Pożyczka hipoteczna, czy może kredyt ?

[termi]

Witam.

Potrzebujemy 100tyś na przebudowę domu.

W planach jest rozbudowa budynku w bok i nadbudowa poddasza.

Z uwagi na to że, na chwilę obecną poddasze nie będzie wykańczane to kredyt hipoteczny prawdopodobnie odpada.

Czy tak jest rzeczywiście ?

Jeżeli tak to pozostaje nam pożyczka hipoteczna lub kredyt gotówkowy.

Proszę o pomoc w znalezieniu najlepszej oferty.

 

Kredyt: pożyczka hipoteczna

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 5 lat

Wysokość kredytu: 100tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. pow.400tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka bud.+ dom mieszkalny + budynki gosp.

Metraż nieruchomości. 20ar + 70m2 + (55m2,75m2)

Lokalizacja nieruchomości. b.dobra,1km od granicy miasta wojewódzkiego

Stan zaawansowania inwestycji: budynki zamieszkałe/wykończone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38 / 31

Aktualne obciążenia kredytowe.Brak(żona:nieoprocentowana pożyczka z funduszu w zakładzie pracy na kwotę 5tyś/rata 500zł/zakończenie 09.2015.Mąż również taka sama pożyczka w swoim zakładzie pracy.

Historia w BIK. -8 lat temu poręczenie kredytu (60tyś) znajomemu - spłacone terminowo + kilka lat temu zakup rtv na raty(5tyś) - spłacone terminowo.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 6tyś/6tyś

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc -brak

Działalność gospodarcza*** -brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: 2008/nieokreślony+2004/nieokreślony

Inne istotne informacje:

Oboje pracujemy w strefie budżetowej.Podany dochód netto nie uwzględnia potrącenia pożyczek pracowniczych(2x500zł/mc). Zobowiązanie z zakładu pracy w razie potrzeby możemy spłacić przed pożyczką hipoteczną.

 

I jeszcze jedno pytanie:czy dałoby radę zabezpieczyć tą pożyczkę hipoteką na 20 arowej nie zabudowanej działce budowlanej (wartość ok 140tyś)+ nasze zarobki?

[Doradca Lubuskie]

Pożyczka hipoteczna jest kredytem który może być pod zabezpieczenie nawet tej działki budowlanej i nie rodzi żadnych problemów z rozliczaniem inwestycji - ale trochę droższa. Max. kwota pożyczki to 80% wartości nieruchomości

 

Kredyt hipoteczny na rozbudowę jest tańszy ale wymaga rozliczenia wydanych środków i to bank decyduje czy środki na dany cel da.

 

Możecie rozdzielić dochody

[termi]

Dochody moje-4tyś, żony-2tyś.

Działka niezabudowana stanowi naszą wspólność małżeńską i zabezpieczenie na niej najbardziej by nam odpowiadało.

 

Działka zabudowana budynkami jest moją własnością osobistą.

[Doradca Lubuskie]

Jakie macie plany co do tej działki - bo rodzi się pytanie czy oddanie jej jako zabezpieczenie nie będzie w przyszłości problemem jeżeli będziecie chcieli ją sprzedać

[termi]

działkę kupiliśmy w zeszłym roku,nie mamy w planach jej sprzedawać

[Doradca Lubuskie]

Kwota 100tys, okres 10 lat

 

Pożyczka hipoteczna

 

- rata - ok. 1050zł

 

Kredyt hipoteczny

 

- rata - 990zł

 

Co chcecie wiedzieć więcej?

[termi]

zakładaliśmy okres spłaty 5 lat nie 10.

Czy coś stoi na przeszkodzie aby pożyczkę hipoteczną zaciągnąć na 5 lat?

Chcielibyśmy wiedzieć jaki bank w naszym przypadku będzie miał najlepszą ofertę.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Kwota 100tys, okres 10 lat

 

Pożyczka hipoteczna

 

- rata - ok. 1050zł

 

Kredyt hipoteczny

 

- rata - 990zł

 

Co chcecie wiedzieć więcej?

Rozumiem że mówimy o kredycie hipotecznym zabezpieczonym tą zabudowaną działką z domem i na cel: rozbudowa domu do stanu surowego.

Czy tak?

[Doradca Lubuskie]

Tak kredyt hipoteczny na rozbudowę domu, tylko tu bank może się zgodzić na rozbudowę do co najmniej stanu deweloperskiego

 

Kredyt na 5 lat

 

pożyczka hipoteczna - rata - 1880zł

 

Kredyt hipoteczny - rata - 1810zł

[termi]

Czyli kredyt odpada.

Jak będzie z wyceną działki dla potrzeb zabezpieczenia pożyczki, czy nie będzie przypadkiem zaniżona względem ceny zakupu i jej faktycznej wartości?

 

 

Jakiego banku jest ta oferta na pożyczkę i jakie są dodatkowe koszty?

[Doradca Lubuskie]

Czy cena będzie taka jaką napisaliście - nie wiem.

Gdzie mieszkacie - jakie są tam ceny działek

 

Wszystkie parametry podałem dla ING dla min. 80% wartości działki

 

- marża - 3,2%

- prowizja - 1,8%

- konto z wpływem min. 2000zł/msc

- wycena - 300zł

 

bez konta

- marża - 3,7%

- prowizja - 1,8%

- rata - 1903zł

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[termi]

Jaki jeszcze bank miałby atrakcyjną ofertę na taką pożyczkę?

Chciałbym wiedzieć w razie jakby w ING pojawiły się jakieś problemy.

[Doradca Lubuskie]

Wszystkie pozostałe banki mają 70% LTV czyli za mało i np. Alior marża od 3,5%

[termi]

Rozumiem.

Proszę jeszcze o informację: ile w ING będzie mnie kosztowało to konto?

A może skoro pożyczkę bierzemy wspólnie z żoną to i dwa konta musielibyśmy zakładać?

 

Chcę się zorientować czy korzystniejsza jest oferta z zakładaniem konta czy bez.

Znając życie w ogólnym rozrachunku wychodzi pewnie tak samo- firma stracić nie może.

Dziękuję za dotychczasową pomoc i proszę o informację.

[RobertS]

konto w ING jest prowadzone bezpłatnie, płatna jest karta debetowa, ale można z niej zrezygnować

 

konto może być wspólne lub założone tylko ne jedno z was

[ar2rt]

Za ile mabyliście dzialkę bo można by otrzymać zwrot nakładów na jej zakup po cenie kredytu na cele mieszkaniowe do 90% jej wartości.

[termi]

Jeden z doradców forum zajął się naszym kredytem, więc temat zamykam.

Dziękuję wszystkim za porady.