Cesja kredytu lub sprzedaż mieszkania - proszę o pomoc

[romeq]

Witam,

 

Posiadam z żoną kredyt hipoteczny w PKO BP z RnS.

Niestety rozstajemy się i chcę przepisać kredyt na siebie.

 

Składałem już jeden wniosek, ale nie mam wystarczającej zdolności i bank nie wyraził zgody na odłączenie żony od kredytu.

 

W drugim wniosku dołączyłem rodziców do kredytu i czekam na decyzję. Jednak z racji ich wieku (63 59 lat) podejrzewam, że decyzja może być znowu negatywna

 

W związku z tym mam pytanie:

 

1. Czy mogę podnieść swoją zdolność kredytową proponując jako dodatkowe zabezpieczenie mieszkanie rodziców? Jeśli tak to powinienem wnioskować o cesję z rodzicami czy bez?

 

 

Póki co z żoną dogadaliśmy się, że mieszkanie przypada dla mnie, ale jeśli nie uda się zrobić cesji będzie chciała sprzedać mieszkanie. Ja nie chce się na to zgodzić.

 

Co w przypadku gdy żona zwolni się z pracy i zgłosi ten fakt do banku? Bank może "zmusić" mnie do sprzedaży mieszkania?

 

Dodam, że kredyt obecnie jest na bieżąco spłacany.

 

pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Dając drugą nieruchomość jako zabezpieczenie nie zwiększysz sobie zdolności kredytowej, jedynie co może się zdarzyć to druga nieruchomość może mieć wpływ na obniżenie wskaźnika LTV a co za tym idzie PKO BP przypisze Ci niższą marżę, ale czy to będzie miało aż tak duży wpływ na zwiększenie Twojej zdolności kredytowej - nie wiem

[PlanFinance]

Co w przypadku gdy żona zwolni się z pracy i zgłosi ten fakt do banku? Bank może "zmusić" mnie do sprzedaży mieszkania?

 

Dodam, że kredyt obecnie jest na bieżąco spłacany.

 

Nic takiego raczej nie powinno się wydarzyć. Generalnie przy tego typu sprawach większe pole do decyzji ma osoba, która - "się nie zgadza".

[romeq]

Dając drugą nieruchomość jako zabezpieczenie nie zwiększysz sobie zdolności kredytowej, jedynie co może się zdarzyć to druga nieruchomość może mieć wpływ na obniżenie wskaźnika LTV a co za tym idzie PKO BP przypisze Ci niższą marżę, ale czy to będzie miało aż tak duży wpływ na zwiększenie Twojej zdolności kredytowej - nie wiem

 

Hmm... Do spłaty zostało 220 000 z 231 000 zł. A mieszkanie które chciałbym dopisać jest warte min. 250 000 zł, więc to chyba dobry interes dla banku.

 

 

Nic takiego raczej nie powinno się wydarzyć. Generalnie przy tego typu sprawach większe pole do decyzji ma osoba, która - "się nie zgadza".

 

Tez tak uważam, rozpad związku może zwiększyć ryzyko spłaty, ale jeśli kredyt jest splacany na bierząco bank nie powinien podejmować pochopnych decyzji.

 

A może pytanie z innej strony:

 

Jakie mogą być przesłanki do tego żeby bank zarządzał natychmiastowej spłaty kredytu (co wiązałoby się pewnie ze sprzedażą mieszkania)?