polbank czy Deutsche bank

[biropij]

Mam pozytywne decyzje na kredyt w euro w tych dwóch bankach.

Polbank ma niższą marżę i prowizję, czy oprocentowanie w tych bankach na kredyt w euro jest takie same? czy jest jakaś różnica? Który bank wybrać?

[PlanFinance]

Poproszę jakieś parametry kredytu.

[biropij]

kredyt 170000 na 15 lat

 

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/polbank-kredyt-hipoteczny-opinie-40125.html]polbank[/url2] - marża 2,7 % 1% prowizja

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]DB[/url2] - marża 3%, prowizja 2%

 

oprocentowanie na podstawie chyba euribor, nie wiem czy takie same w tych bankach

w polbanku musze konto i przelewac do nich wynagrodzenie, w DB tylko konto

[prezesik24]

To nie jest odpowiedz, ktora moglaby dac nam rozwiazanie ktory kredyt lepszy. Czy zna Pan moze prawdopodobna wysokosc raty, czy w DB bedzie Pan przystepowal do DB Inwestuj w przyszlosc.

[biropij]

do DB Inwestuj w przyszlosc przystępować nie będę, rata właśnie chyba nieco niższa w polbanku z uwagi na niższą marżę, ale też chyba ważny spread, który chyba jednak w polbanku jest większy.

To może też inaczej, czy warto w DB wziąść DB inwestuj, wtedy marża z 3% na 2,4 % przy kredycie 170000 na 15 lat.

[prezesik24]

W przypadku marzy 3,0

"Wysokość raty w PLN"

238 500,71 zł - koszt kredytu

1 325,00 zł

 

W przypadku marży 2,6 %

"Wysokość raty w PLN"

232 043,59 zł- koszt kredytu

1 289,13 zł

 

Składka wyniesie 170 zł miesiecznie. Rozumiem ze z produktem Pana zapoznano.

[biropij]

Tak, dziękuję.

Nie opłaca się zatem w to wchodzić.

Zdecyduję sie na DB, podobno konto walutowe jest również darmowe w założeniu i prowadzeniu, euro będę kupował w kantorze i spłacał kredyt w walucie, aby spread mniej bolał.

[expert]

w Polbanku musi mieć Pan wpływy na konto, bo inaczej marża rośnie o 1 pp.

w DB z kolei w ratach równych jest ten problem, że raty nie maleją w przypadku spadku stopy bazowej (choć myślę, że w najbliższych kilku latach nie powinien się Pan tym przejmować)

[biropij]

No tak słyszałem, że spada ilość rat - te ostatnie, a spłaca się tyle samo. Ale faktycznie oprocentowanie raczej nie spadnie, z drugiej strony czy przy wzroście wartości złotówki spadnie rata czy też tylko ich ilość?

[expert]

o ile dobrze pamiętam ten punkt umowy to chodziło o oprocentowanie a nie poziom kursów. Zresztą to byloby bez sensu, bo przecież może Pan spłacać kredyt w walucie, prawda?

[prezesik24]

W przypadku spadku oprocentowania zmniejsza sie okres kredytowania w przypadku wzrostu, kiedy okres juz sie skrocil ulega on wydluzeniu.

[ajutki]

Tak, dziękuję.

Nie opłaca się zatem w to wchodzić.

Zdecyduję sie na DB, podobno konto walutowe jest również darmowe w założeniu i prowadzeniu, euro będę kupował w kantorze i spłacał kredyt w walucie, aby spread mniej bolał.

 

Proszę o jakiś przykład. Jaka jest oszczędność przy korzystaniu z takiego konta walutowego i wpłacaniu waluty? Myślę o kredycie w euro między innymi w DB. Tylko ten spred wysoki mnie straszy. Ale czy on faktycznie mocno wpływa na ratę?

[PlanFinance]

Oczywiście że na ratę wpływa ale różnicę robi przede wszystkim przy wcześniejszej spłacie.

 

Co do "atrakcyjności" spłaty w walucie ktoś ostatnio robił wyliczenia i nie wyszło to jakoś super.

[expert]

Oczywiście że na ratę wpływa ale różnicę robi przede wszystkim przy wcześniejszej spłacie.

 

Co do "atrakcyjności" spłaty w walucie ktoś ostatnio robił wyliczenia i nie wyszło to jakoś super.

 

Wyliczenia robil Gas, ale dla spreadu chyba w GE, a ten jednak jest dużo niższy niż w Polbanku... tak na szybko proszę sprawdzić liczbę waluty w racie * różnica między kursem z kantoru a kursem z banku i tyle wynosi oszczędność na racie. Chyba że występują jakieś koszty związane z zakupem (bilet autobusowy czy paliwo, nie mówiąc o czasie).

[ajutki]

Oczywiście że na ratę wpływa ale różnicę robi przede wszystkim przy wcześniejszej spłacie.

 

Co do "atrakcyjności" spłaty w walucie ktoś ostatnio robił wyliczenia i nie wyszło to jakoś super.

 

Wyliczenia robil Gas, ale dla spreadu chyba w GE, a ten jednak jest dużo niższy niż w Polbanku... tak na szybko proszę sprawdzić liczbę waluty w racie * różnica między kursem z kantoru a kursem z banku i tyle wynosi oszczędność na racie. Chyba że występują jakieś koszty związane z zakupem (bilet autobusowy czy paliwo, nie mówiąc o czasie).

 

Czyli tak:

 

Różnica pomiędzy kursem sprzedaży Polbank - Kantor to dzisiaj 0,18zł

Dla raty 1000zł to ok. 240 euro, a to daje różnicę 43zł

W całym okresie kredytowanie (zakładam 30lat) to jest ponad 15,5tys zł

Masakra!

Czy dobrze wyliczyłem?

Czy to mogą być aż takie wartości???

[prezesik24]

Przeciez mozesz splacac bezposrednio w EURO.

[PlanFinance]

Zapomniał Pan o bardzo ważnym czynnikach czas + koszta takiej operacji.

[Gas]

Polbank czy Deutsche Bank...

a może...?

 

Ajutki,

pewnie przeoczyłem gdzieś schemat dot. Twojego kredytu, ale napisz jak możesz raz jeszcze.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[expert]

Zapomniał Pan o bardzo ważnym czynnikach czas + koszta takiej operacji.

 

No to wszystko zależy od indywidualnej sytuacji klienta, bo znam osobę prowadzącą kantor niecałe 50m od banku (dla niego to realna oszczędność). Spłaca kredyt prawie "po kosztach". Poza tym teraz kantor to prawie na każdym kroku jest (przynajmniej w Częstochowie, gdzie dużo pilegrzymów jest :lol: ). Ale jak wejdziemy do strefy Eur to pewnie sporo kantorów padnie (dla kredytów w EUR nie będą potrzebne, ale przy CHF może być problem).

[ajutki]

Wysokość kredytu. 200.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 550.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. 50%

Waluta kredytu. euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500

Źródło uzyskiwania dochodów. dwie umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. nie dotyczy

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[Gas]

I jak to się ma w kategoriach wysokości raty w porównaniu z opcjami:

1. Oprocentowanie 3,30% (marża 2,55%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 963 zł

2. Oprocentowanie 3,00% (marża 2,25%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 2,1% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 5,0%) -> RATA 941 zł

[PlanFinance]

Bank [url2=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/bph/]BPH[/url2] ma świetną ofertę ale dla wielu ludzi kompletnie nieznaną.Do tego są bardzo elastyczni.W ostatnim czasie zrobiłem tam taki kredyt że sam nie wierze do tej pory.Jedyne co boli to czas i upierdliwość co do dokumentów.Np.przy dochodach z wynajmu mieszkania trzeba udowodnić że nie jest się wielbłądem .

[Gas]

GE Money Bank ma świetną ofertę ale dla wielu ludzi kompletnie nieznaną...

Czego wyraz jest w opcjach mojego powyższego postu.

[ajutki]

I jak to się ma w kategoriach wysokości raty w porównaniu z opcjami:

1. Oprocentowanie 3,30% (marża 2,55%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 963 zł

2. Oprocentowanie 3,00% (marża 2,25%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 2,1% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 5,0%) -> RATA 941 zł

 

 

 

GE?

[Gas]

Tak.

A co?

 

edit:

Ajutki,

jeżeli jesteś zainteresowany ofertą przedstawioną powyżej proszę o kontakt na PW.

 

Pozdr.

G