Konsolidacja pod zastaw hipoteki + dodatkowa gotówka

[doclbn]

Witam,

 

chciałbym sie rozeznać w mozliwościach wzięcia kredytu pod zastaw hipoteki.

 

Obecnie jestem właścicielem mieszkania własnościowego (wartość około 230 tys zł), oraz współwłaścicielem 1/3 mieszkania moich rodziców(z prawem do dysponowania całością - pełnomocnictwo, wycenione przez rzeczoznawcę na 270 tys zł.).

 

Oba mieszkania wynajmuję - dochód 3100 zł netto/mc - zgłoszone do US - ryczałt.

 

Do kredytu może dołączyć się moja Żona - dochód 2100 brutto/mc. Netto różnie wychodzi, w zależności od premii (umowa o pracę na czas określony, do grudnia 2016, następna wiążąca) około 1500-1700 zł.

 

Interesuje nas kredyt na spłatę pozostałych kredytów (ok. 90 tys) + 150000 na zakup kolejnego mieszkania, tak aby zamienić to w jedną ratę.

 

Dodam, iż BIK mamy czyściutki, wszystko spłacane w terminie.

 

Nie ukrywam, iż z wynajmu chcę uczynić główne źródło dochodu.

 

Czy dysponując takimi dochodami i nieruchomościami dało by się coś takiego zrobić ??

 

Pozdrawiam, Paweł

[Doradca Lubuskie]

Można coś zrobić.

Czy chcesz kupić nowe mieszkanie dając pod zastaw obecne czy te kupowane ma być pod hipotekę?

 

Wypełnij dokładnie poniższy schemat

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[doclbn]

Hej,

te co posiadam + ewentualnie to co bym kupił

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - max 25 lat

Wysokość kredytu. - około 250 - 270 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. - łącznie około 0,5 mln zł + ewentualnie hipoteka na nowym mieszkaniu

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkania własnościowe

Metraż nieruchomości. - 55 i 44 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. - ??

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 30, 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.około 90 tys z odsetkami

Historia w BIK. - ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4600 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc BRAK

Działalność gospodarcza*** NIE

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. U Żony od września 2012 do grudnia 2016

Inne istotne informacje:

[Doradca Lubuskie]

Jakie chcesz kupić mieszkanie - własnościowe czy spółdzielcze?

 

Z jakiego tytułu osiągasz dochód i jakie są ramy czasowe

 

Najlepiej zabezpieczyć się na tym mieszkaniu które chcesz kupić oraz na mieszkaniu którego jesteś właścicielem

 

Żona i tak będzie musiała przystąpić do kredytu, chyba że macie rozdzielność majatkową

[doclbn]

Oczywiście własnościowe.

Mój dochód - wynajem, dorabiam na "wykończeniówce", ale jak to u nas bywa - bez umowy ;) Wynajem mam już przeszło pół roku.

[Doradca Lubuskie]

Od kiedy dokładnie jest uzyskiwany dochód z wynajmu i w jakiej kwocie.

 

Mam rozumieć że jest to jedyny legalny Twój dochód, a co było wcześniej?

[doclbn]

Tak, w tej chwili jedyny udokumentowany, umowy mam od 1 października i z taką datą odprowadzam podatek do US.

 

Netto 3100 na miesiąc.

 

Wcześniej miałem własną działalność (do końca stycznia 2014).

[Doradca Lubuskie]

Jedyny bank który uzna Ci ten dochód to jest PKO BP.

 

Teraz pytanie na temat żony:

- przedstawiony okres umowy to jest pierwsza jej umowa o pracę i tego pracodawcy?

- czy uzyska promesę

[doclbn]

3 lub 4 umowa, następna ma być na czas nie określony. Ostatnio awansowała, także myślę, iż z promesą nie byłoby problemu.

[Doradca Lubuskie]

W taki razie poniżej oferta PKO BP. Do pełnego potwierdzenia potrzebne dokładne przeanalizowanie dochodów

Kwota 250tys okres 25lat, przy założeniu że dwie nieruchomości są oddane pod zabezpieczenie

 

- marża - 2,24%

- prowizja - 2%

- rata - ok. 1320zł

- bez konta

- brak ubezpieczeń

 

W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu

[doclbn]

Dzięki za info, przegadam jeszcze dziś to z Żoną i będę się z Panem kontaktował

[Doradca Lubuskie]

OK