masz 10 tyś + 20 tyś (książeczka) i to co jest zrobione i daje to 110 tyś, a masz do tej pory tylko pozwolenie na budowę.

Wyjaśnij brakujące 80 tyś.

[pawelpawel88]

5 tys. projekt budowlany z adaptacją

1 tys. przygotowanie działki - prace już zrealizowane

w kosztorysie pozaznaczałem pozycje które wykonam samodzielnie, np. malowanie ścian, fizycznie kosztu nie poniosę ale zwiększę wartość nieruchomości

dodatkowo wiem że niektóre banki do tego typu kredytu jako wkład własny wliczają środki bieżące, np. 6 krotności miesięcznego wynagrodzenia (budując dom dostaję z comiesięcznych dochodów część przeznaczam na budowę domu)

 

stąd wyszło mi w sumie 110 tys. - najwięcej na pracach wykonanych samodzielnie.

[pawelpawel88]

update mojego wkładu własnego:

20 tys ksiazeczka

5 tys projetkt

1 tys przygotowanie działki

14 tys srodki na koncie

razem: 40 tys (10% kredytu)

[RobertIND]

Czy w kwocie kredytu (390 tys. zł) ujęta jest spłata kredytu na działkę? Czy kwota ta dotyczy tylko budowy?

Czy bardziej coś takiego (w uproszczeniu):

- wartość nieruchomości - 390 tys. zł (budowa) + 40 tys. zł (wkład własny już wniesiony i do wniesienia) + 90 tys. zł (wartość działki); razem 520 tys. zł

- kwota kredytu - 390 tys. zł (kredyt na budowę) + 75 tys. zł (spłata kredytu na działkę); razem 465 tys. zł

[pawelpawel88]

w kwocie kredytu 390 tys. zł jest tylko budowa domu, czyli wychodzi jak piszesz:

 

całościowy kredyt 465 tys. zł, przy wartości 520 tys. zł.

 

chociaż ja sobie całościową wartość liczylem na min 560 tys. zł bo tak jak pisałem wyżej część prac na budowie wykonam samodzielnie (na kwotę 40 tys. zł)

[RobertIND]

Wycena gotowego domu też może wyjść wyższa, co może skutkować uzyskaniem niższej marży.

Millennium:

465000/342

- marża - 2,09%

- rata - 2319 zł

- prowizja - 2%

- ubezpieczenie na życie - 0,02%/m-c

- konto + wpływy wynagrodzenia + operacją kartą debetową 500 zł/m-c

 

BZ WBK:

465000/342

- marża - 2,19%

- rata - 2345 zł

- prowizja - 2,5%

- wymagania: konto w wpływami min. 2000 zł

[pawelpawel88]

Dziękuję za oferty, ale mam pytania:

 

Czy te banki honorują jako wkład własny książeczki mieszkaniowe PKO ?

Czy będę musiał płacić ubezpieczenie niskiego wkładu własnego ? bank liczyć będzie w moim przypadku 10% czy 20% (w momencie brania kredytu będę miał tylko 10%(40tys.), dopiero w trakcie budowy swoją pracą wniosę kolejne 10%)

[RobertIND]

Czy te banki honorują jako wkład własny książeczki mieszkaniowe PKO ?

Tak.

Czy będę musiał płacić ubezpieczenie niskiego wkładu własnego ?

Nie. W tych bankach nie ubezp. niskiego wkładu własnego.

bank liczyć będzie w moim przypadku 10% czy 20%

10% chociaż w przypadku wyższej wyceny w Millennium może mieć to wpływ na marżę.