Kredyt na budowę domu 270000 tys.

[oliwka11]

Witam, chciałabym uzyskać informację czy i w jakim ewentualnie banku mogę dostać kredyt na budowę domu, jeśli mąż uzyskuje wynagrodzenie w euro? Tzn. firma jest polska, ale praca jest w Niemczech i wynagrodzenie również wpływa na konto polskie w euro. Bo pytaliśmy jak na razie w banku PEKAO-tam żądają wkładu własnego w wys. 120000 tys i ogólnie Pan stwierdził, że on jeszcze nie miał takiego przypadku(żądał umowy o pracę?????) i PKO BP- również podejście było takie, że w złotówkach nie dostaniemy a w euro to oni raczej nie udzielają...

Kwota kredytu 270000

Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400 tys/ działka-50 tys, mieszkanie własn.- 100 tys

Metraż nieruchomości. 120 m2

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – dom

Lokalizacja nieruchomości- łodzkie

Stan zaawansowania inwestycji-brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 3 os

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców- 41/42

Aktualne obciążenia kredytowe- kredyt- 5 tys.+ 2 tys na koncie

Historia w BIK.-3 spłacone kredyty bez opóźnień w tym 1 kredyt mieszkaniowy przed czasem

Umowa o pracę: Średni miesięczny dochód netto na rodzinę razem:9800

żona: 3.800 tys złotych na miesiąc umowa na czas nieokreślony od 2003 r

mąż: 1600 euro miesięcznie umowa na czas nieokreślony od 11.2014 r

[lzalewski]

Co było przed obecną umową męża?

[oliwka11]

Też praca za granicą w innej firmie polskiej oraz wcześniej w niemieckiej.

[lzalewski]

Była ciągłość zatrudnienia? Ta sama branża?

[oliwka11]

Tak ciągle ta sama branża, od marca 2014 jest ciągłość do teraz. Mąż pracuje w tej branży już od ok 6 lat więc przeważnie miał stałe zatrudnienie choć czasem miał przerwę w zatrudnieniu.

[lzalewski]

Deutsche Bank:

- marża 2,9%

- prowizja 0%

- rata 464 EUR / 1920PLN

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2916zł, w kolejnych 243zł miesięcznie. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[oliwka11]

Czyli mam rozumieć, że w naszej sytuacji ta oferta jest najkorzystniejsza na dzień dzisiejszy? I mamy szanse w tym banku dostać kredyt?

[lzalewski]

Jest to opcja najkorzystniejsza i szansa jest. Oczywiście wniosek powinniście zabezpieczyć. Opcją alternatywną (niestety słabszą) będzie Alior.

[oliwka11]

"Oczywiście wniosek powinniście zabezpieczyć." Co to znaczy? Przepraszam ale na dzień dzisiejszy nie wiem o co chodzi jak zabezpieczyć...

[lzalewski]

Nie należy składać wniosku wyłącznie do jednego banku, gdyż nikt nie jest w stanie zagwarantować sukcesu. Jako opcję zapasową (zabezpieczenie) wniosek powinniście złożyć również do Aliora. Jeśli jesteście zainteresowani pomocą - zapraszam.

[GPO Finanse]

Kwota kredytu 270000

Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400 tys/ działka-50 tys, mieszkanie własn.- 100 tys ...

 

Te wartości się nie spinają. Podaj szacunkową wartość domu z działką po wybudowaniu.

 

Istnieje również możliwość kredytu w PLN - czy taka wersja też Was interesuje?

[oliwka11]

Szacunkowa wartość domu bez działki po wybudowaniu to 400 tys. zł czyli 270 tys kredytu + 100 tys ze sprzedaży mieszkania(mieszkanie będzie dopiero sprzedane pod koniec budowy) oraz własne środki +/- 30 tys przeznaczone na budowę domu. Dom będzie budowany metodą gospodarczą, jest nieduży ma 120 m2 w tym 20 m2 garażu bez piwnicy.

Jeśli istnieje możliwość wzięcia kredytu w PLN to byłoby super, ale z tego co się orientowałam ze względu na wyższe dochodu męża w euro nie mamy takiej możliwości...

[GPO Finanse]

Przy dochodach mieszanych walutowo możliwość wzięcia kredytu w PLN daje Millennium. 270 tyś na 15 lat:

 

marża 2,09%

prowizja 2%

rata ok 1980 zł

 

wymagane konto z wpływem, karta debetowa z obrotem 500 zł miesięcznie i ub. na życie - 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie.

[Pistolero]

macie już oszczowany kosztorys budowy?

czy w umowie małżonka jest wskazane, że miejscem świadczenia pracy są Niemcy?

[oliwka11]

Wstępny kosztorys budowy mamy, w umowie jest, że pracodawca zatrudnia pracownika na kontrakcie eksportowym w Niemczech.

[Pistolero]

Z uwagi na miejsce wykonywania pracy poza granicami RP w DB będzie wymagany wkład min 30% które w ostateczności osiągniecie dodatkowym zabezpieczeniem.

 

Jeżeli jednak środki ze sprzedaży planujecie uwzględnić w kosztorysie to może stanowić komplikację gdy będzie wzięte wcześniej jako zabezpieczenie.

 

Jeśli kosztorys macie bliżej 300 tys to nie powinno być problemów, jeśli bliżej 400 tys to dobrze byłoby to dokładnie policzyć.

[oliwka11]

No widzę, że to nie jest takie proste... dokładnie tak samo było w bankach, w których sami do tej pory się pytaliśmy o kredyt...najpierw wszystko dobrze dochody ok wszystko super, a potem ze względu na pracę zagranicą i wynagrodzenie w euro zaczynają się schody...Dlatego zalogowałam się na tym forum... W związku z tym mam pytanie, czy ktoś mógłby się podjąć pomóc nam w odpowiednim skompletowaniu dokumentów i w złożeniu wniosku do odpowiedniego banku, tak żeby była jakaś szansa na uzyskanie kredytu?

[lzalewski]

Jeśli jesteście zainteresowani, to zapraszam do kontaktu na PW.

[Pistolero]

odpowiednie banki już są, należy się jedynie dokładnie przyjrzeć dokumentom aby uniknąć rozczarowania - zwłaszcza, że w większości przypadków na hasło "kredyt w EUR" doradca w banku robi duże oczy i zaczyna się kopanie w procedurach albo helpdesk.

[GPO Finanse]

No widzę, że to nie jest takie proste... dokładnie tak samo było w bankach, w których sami do tej pory się pytaliśmy o kredyt...

 

To jest normalnie prosta sprawa jak każda inna z kredytem hipotecznym. Problem polega tylko na tym żeby trafić do odpowiedniego banku. Aktualnie tylko 5 banków udziela kredytów w Euro, doliczając Millennium w Waszym przypadku to 6. Być może trafiliście nie do tych co trzeba, a być może trafiliście na nie tych doradców co trzeba (poziom wiedzy doradców w bankach na temat hipotek spada z roku na rok na łeb na szyję- nie wnikając dlaczego tak się dzieje).

Oferty zostały przedstawione - macie z czego i kogo wybierać.

 

ps.

są klienci którzy mieszkają i pracują od lat za granicą i normalnie, bez problemów dostają kredyty w Polsce.

[Mr Tomek]

a może za mocno kombinujecie z tym kredytem walutowym ?

prościej będzie z kredytem w PLN i to tylko na Twoich dochodach

 

W ING przy braku obciążeń zdolność będzie wychodziła max na 320tys.

Bank będzie wymagał kosztorysu na ok 300tys - liczą 2,5tys za mkw ale może uda się coś znegocjować

Na 300tys zdolność wychodzi na ok 26,5roku

Marża 1,95

Prowizja 0%

Rata ok 1465

 

lub

marża 1,55

Prowizja 1,8%

Rata ok 1400 zł

 

Zdolność pewnie wyjdzie też w Aliorze ale nie liczyłem jeszcze

Warunki kredytowania gorsze niż w ING ale lepsze niż ich oferta w EUR

Marża od 2,2pp

Prowizja 2%

 

Wyjaśnij proszę co to za obciązenia i czy możecie ich się pozbyć.