Czy takie mieszkania podlegają MdM?

[Adrianos]

Witajcie moi drodzy. Mam do Was pytanie, które jest dość trudne ale wydaje mi się, że gdzie jak gdzie ale tutaj znajdę odpowiedź.

 

W Spółdzielni Mieszkaniowej wybudowali blok w bodajże 2008 roku, jednak nie udało im się wszystkich mieszkań sprzedać. Zostały bodajże dwa mieszkania, które są cały czas ich własnością (z tego co wiem to w tych mieszkaniach mieszkali na wynajem pracownicy Spółdzielni).

 

No i teraz jest pytanie, czy gdyby teraz Spółdzielnia chciała sprzedać takie mieszkanie to jest to rynek wtórny i podlega to MdM? Jeśli tak, to na co uważać - jeśli nie, to dlaczego nie podlega?

[PlanFinance]

Klucz w tym wypadku to ustawa i przepisy ogólne

 

pierwsze zasiedlenie mieszkania – pierwsze oddanie do użytkowania mieszkania przez osobę, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

 

Z tego co piszesz to tak nie jest.

[Adrianos]

No dobrze, ale co weryfikuje ten stan czy mieszkanie już zostało oddane do użytkowania? Bo tak na moje oko, to tym co weryfikuje ten stan powinna być tutaj KW. I jeśli w KW właścicielem jest cały czas Spółdzielnia (i nie było nikogo wcześniej tam wpisanego) to chyba dalej jest to rynek wtórny?

 

Co innego gdyby Spółdzielnia przejęła mieszkanie w wyniku postępowania komorniczego - wtedy Spółdzielnia jest właścicielem, ale wpisy do KW już wcześniej były i nie jest to wtedy rynek wtórny.

 

W sumie to przydałaby się informacja skąd bank bierze dane przy udzielaniu kredytów MdM, bo rozumiem że to bank klasyfikuje czy nieruchomość spełnia wymogi czy nie.

[PlanFinance]

Czy jest to nieruchomość pierwszy raz zasiedlana?. Nie jest. Developer w tym wypadku SM(wypłata tylko po akcie) musi wypełnić oświadczenie o następującej treści.

 

Oświadczam/y, że nieruchomość oznaczona jako:

…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………...……………,

realizowana w ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego pod nazwą …………………………...…….

………………………………………… w miejscowości …………………………………………,

na działce objętej KW nr ……………… na podstawie pozwolenia na budowę nr ….…………...….

z dnia …………………., wydanego przez ..……………………………………….………………*

zostanie, po raz pierwszy po wybudowaniu, zasiedlona przez nabywcę

……………………………………………………….…………………………………………...…...,

(imię, nazwisko, numer PESEL)

[GPO Finanse]

Jeżeli mieszkanie było wynajmowane komukolwiek - czyli pierwsze zasiedlenie już było - to nie nadaje się do programu MDM.

[PlanFinance]

Dodając w tej sytuacji z kredytu MdM mogłaby skorzystać osoba, która mieszkanie wynajmowała.

[GPO Finanse]

Dodając w tej sytuacji z kredytu MdM mogłaby skorzystać osoba, która mieszkanie wynajmowała.

 

Tak, ale pod warunkiem, że wynajem zaczęła po 31.12.2012 - więc to nie jest takie proste.

[Adrianos]

O widzicie, to teraz jest już dużo jaśniejsza sytuacja. Myślałem że to zależy od kwestii własności a nie faktycznego zasiedlenia. No to chyba wszystko jasne, z tego by wynikało że takie mieszkanie nie zostanie objęte MdM. No cóż, szkoda.

 

Ogólnie to trochę dziwne, bo jedno mieszkanie jest faktycznie realnie wynajmowane, ale drugie jest wynajmowane dosłownie od wielkiego dzwonu na 2-3 dni (tak dla gości jakichś, coś jak hotel). No ale prawo to prawo ;)