Przeniesienie hipoteki. Proszę o pomoc

[Jola030784]

Witam w 2007 wzieliśmy z mężem kredyt hipoteczny na mieszkanie, kredyt w CHF bank Bph. Obecnie zostało nam do spłaty ok. 210 tys zł. Z uwagi na to, że powiększyła nam się rodzina chcielibyśmy sprzedać nasze mieszkanie za kwotę 220 tys i przenieś hipotekę na inną większą nieruchomość wartą 250 tys.Napisaliśmy umowę przedwstępną ze sprzedającym oraz złożyliśmy wniosek do banku o przeniesienie hipoteki. Bank wyraził zgodę na przeniesienie hipoteki pod warunkiem, że udowodnimy iż posiadamy kwotę na zakup tego drugiego mieszkania. I tu zaczynają się schody ponieważ kupca naszego mieszkania bierze kredyt na nasze mieszkanie, ale dopiero kiedy nasz bank zdejmie hipotekę udzielą im kredytu. Różnicę 30 tys mamy, ale 220 tys dopiero byśmy uzyskali po sprzedaży mieszkania. Nie wiemy co mamy zrobić proszę o poradę co dalej robić. Jeżeli ktoś miał podobną sytuację to byłabym bardzo wdzięczna o napisanie jak poradził sobie z tą sytuacją, bo już naprawdę nie wiem co robić. Wychodzi na to, że nawet nie mogę sprzedać mieszkania i spłacić kredytu ( bo taka opcja też chodziła mi po głowie, ale ze względu na kurs franka byłabym stratna ), gdyż nikt nie kupi mieszkania obciążonego hipoteką. To jest jakiś koszmar. Teraz nawet gdybym chciała tak zrobić to się nie uda. Mam dość tych banków jak żerują na klientach. Tak się zabezpieczyli że nie można nawet spłacić wcześniej kredytu. Bo przecież rzadko można znaleźć klienta z taką gotówką, przeważnie biorą ludzie kredyty. Szok

[Jola030784]

Witam ponownie,

więc sprawia wygląda tak, anulowaliśmy wniosek pierwszy i napisaliśmy inny, a mianowicie dogadaliśmy się z rodzicami, aby zamienić mieszkania. A różnice im spłacimy. Więc na pisaliśmy do banku wniosek o przeniesienie hipoteki na mieszkanie rodziców. Napisaliśmy umowę przed wstępną z rodzicami, że z chwilą pozwolenia przez bank przeniesienia hipoteki napiszemy umowę notarialną oraz, że różnice 30 tys już spłaciliśmy rodzicom. Dołączyliśmy niezbędne dokumenty. Czy teraz może się to udać? Wcześniejszą weryfikację odnośnie zdolności oraz rzeczoznawcy mieszkań przeszliśmy pozytywnie.

[RobertS]

może, ale nie musi się udać, ciężko wyrokować, decyzje zawsze są podejmowane indywidualnie, zwykle bank się zgadza ale pod warunkiem przewalutowania kredytu na PLN

[Jola030784]

Bank wyraził zgodę na zmianę zabezpieczenia kredytu w postaci mieszkania moich teściów. Jutro podpisujemy umowę notarialną. Z tym, że w roku 2007 braliśmy kredyt, właściwie mąż brał sam, wtedy jeszcze partner. Więc teraz odrazu z przenienieniem hipoteki załatwiliśmy sprawę dopisania mnie do kredytu. Dziś dowiedzieliśmy się, że ja nie stałam się automatycznie współwłaścicielem tego mieszkania tylko współkredytobiorcą bez żadnego prawa do tej nieruchomości. Jak teraz mamy postępować, abym stała się współwłaścicielem tego nowego mieszkania? Już jutro podpisujemy (a raczej tylko mąż podpisuje z rodzicami) notarialną umowę zamiany mieszkań czy jest możliwość podpisania odrazu przez męża darowizny dla mnie tak, abym stała się współwłaścicielem? Ponieważ w banku inforują mnie, że właśnie tak należy zrobić, natomiast Pani notariusz twierdzi, że tak się nie da ponieważ muszę być wpisana w księgę wieczystą i wogóle, że sąd się nie zgodzi. Nie za bardzo rozumiem o czym ona mówi, ponieaż rzuca paragrafami(że nie zgodne z prawem itd) Może chodzi jej o to że nie da się tego odrazu załatwić tylko najpierw jedna umową, a tamta z darowanie odrębna sprawa. Albo chce poprostu zarobić, sama niewiem nawet jakie wiżą się z tym koszta. Czy ktoś mógły doradzić?

[PlanFinance]

Takie sprawy załatwia się rozszerzeniem wspólnoty majątkowej. Co do zdania notariusza to zapytaj innego o to samo. Wpis do KW następuje po akcie więc to nie jest problem.