dwie hipoteki

[lidka19]

Witam serdecznie. Mam taki problem: za dwa miesiące rozpocznę starania o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z banku. Jestem nauczycielem i otrzymałam promesę pożyczki mieszkaniowej dle pracowników oświaty ( bardzo korzystne warunki finansowe) niestetu warunkiwm otrzymania tej pożyczki jest również ustanowienie hipoteki. Jak to zrobić.Dziękuję za poppowiedzi. Lidka

[Mr Tomek]

czyli chcesz mieć i kredyt zabezpieczony hipoteką i pożyczkę z zakładu pracy zabezpieczona hipoteką ?

 

Żaden bank z wyjątkiem GNB - czegoś takiego nie zrobi - i to jedynie na 50 % LTV

 

Ewentualnie bank może wyrazić zgodę na wpis innej hipoteki po hipotece bankowej

[lidka19]

Tak właśnie chciałabym, wpidać zakładową pożyczkę jako drugą z tym, że chcę ją przeznaczyć na remont mieszkania - ta pożyczka to 60000. Co na to banki proszę o odpowiedż Lidka

[Doradca Lubuskie]

To masz już odpowiedź powyżej.

 

A czy możesz zrobić odwrotnie - pierwszy daje Ci kredyt bank a później zakład?

[PlanFinance]

Nie można tak generalizować. W niektórych umowach znajdują się zapisy że nie można dopuszczać do dodatkowych obciążeń nieruchomości.

[lidka19]

Mogę, ale wtedy nie informować banku. Czy to nie jest ryzykowne. Dziękuję za odpowiedzi

[lzalewski]

Bank zawsze może sprawdzić w trakcie trwania spłaty kredytu księgę wieczystą.

[WMichal]

Z dużym prawdopodobieństwem bank zostanie poinformowany o zmianie w Księdze Wieczystej.

[lidka19]

Jakie mogą być konsekwencje, jeśli bank nie umieści w umowie wpisu o niemożności dokonania innych obciążęń hipoteki. A jeśli by powiadomić bank o takiej pożyczce zakładowej. Dziękuję za odpowiedzi

[Mr Tomek]

jesli bank nie umieści takiego zastrzeżenia w umowie to najwidoczniej nie ma nic przeciwko

Sprawdziłem umowę Alioru - wygląda na to że nie ma tam takiego zapisu, nie pozwalają jedynie na obciążanie nieruchomości służebnościami.

W innych bankach mogą byc inne zapisy.

Warto o to bank podpytać przed udaniem się do danego banku po kredyt.

Dla banku wpis kolejnej hipoteki po hipotece bankowej generalnie nie powinien stanowić jakiegoś problemu bo hipoteka banku będzie miała pierwszeństwo czyli bank będzie miał prawo do zaspokojenia swoich roszczeń w pierwszej kolejności.

No ale że banki nie koniecznie kierują się logiką - warto jednak konkretnie ie w banku podpytać czy nei widzi w tym problemu

[wertyui80]

Witam

W chwili obecnej przebywam za granica gdzie pracuje.Chciala bym wziasc kredyt na zakup mieszkania w Polsce.Na dzien dzisiejszy mam juz jedna nieruchomosc,mieszkanie, ktore bylo zakupione za gotowke.Zastanawiam sie czy mogla bym wziasc kredyt bez wkladu wlasnego ,albo moze kredyt pod hipoteke mieszkania ktore juz mam.Zastanawiam sie rowiniez czy jest roznica w oprocentowania i co by mi sie barzdiej oplacalo.

[Doradca Lubuskie]

Dużo jest niewiadomych w tym co piszesz - możesz wyjaśnić o co chodzi?

 

Jeżeli chcesz uniknąć wkładu własnego to jedynym rozwiązaniem jest dołączenie obecnego mieszkania ale czy to jest dobre rozwiązanie, według mnie nie.