Kredyt na zakup połowy mieszkania

[snoop]

Witam Wszystkich,

 

Proszę o informację czy przy podanych parametrach mamy z Żoną szansę na otrzymanie kredytu i na jakich warunkach.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - STANDARDOWY NA WYKUPIENIE 50% MIESZKANIA (DRUGA POŁOWA MIESZKANIA NALEŻY DO ŻONY)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15 LAT

Wysokość kredytu - 60 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - WARTOŚĆ MIESZKANIA 120 000 (WKŁAD WŁASNY W POSTACI WŁASNOŚCI 50% MIESZKANIA)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - RYNEK WTÓRNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE

Metraż nieruchomości - 39 m.kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- PŁOCK

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 OSOBY (2+1)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - OBOJE PO 34 LATA

Aktualne obciążenia kredytowe - 150 PLN/MIESIĄC (KREDYT BEZPIECZNY W REIFFEISEN POLBANK)

Historia w BIK -

JA: KILKA KREDYTÓW GOTÓWKOWYCH + ZAKUPY NA RATY, WSZYSTKO SPŁACONE W CZASIE. OBECNIE BRAK JAKICHKOLWIEK KREDYTÓW.

ŻONA: OBECNIE SPŁACA KREDYT W POLBANKU (150 PLN/MIESIĄC) ALE MA TROCHĘ NAMIESZANE W BIK - JAKIEŚ 4 LATA TEMU BYŁO KILKUMIESIĘCZNE ZADŁUŻENIE, ALE TAMTEN KREDYT JEST JUŻ DAWNO ZAMKNIĘTY. DO TEGO JAKIEŚ ZAKUPY NA RATY - WSZYSTKO POSPŁACANE W TERMINIE.

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - OKOŁO 4 200 PLN NETTO NA RODZINĘ (JUŻ PO ODLICZENIU RATY 150 PLN) - OBOJE UMOWY NA STAŁE

 

Inne istotne informacje: CZY POMIMO TEGO, ŻE POSIADAMY WYSOKI WKŁAD WŁASNY (WŁASNOŚĆ 50% MIESZKANIA) TO HISTORIA W BIK ŻONY SPRZED PARU LAT MOŻE MIEĆ BARDZO DUŻE ZNACZENIE NA DECYZJĘ BANKU?

[Doradca Lubuskie]

A posiadacie raport BIK?

 

Do kogo należy druga połowa?

[RobertS]

druga połowa należy do żony - jest info

 

zamówcie raporty w BIK, warto sprawdzić co tam macie

[Doradca Lubuskie]

Ale mi chodzi o tą część którą chcą wykupić

[snoop]

Sytuacja wygląda tak:

obecnie połowa mieszkania należy do ojca żony, ale w tym tygodniu idziemy załatwiać notariusza i połowa mieszkania będzie już oficjalnie należała do żony. Druga połowa mieszkania należy do wujka żony i tylko na tą drugą połowę potrzebujemy kredytu. Połowę mieszkania należącą do żony chcemy wykorzystać jako 50% wkład własny.

[RobertS]

to LTV wyniesie 50%, ale kluczowe będzie to co macie w BIK

[snoop]

Rozumiem, że raport zupełnie za free można uzyskać tu:

bik.pl

 

???

[osiek]

Rozumiem, że raport zupełnie za free można uzyskać tu:

bik.pl

 

???

 

Tak .. informację ustawową otrzymasz zupełnie za free na właśnie tej stronie.

[snoop]

Konta w BIK założone i zlecenia na informacje ustawowe zrobione...czekamy.

 

Czy do tego czasu ktoś mógłby podpowiedzieć w których bankach można uzyskać najlepsze oferty.

Z góry dziękuję

[snoop]

Takie pytanie:

Wypowiedziałem dziś umowę o kartę kredytową w Credit Agricole wciśnięta razem z zakupami na raty w Media Markt. Mam jednomiesięczny okres wypowiedzenia a kartę Pani kazała zniszczyć mi samemu.

 

Czy składając wniosek o kredyt mieszkaniowy wystarczy podłączyć Wypowiedzenie umowy karty kredytowej by banki nie brały jej pod uwagę wyliczając moją zdolność kredytową?

[RobertS]

w większości przypadków bank będzie wymagał potwierdzenia zamknięcia rachunku kredytowego

[snoop]

Witam ponownie.

Ostatecznie sytuacja wygląda tak:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat (raty stałe)

Wysokość kredytu - 82 500 PLN = 62 500 (zakup połowy mieszkania) + 20 000 (na remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny - wartość mieszkania 125 000 / wkład własny w postaci 50% mieszkania)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości - 39 m.kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- woj. mazowieckie: Płock

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 lata / 34 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt bezpieczny w ReiffeisenPolbank (minimalna rata 150,00)

Historia w BIK -

Ja 551 pkt (5 gwiazdek);

Żona 469 pkt (4 gwiazdki) –były dwa wpisy OD:

1. Kredyt w SKOK Wesoła zamknięty 22.07.2010; data zakończenia relacji BIK 01.03.2011

2. Karta kredytowa w PKO BP zamknięta 11.03.2009; data zakończenia relacji BIK 15.02.2011

Raporty BIK do wglądu

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4 400 PLN

Ja: średnio 2200,00 netto

Żona: średnio 2200,00 netto

Oboje umowa o pracę na czas nieokreślony w budżetówce

Inne istotne informacje: możliwość nadpłacania części kredytu po 5 latach

 

Bardzo proszę o jakieś oferty, pozdrawiam

[snoop]

Czy któryś z Doradców coś doradzi?

Znajdą się jakieś oferty dla powyższego schematu?

Chętnie skorzystam z usług któregoś z Doradców przy kredycie.

[RobertS]

jesteście już właścicielami połowy mieszkania i chcecie kupić jego drugą część?

do kogo ona aktualnie należy?

 

jaka była przyczyna opóźnień na kredycie w SKOK i KK?

[snoop]

Tak połowa mieszkania notarialnie przepisana na żonę. Druga połowa należy do wujka żony. Kwota na umowie przedwstępnej to 62 500 PLN.

Info o opóźnieniach wysyłam na priv

[RobertS]

jaka jest wartość (rynkowa) tego mieszkania? masz może operat szacunkowy?

[snoop]

Operatu nie mam, ale mieszkanie do remontu w tej dzielnicy o tej powierzchni to około 120 tys.

Spółdzielnia twierdzi, że cena to około 3200-3300 za metr, agent z biura nieruchomości wycenił na 3000/metr, więc przyjmijmy, że mieszkanie jest warte 120 tys.

[RobertS]

to mieszkanie spółdzielcze-własnościowe czy pełna własność?

 

szansa na kredyt jest, ale i tak będzie konieczny operat szacunkowy

 

ps

co to za konstrukcja tego kredytu w Polbanku? minimalna rata 150 zł, a jaką ratę widać w BIK?

[snoop]

Jest to tak zwany kredyt odnawialny oferowany kiedyś przez Polbank. W BIK widnieje jako Limit Kredytowy na 5000 PLN. Nie ma tam jakiś konkretnych kwot rat. Na wydrukach widnieje jako: minimalna kwota do spłaty (zapewne pokrywająca odsetki)

[RobertS]

czyli to bardziej limit kredytowy a nie kredyt ratalny, skoro płacicie tylko odsetki to zadłużenie się nie zmniejsza...