dom mdm

[voitec]

Witam!

Chciałbym kupić dom z dofinansowaniem MDM. Dom ma pow. 91,4 m2 . Dom jest w stanie surowym zamkniętym i w takim stanie chcę go od dewelopera kupić. Czy jest możliwość dofinansowania z programu MDM?

[Doradca Lubuskie]

Jest taka możliwość. Wypełnij poniższy schemat

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[GPO Finanse]

MDM. Dom ma pow. 91,4 m2 . Dom jest w stanie surowym zamkniętym i w takim stanie chcę go od dewelopera kupić..

 

Na dokończenie budowy posiadasz środki własne?

[voitec]

Kredyt MdM*

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wysokość kredytu - 235000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 235000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom jednorodzinny plus działka 1004m2/własność

Metraż nieruchomości - 91,4m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) gmina sąsiadująca z miastem olsztyn

Stan zaawansowania inwestycji stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 34 i 43 lata

Aktualne obciążenia kredytowe -brak

Historia w BIK przed czasem spłacony kredyt gotówkowy, przed czasem spłacony kredyt studencki, kilkukrotne zakupy ratalne spłacane w terminie lub przed czasem

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000/40009 czas nieokreślony)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:wykończyć chcę dom samodzielnie i z własnych środków

[Doradca Lubuskie]

Ale ile macie tych środków na wykończenie?

[voitec]

w tej chwili około 20000, prace będzie wykonywał teść i ja sam

[Doradca Lubuskie]

Dwie osoby pracują czy tylko jedna?

[GPO Finanse]

w tej chwili około 20000, prace będzie wykonywał teść i ja sam

 

Za 20 tyś chcecie wykończyć dom (91,4 m2) do stanu użytkowego?

[voitec]

dwie osoby pracują każda po 2000 netto

 

- - - Uaktualniono - - -

 

to tylko na początek. Mam trochę materiałów, więc pomału damy radę.

[GPO Finanse]

....to tylko na początek. Mam trochę materiałów, więc pomału damy radę.

 

Moim zdanie to nie jest takie oczywiste, że można to skredytować z dofinansowaniem, czy bez z kilku powodów:

 

1. Żaden bank nie zabezpieczy się na domu nieoddanym do użytkowania, a żeby to zrobić trzeba dysponować środkami własnymi. Biorąc pod uwagę, że stan surowy zamknięty to ok 40% - 60% całej inwestycji Ty potrzebujesz min 70 tyś - 80 tyś na wykończenie domu - a z tego co piszesz nie posiadasz.

 

2. Inną sprawą jest to, że kupujesz SSZ od dewelopera, który zapewne będzie chciał pieniądze od razu w całości. Dla Ciebie będzie to cały kredyt. W przypadku angażowania środków własnych bank będzie wymagał wniesienia ich przed wypłatą ostatniej transzy kredytu. W tym wypadku transze nie występują.

 

Mam dużą wątpliwość co do możliwości kredytowania zakupu SSZ z dopłatą MDM.

Wydaje mi się, że inaczej sprawa wygląda w przypadku zakupu domu w stanie deweloperskim.

[Doradca Lubuskie]

Właśnie, proszę podać dokładnie czy dom ma być w stanie surowym zamkniętym czy w stanie deweloperskim - bo to zasadnicza różnica

[voitec]

Dom jest w stanie surowym zamkniętym. Wysłałem takie zapytanie do ministerstwa i właśnie dostałem odpowiedź, że nie jest możliwe dofinansowanie mdm. Zacytuję tą odpowiedź, może komuś się przyda. Dziękuję za zainteresowanie.

 

"Deweloper budujący dom na sprzedaż zobowiązuje się, na podstawie umowy deweloperskiej, do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym (zasady działalności deweloperów zostały uregulowane w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, znajdującej się we właściwości Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów). Do przeniesienia prawa własności konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, zatem w przypadku opisanym przez Pana nie jest możliwe otrzymanie dofinansowania wkładu własnego."

[GPO Finanse]

Wysłałem takie zapytanie do ministerstwa ...Zacytuję tą odpowiedź, może komuś się przyda.

 

"Deweloper budujący dom na sprzedaż zobowiązuje się, na podstawie umowy deweloperskiej, do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym .... Do przeniesienia prawa własności konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, zatem w przypadku opisanym przez Pana nie jest możliwe otrzymanie dofinansowania wkładu własnego."

 

Wydaje mi się, że ta odpowiedź ministerstwa nie do końca jest rzetelna i prawdziwa. Być może w Twoim, konkretnym przypadku tak, ale nie w każdym:

 

po 1. można przenieść prawo własności domu bez pozwolenia na użytkowanie, natomiast pozwolenie na użytkowanie nie jest warunkiem dopłaty, ponieważ

po 2. deweloper może posiadać rachunek powierniczy lub

po 3. deweloper nie był zobowiązany do posiadania rachunku powierniczego

 

 

...Wydaje mi się, że inaczej sprawa wygląda w przypadku zakupu domu w stanie deweloperskim.

 

Potwierdzone w banku - istnieje możliwość skredytowania zakupu domu w stanie deweloperskim z dopłatą MDM.