Kredyt hipoteczny budowa domu 220 000

[jurel]

Witam poszukuje Kredytu hipotecznego na budowę domu.

jakie warunki możliwe czy mamy zdolność z rożnych porównywarek i rożnych wyliczeń wychodzi rożnie.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu - PL

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30

Wysokość kredytu. 200 000 - 220 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 250 000/35 000 (działka 15ar plus ok 15 tys gotówki na formalności)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - budowa domu

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny wolnostojący

Metraż nieruchomości. 106m2

Lokalizacja nieruchomości - woj. podkarpackie, powiat. tarnobrzeski,

Stan zaawansowania inwestycji. - złożony wniosek o pozwolenie na budowę, działka kupiona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29, 29

Aktualne obciążenia kredytowe. 9 tys kredyt studencki PKO (jeżeli będzie potrzeba mogę spłacić przed złożeniem wniosku o kredyt, jeżeli nie to spłacę go normalnie w ciągu dwóch lat)

Historia w BIK. brak negatywnej

Umowa o pracę: Łącznie: 2 etaty (umowy o prace na czas nieokreślony 1 -etat od 3 lat, 2 etat od 2 lat) 3700 netto plus dochody z działalności gospodarczej.

Działalność gospodarcza** działalność gospodarcza prowadzona od 3 lat, (jeżeli nie ma potrzeby do do zdolności wolałbym nie wliczać)

 

Zależy mi na niskiej racie więc chyba tylko raty równe wchodzą w grę

[Doradca Lubuskie]

Podany metraż do pow. użytkowa?

 

Jednak prosiłbym o podanie danych z DG:

- przychód, dochód, amortyzacja za 2014 i rozliczone miesiące 2015

- sposób rozliczania z US

 

Możecie rozdzielić dochody

[jurel]

1900 zona

1800 ja

DG jednoosobowa działalność gospodarcza, płatnik VAT Dochód na czysto ok 25-30 tys za 2014r.

 

106 m2tak to pow użytkowa

[GPO Finanse]

...

 

Wysokość kredytu. 200 000 - 220 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 250 000/35 000 (działka 15ar plus ok 15 tys gotówki na formalności)

 

Metraż nieruchomości. 106m2

 

Jeżeli chodzi o wkład własny to musisz mieć 10% kosztu inwestycji - jeżeli koszt to 250 tyś to Twój wkład własny w budowę (nie na formalności) musi być na poziomie 25 tyś.

 

Zakładając działkę o wartości 15 tyś, 10 tyś musisz wnieść w budowę.

 

Jaka jest powierzchnia całkowita domu?

[Doradca Lubuskie]

Prosiłbym jeżeli można to podanie danych z DG o które prosiłem. Każdy bank inaczej liczy dochód

[jurel]

pow użytkowa 106m2 pow zabudowy 165,6 m2

budynek parterowy z garażem w bryle

10tys do wkładu własnego będę miał

[lzalewski]

Proszę uściślić dochód. Im dokładniejsze dane przedstawisz, tym pewniejsze będą wyliczenia.

[jurel]

1890 netto zona

1782 netto ja

DG jednoosobowa działalność gospodarcza, płatnik VAT Dochód 26tys. za 2014 działalność od 3lat

[Mr Tomek]

działka jako wkład własny na budowę nie wystarczy, musicie mieć 10% zaangażowane lub do zaangażowania - czyli ok 25tys

ale jeśli macie 15k na papierologię i uda się wam zrobić np przygotowanie działki z własnej kasy to powinno sie udać

 

Oferta Eurobank:

marza 1,67

prowizja 2%

ubezpieczenie na życie 0,3% rocznie tj 680zł

dla kwoty kredytu 225tys + prowizja 2% rata na 30 lat i 24 karencji wychodzi ok 1233zł

W zależności od wyceny może uda się zejść z LTV poniżej 80% to wtedy warunki kredytowania będą lepsze

 

Nie brałem dochodu z DG pod uwagę

[PlanFinance]

działka jako wkład własny na budowę nie wystarczy, musicie mieć 10% zaangażowane lub do zaangażowania - czyli ok 25tys

ale jeśli macie 15k na papierologię i uda się wam zrobić np przygotowanie działki z własnej kasy to powinno sie udać

 

Nieprawda. Działka jest liczona jako normalny wkład własny i spełnia warunki Rekomendacji KNF.

[Mr Tomek]

do LTV jak najbardziej ale jako wkład własny niestety nie

Próbowałeś to policzyć na kalkulatorze Eurobanku ?

Wartość nieruchomości nie wystarcza - musisz wpisać wkład własny w inwestycję

[GPO Finanse]

W Eurobanku bez względu na LTV (nawet przy 50%) zawsze trzeba mieć 10% wartości kredytu jako wkład własny.

[PlanFinance]

My nie rozmawiamy o LTV tylko o wymaganym wkładzie własnym i w takim wypadku działka w Eurobanku jest tak liczona.

[jurel]

PKO wstepne warunki na telefon

marża 2,11 + 0,25% (dodatkowa aż do momentu osiągnięcia poziomu 20 wartości nieruchomości)

2% prowizji

na 30 lat kwota 220tys

[Mr Tomek]

czyli gorsze warunki niż to co przedstawiłem

PKO będzie wymagało również abyś miał 10% wkładu w inwestycję i to fizycznie

W Eurobanku praktycznie te 10% już masz - kwestia dobrego przygotowania kosztorysu

[jurel]

W jaki sposób Eurobank wylicza wartość domu ile przyjmuje zł/mkw

Pytanie dot. działki, działka ma 15 arów, w ewidencji jako nieużytek, wydane warunki zabudowy, media w pasie drogowym graniczącym z działka : bank dokonuje wyceny na miejscu czy przyjmuje jakiś wskaźnik przelicznikowy za ar.

[PlanFinance]

2000 PLN za 1 mkw powierzchni użytkowej.

 

Wycena jest dokonywana na podstawie inspekcji i danych statystycznych podobnych sprzedaży.

[Doradca Lubuskie]

Wycena jest przez rzeczoznawcę skierowanego przez bank

[jurel]

ING oferta

Mieszkanie bez kompromisów

1,65% marza

0% prowizji

 

rata wychodzi przy 200tys. ok 913 (rata stała) 1014 (rata malejaca) plus 55 zł ubezpieczenie (przez 3 lata) plus konto z wpływem min 2000 miesiecznie

 

Jak oceniacie ta ofertę?

 

W przyszłym tyg spotkanie muszę kosztorys pod bank przygotować tak żeby warunki spełnić. Chyba będziemy musieli dodatkowa gotowke wygospodarować

[Doradca Lubuskie]

ING oferta

Mieszkanie bez kompromisów

1,65% marza

0% prowizji

 

rata wychodzi przy 200tys. ok 913 (rata stała) 1014 (rata malejaca) plus 55 zł ubezpieczenie (przez 3 lata) plus konto z wpływem min 2000 miesiecznie

 

Jak oceniacie ta ofertę?

 

W przyszłym tyg spotkanie muszę kosztorys pod bank przygotować tak żeby warunki spełnić. Chyba będziemy musieli dodatkowa gotowke wygospodarować

 

Jakbyś powiedział że masz możliwość aby mieć 20% wkładu własnego to też byś dostał tą ofertę.

W ING budowa domu nie przejdzie z takim kredytem jak ty chcesz

[jurel]

Jak oceniasz ile będe potrzebował gotówki.

[Doradca Lubuskie]

Kredyt który najprawdopodobniej by poszedł to kwota 250tys

 

Przy czym ING będzie chciało żebyś ok. 20tys udowodnił jako wkład w budowę oraz umiejętne rozpisanie kosztorysu

[jurel]

na 250 chyba zdolności nie bedziemy mieli

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A jak oceniasz taką możliwość:

210 tys kredyt

przy 265 tys wartości nieruchomości (liczonej jako 210 tys kredyt + 35 tys gotówka + 20 tys działka)

[Doradca Lubuskie]

Nie sądzę żeby był problem. Ofertę już podano Ci w ING.

 

Jeżeli jesteś zainteresowany współpracą serdecznie zapraszam

[GPO Finanse]

...

A jak oceniasz taką możliwość:

210 tys kredyt

przy 265 tys wartości nieruchomości (liczonej jako 210 tys kredyt + 35 tys gotówka + 20 tys działka)

 

245 tyś na wybudowanie 165 m2 w ING to niestety za mało. Min to 290 tyś.