Kredyt na mieszkanie-proszę o ocenę.

[Janek11]

Witam.

 

Planujemy wspólnie z narzeczoną kupić mieszkanie na kredyt i proszę o ocenę naszej zdolności, a także czy mamy duża szansę na udzielenie nam kredytu.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15lat

Wysokość kredytu. 95tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 120tys/15tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie

Metraż nieruchomości. 37m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Miasto 35tys ludności

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 22lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Ja umowa od 03.2014 do 06.2016, zarobki 3mc-2900, 6mc-2200.

Narzeczona umowa na czas nieokreślony od 09.2014- minimalna krajowa

 

Mam również pytanie czy jeżeli wartość mieszkania jest 120tys to kwota kredytu wraz z wkładem własnym może być niższa od tej wartości rynkowej? Cena mieszkania to 95tys, więc te 15tys chcemy przeznaczyć tylko na odświeżenie mieszkania.

 

Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

Większość banków żąda min. 10% wkładu własnego od ceny zakupu.

 

Są banki które uwzględniają rynkową wartość nieruchomości ale czy po ich wycenie wyjdzie 120tys - trudno powiedzieć

 

Twoja obecna umowa jest pierwszą umową i czemu jest taki spadek dochodów?

[Janek11]

U mnie nastapil awans w grudniu i moje wynagrodzenie znacznie wzroslo i jest na stalym poziomie plus co kwartal moge miec premie 1500-2000 brutto.

 

Czyli jezeli to mieszkanie kosztuje 95tys to mamy za malo wkladu wlasnego ? Ze rzeczoznawca chyba mozna sie troche dogadac z wartoscia rynkowa ?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli mieszkanie kosztuje 95tys to musicie mieć min. 9,5tys lub najlepiej 20% - 19tys

 

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze

 

Jeżeli chodzi o rzeczoznawcę w tych bankach to Oni sami wysyłają i nie wiem czy jest możliwość dogadania się

[Janek11]

Mieszkanie jest wlasnosciowe.

 

A jak wziac "swojego" rzeczoznawce ktory jest akceptowalny przez bank ?

 

Ogolnie ze zdolnoscia kredytowa nie byloby problemow?

[Janek11]

Prosze jeszcze o pewna porade... mamy ksiege wieczysta i w dziale 3 jest zapisane "zarzad nieruchomoscia sprawuje administracja domow mieszkalnych". Co to moze oznaczac? Lepiej odpuscic sobie takie mieszkanie ?

Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

A pytałeś się w jakim celu znalazł się ten zapis?

[Janek11]

Nie wiem wlasnie, bo wlasciciel jest za granica, a mieszkanie sprzedaje agencja ktora twierdzi, ze to nic nieznaczacy zapis. Bylismy sie pytac w bankach to nikt o takim zapisie nie slyszal, a w jednym nam powiedziali, ze z tym zapisem nie udziela nam kredytu. Moze to oznaczac mieszkanie wlasnosciowo-spoldzielcze ?

[Janek11]

Witam, biorac pod uwage dane z pierwszego postu z jakiego banku dostaniemy najkorzystniejsza oferte? W bgz powiedziano nam 695zl z ubez na zycie, na nieruch i konto platne 25zl. W pko 710zl, ale wymagaja ode mnie promesy od pracodawc. Bzwbk 730 zl z ubez na nieruchomosc. Czy bgz jest w tym przypadku az tak naprawde korzystny ?

Pozdrawiam

[RobertS]

skoro zakup za 95kzł i 15kzł na wykończenie (razem 110kzł) to możecie wnioskować o max. 99kzł, do tego będzie wymagany kosztorys prac jakie chcecie wykonać

 

nie patrzcie na ratę tylko na oferowane warunki (marża, prowizja i obligatoryjne produkty dodatkowe), skąd możemy wiedzieć jakie warunki i wibor przyjął pracownik banku do wyliczeń?

 

skoro mieszkanie to pełna własność (podaj KW, aby to zweryfikować + obejrzeć ten zapis o którym piszesz powyżej) to warto wnioskować o kredyt w mBanku hipotecznym

[Janek11]

Odpowiedź poszła na PW. My chcemy wziąć ogólnie 95tys kredytu, tyle kosztuje mieszkanie, 3 tys wpłaciliśmy zaliczki, 14tys mamy swoich, więc chcemy trochę odremontować to mieszkanie.

Na wyliczeniach niby wszystko ładnie jest podane, marża, opłaty itd. Pani w bgż powiedziała nam, że ze względu na wiek raczej wymagane będzie ubez. na życie. My ogólnie nie chcielibyśmy za to dopłacać. A bez tego, konto w banku + ubez. na nieruchomość daję ratę w wysokości 655zł i 1% prowizji.

[Janek11]

Bardzo proszę o 3 oferty banków które mogłby być dla nas najkorzystniejsze na podstawie dantch z 1 posta. Z góry bardzo dziękuję. Promesa do mojej umowy może być dodana bez problemu.