Mieszkaniowy do 300 tysięcy

[sthEn]

Dzień dobry,

 

pierwszy mój post - mam nadzieję, że czytelny, oraz zgodny z regulaminem. Od kilku miesięcy poszukuję z dziewczyną (brak ślubu jeszcze) mieszkania. Wydaje nam się, że takie znaleźliśmy, jednak boimy się o własną zdolność kredytową. Proszę o informację, lub ewentualne sprowadzenie na ziemię

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowani: 35 lat

Wysokość kredytu: 290-300 tysięcy

Wartość nieruchomości / wkład własny: 330 tysięcy / 10-12%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Metraż nieruchomości.: 73m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji: mieszkanie po remoncie, praktycznie nie wymaga wkładu prócz mebli

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27/28

Aktualne obciążenia kredytowe: 440 zł / miesiąc jeszcze przez około rok czasu

Historia w BIK: moja bardzo dobra, u dziewczyny niestety BRAK historii

 

Umowa o pracę:

 

Ja - od 09.2013 do 02.2015 - 2505 netto. Od 03.2015 podwyżka do 2850 netto

Dodatkowo premie kwartalne w wysokości 1500 brutto oraz premie uznaniowe zależne od "widzimisie" dyrektora. Nic pod stołem, ZAWSZE na konto.

 

Dziewczyna - od 02.2014 do teraz - około 2300 netto

 

Umowy na okres:

Ja - od 09.2013 do 12.2013 okres próbny 3 miesiące, dalej niestety od 01.2014 na 3 lata zgodnie z polityką firmy, następna już na czas nieokreślony.

Dziewczyna - czas nieokreślony

 

Z góry dziękuję za wszelkie sugestie.

 

Pozdrawiam,

Daniel

[lzalewski]

Jaka jest forma własności mieszkania?

[sthEn]

Sprzedaż jako 1/6 udziałów w kamienicy, w której znajduje się mieszkanie, co nie jest podejrzewam rozwiązaniem idealnym.

[lzalewski]

Żaden bank nie zabezpieczy się na udziałach.

[sthEn]

To zła wiadomość zatem, niestety niewiedza czasami bywa bolesna.

 

Czas zatem szukać innego mieszkania, skoro jest to pewniak na nie.

 

Rozumiem, że jeżeli nie ma tutaj drugiej hipoteki pod zabezpieczenie, to nic nie da się w takim przypadku zrobić?

[lzalewski]

Niestety nie.

[sthEn]

Istnieją jeszcze dwie podobne opcje - metraż 72m2 oraz 75m2.

 

Rynek wtórny, kwoty wyglądają praktycznie identycznie (obydwa mieszkania około 330 tysięcy, wkład własny bez zmian). Te opcje w trochę gorszym stanie, niż pierwsze, jednak wyjaśnia to przynajmniej, skąd okazyjna cena "wymarzonego"

 

Wszystkie mieszkania w bliskich okolicach centrum Gdyni.

 

W tych opcjach już własność.

[lzalewski]

Jest to pełna własność czy spółdzielcze-własnościowe?

[sthEn]

Mieszkania oglądaliśmy, ewentualne ceny również mniej więcej ustalone, jednak przyznać muszę niechlubnie, że w natłoku emocji chyba nikt o to nie zapytał.

 

Na ten moment mogę jedynie przekleić fragment z ogłoszenia lepszej dla nas opcji: "spółdzielnia mieszkaniowa, stan prawny mieszkania: własność z KW bez obciążeń.". Nie wiem, czy cokolwiek ta informacja pomoże. Więcej niestety dopiero jutro.

[sthEn]

Zmiana planów, jednak rezygnujemy z tak drogich mieszkań.

 

Stwierdziliśmy, że lepszą opcją będzie mieszkanie tańsze, i które swobodnie wyremontujemy w ciągu roku za własne pieniądze do stanu, który nam odpowiada w 100% wizualnie.

 

Wysokość kredytu: 220 tysięcy

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 250 tysięcy / 30 tysięcy

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Metraż nieruchomości.: 63m2

 

Reszta parametrów jak wyżej.

 

Pełna własność.

 

Jakieś propozycje?

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1008zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4% od kwoty kredytu. W kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie wymagane jest przez okres min. 5 lat.

 

Eurobank:

- marża 1,43%

- prowizja 2%

- rata 991zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 16zł. Od 02.03 marża wynosić będzie 1,36%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[sthEn]

Czy zdolność ogólnie będzie, patrząc nawet na to, że aktualną umowę mam na 3 lata, a nie na czas nieokreślony?

 

Czy podobną symulację mogę jeszcze prosić przy opcji 25 lat?

 

Dziękuję serdecznie tak w ogóle za jakikolwiek odzew.

[lzalewski]

Zdolność jest bez problemu.

Rata na 25 lat w mBanku wyniesie 1120zł, w Eurobanku 1100zł. Pozostałe parametry bez zmian.

[sthEn]

Wracam do tematu, ponieważ ruszyło do przodu, w przyszłym tygodniu będzie tworzona umowa przedwstępna.

 

Wysokość kredytu: 224 tys.

Pożądana długość okresu kredytowania: 25/30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 249 tys. / 25 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Metraż nieruchomości.: 63m2

Forma własności: spółdzielcze własnościowe

 

Czy istnieje na dzień dzisiejszy bank, który przy warunkach powyżej zrezygnuje z prowizji? Oczywiście zdaję sobie sprawę z tego, że i tak odbije się to na dodatkowym produkcie w zamian, ale chodzi o to, żeby nie wydawać już możliwie gotówki.

 

Widzę, że mBank przedłużył promocję "Mieszkaj na Swoim" to 30.04.2015.

[RobertS]

w mBanku bez problemu można znegocjować prowizję do 0%, w Eurobanku również można mieć niższą prowizję w zamian za podwyżkę marży o 0,3%

[sthEn]

W mBanku i tak trzeba opłacić PBS za 2 lata płatne z góry. Co prawda jest to 1.4% zamiast 2%, ale wciąż...

 

Z Eurobankiem oczywiście również porozmawiamy.

 

Jest sens również iść do Deutsche Bank, czy ich oferty widoczne często na internecie są raczej "chłytem" marketingowym, i niczego ciekawego nie zaoferują?

[RobertS]

w DB nie ma prowizji, ale musisz opłacić za ubezpieczenie lub PSO

 

bez prowizji można w ING, ale tam jest wymagane 20% wkładu własnego

[Doradca Lubuskie]

Ale Mbank odpada bo to jest mieszkanie spółdzielcze a wtedy marża idzie o 2% w górę

[sthEn]

Skąd taka informacja? Nie mogę jej znaleźć.

[prezesik24]

W DB jest opłata za ubezpieczenie lub PSO, ale przy wyborze PSO mozna negocjować marżę, no i PSO w pewnym sensie nie jest kosztem 100 %, ponieważ zainwestowane środki można wypłacić po 10 latach z ewentualnym zyskiem , a po 7 przejść na bezskładkowe.

[Doradca Lubuskie]

Skąd taka informacja? Nie mogę jej znaleźć.

 

Tak jest, uwierz

[lzalewski]

Skąd taka informacja? Nie mogę jej znaleźć.

Wynika to z siatki marż.

[sthEn]

Ostatecznie skończyliśmy na:

 

PEKAO SA

Kwota kredytu: 223000zł

Marża: 1,59%

Prowizja: 0,8% (1784zł)

Ubezpiecznie niskiego wkładu własnego: 929,88zł

 

Produkty dodatkowe:

Eurokonto Mobilne + dwie karty do konta

Karta Kredytowa Silver Classic na 3000zł - darmowa przez pierwszy rok, po roku można zrezygnować.

 

Jesteśmy zadowoleni, temat do zamknięcia.