kredyt na dokończenie budowy domu 160-200 tys. PLN - negocjowanie warunków

[Tooptus]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 180 mies

Wysokość kredytu 160-200 tys. PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny.400/250 tys PLN

Rodzaj nieruchomości - budowa domu jednorodzinnego

Metraż nieruchomości - 106 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).małopolskie/k. Tarnowa

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 44/47

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - powinna być pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 8 tys PLN

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowy o pracę na czas nie określny

Inne istotne informacje:

brak ukrytych kosztów kredytu typu ubezpieczenie od utraty pracy czy też dodatkowych produktów strukturalnych.

marża na poziomie 1-1,5% i/lub możliwość zapisu w umowie zmiany marży (-/+) w przypadku wzrostu/spadku WIBOR-u.

niewielka lub Brak prowizji.

Czy istnieją banki z którymi można naprawdę negocjować warunki kredytu czy też wszystkie stosuja umowy adhezyjne?

[RobertS]

1. banki nie oferują produktów strukturyzowanych w komplecie z kredytami hipotecznymi

2. marża w okolicy 1% praktycznie nieosiągalna, są oferty z marżą ok. 1,5%

3. nie ma możliwości zapisania możliwości zmiany marży w przypadku zmiany wiboru, marża jest stała w całym okresie kredytowania a wibor jest wartością zmienną oprocentowania kredytu; rozwiązaniem może być stałe oprocentowanie kredytu (w okresie max 10 lat)

4. ING 0% prowizji i 1,65% marży, ale oferta dla Was niedostępna ze względu na wiek...

4a. alternatywnie mBank Hipoteczny, marża zbliżona do 1,5%; prowizję można negocjować do 0% ale wymagane ubezpieczenie PBS za 1,4%

5. adhezyjne??? pewnie miałeś na myśli abuzywne...banki mają ustandaryzowane umowy kredytowe i ingerencja w nie jest praktycznie niemożliwa

[Tooptus]

Abuzywne - to klauzule niedozwolone, natomiast ja dokładnie mam na myśli adhezyjne - narzucone z góry - definicja poniżej:

 

Umowa adhezyjna to kategoria umów, których najważniejsze warunki określa jeden z kontrahentów, zwykle ekonomicznie silniejszy występujący często w pozycji monopolistycznej, drugi natomiast może je zaakceptować i przystąpić do umowy lub zrezygnować z jej zawarcia.

 

Dziękuję za szybką odpowiedź nie mniej jednak - nic więcej niż ze stron poszczególnych banków się o ofertach nie dowiedziałam - a jak wygląda kredyt w BGŻ - w ofercie jest marża od 1,2% - ktoś taka dostaje?

[GPO Finanse]

....Czy istnieją banki z którymi można naprawdę negocjować warunki kredytu czy też wszystkie stosuja umowy adhezyjne?

 

Wszystkie banki stosują umowy adhezyjne, natomiast warunki negocjować można z każdym, w większym lub mniejszym stopniu.

Chcesz negocjować warunki kredytu czy zapisy umowy?

[PlanFinance]

Dziękuję za szybką odpowiedź nie mniej jednak - nic więcej niż ze stron poszczególnych banków się o ofertach nie dowiedziałam - a jak wygląda kredyt w BGŻ - w ofercie jest marża od 1,2% - ktoś taka dostaje?

 

BGŻ oferuje marżę 1,2% jeśli skorzystacie s ubezpieczenia na życie, które podwyższa marżę do sufitu. Szkoda się tym interesować.

 

Czy Wasz dochód przekracza 8k PLN/mc?.

[Tooptus]

BGŻ oferuje marżę 1,2% jeśli skorzystacie s ubezpieczenia na życie, które podwyższa marżę do sufitu. Szkoda się tym interesować.

 

Czy Wasz dochód przekracza 8k PLN/mc?.

 

dochód to średniorocznie około 8 tys/mies - raczej nie przekroczy tej kwoty a co ewentualnie proponujesz?

czy w PBS przy marży 1,4% są wymogi ubezpieczenia na życie/utraty pracy?

[PlanFinance]

dochód to średniorocznie około 8 tys/mies - raczej nie przekroczy tej kwoty a co ewentualnie proponujesz?

 

Schemat forum wymaga podania średniego dochodu za 3/6 miesięcy.

[Tooptus]

średni dochód za 3/6 mies 6500/8000

[PlanFinance]

Z czego wynika ta różnica?.

[Tooptus]

średni dochód za 3/6 mies 6500/8000

 

z premii rozlicznej półrocznie, oraz innych składników wynagrodzenia wypłacanych 1-2x rok

[PlanFinance]

Jak wygląda podstawa/mc?.

[Tooptus]

około 9800 brutto/mies czyli jakieś 6700 netto

[PlanFinance]

Podajesz dane tak by nie dostać oferty.

 

Jaka jest podstawa wynagrodzenia za ostatnie 3/6 miesięcy?.

[Tooptus]

9400/8600 netto za ostatnie 3/6 mies

[PlanFinance]

Niestety podajesz co chwila inne dane.

 

Ponawiam post.

 

Jaka jest podstawa wynagrodzenia za ostatnie 3/6 miesięcy?.

[Tooptus]

Ponawiam dane

9400/8600 netto za ostatnie 3/6 mies

nie wiem po co ta polemika - zdolność kredytowa jest przewyższająca oczekiwany kredyt a pierwotne dane zostały oszacowane gdyż nie mam zaświadczeń z pracy, natomiast powyższe zliczone z pasków płacowych.

[PlanFinance]

Podstawa wynagrodzenie to wynagrodzenie bez premii. Polemika jest po to by sprawdzić czy masz zdolność kredytową. Np. w BGŻ zazwyczaj nie biorą dodatków zmiennych. BGŻ jest potencjalnym bankiem dla Ciebie więc dopytuje się by sprawdzić możliwość. Jeśli oczekujesz pomocy to proszę podaj podstawę wynagrodzenia. Co chwila podajesz różne dane niestety.

[Tooptus]

jak już pisałam zdolność kredytowa jest 6950/6950.

W poprzednich postach pisałeś że w BGŻ ubezpieczenie na życie podnosi marżę do sufitu

[lzalewski]

Sama zdolność to nie wszystko. Czasem ważny jest również próg osiąganych dochodów.

W BGŻ konfiguracja kredytu z ubezpieczeniem na życie jest droga. Bez tego ubezpieczenia ma sens.

[Tooptus]

na jaką marżę w rzeczywistości można liczyć BGŻ bez ubezpieczenia na życie?

[Doradca Lubuskie]

Poziom do osiągnięcia to marża

- 1,4% z kontem oraz ubezpieczeniem domu,

- 1,5% z kontem

 

Alternatywa to jeszcze BPH z marżą

- 1,55% - konto, karta kredytowa

[Tooptus]

W BGŻ to 1,4% z kontem ubezpieczeniem i prowizją czy prowizja 0%

[Doradca Lubuskie]

Prowizja w BGŻ jest od 0,5% do 2% do negocjacji

[Tooptus]

dziękuję za informację. Czy w PBS z 1,4%marżą jest też prowizją czy jest szansa na 0 %

[Doradca Lubuskie]

dziękuję za informację. Czy w PBS z 1,4%marżą jest też prowizją czy jest szansa na 0 %

 

Jeżeli mówimy o Mbank to PBS za okres 2 lat wynosi na starcie 1,4% (tu nie ma pola do negocjacji) a jeżeli chodzi o prowizję to negocjacje kończą się zejściem do poziomu 0zł.

Negocjacjom podlega też marża