MDM - Wkład własny - prośba o wyjaśnienie

[pantarej]

Witam wszystkich, to moje pierwsze pytanie na forum, liczę na zrozumienie:)

 

Czy mogę prosić o jednoznaczną odpowiedź na pytanie:

Czy może zaistnieć taka sytuacja, że chcąc kupić w miarę małe i tanie mieszkanie w ramach MDM, mogę nie posiadać gotówki na wkład własny?

 

Rozwijając myśl:

- jestem singlem

- prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą (od sierpnia 2013)

- chciałbym kupić małe mieszkanie do 40 metrów

- mieszkanie zlokalizowane w Krakowie

- mam 31 lat

 

Jak to wygląda w przypadku ceny za 1m2?:

- 5112,80 zł

- do 4648 zł

 

Mam problem ze interpretacją wpisów na różnych stronach, ustawach i wyjaśnieniach w ramach odpowiedzi na pytania innych użytkowników - jestem lajkonikiem w temacie kredytowo-mieszkaniowej.

[Doradca Lubuskie]

Zapoznaj się z poradnikiem i wypełnij później schemat

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[pantarej]

Kredyt MdM

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Wysokość kredytu: 180 000 (

Wartość nieruchomości / wkład własny: 180 000 / 0

Rynek pierwotny

Mieszkanie w stanie deweloperskim.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: Oddanie do końca II kwartału

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 31

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: karta kredytowa / z 5 lat temu gotówkowy, spłacony

Działalność gospodarcza

Okres trwania działalności w tył: 20 miesięcy

 

Nie do końca rozumiem działanie MDM w kwestii wkładu własnego. Czy to działa tak, że jeżeli wysokość dofinansowania pokryje w całości wymagane 10% wkładu własnego - to mogę otrzymać pozytywną decyzję kredytową bez angażowania gotówki na wkład, a jeżeli nie pokryje w całości - to ze swojej strony, powinienem dopłacić brakującą kwotę do wspomnianych wymaganych 10%?

[lzalewski]

Tak, jeśli dopłata będzie wystarczająca, aby pokryć 10%, to nie będziesz musiał angażować gotówki (poza oczywiście kosztami około kredytowymi). Jeśli natomiast będzie mniejsza, to będziesz musiał ten wkład wyrównać.

Podaj dochody z tytułu działalności za rok 2013, 2014 oraz bieżący. Co robiłeś przed działalnością?

[pantarej]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Czyli podział kwot 5112,80 / 4648 nie ma żadnego znaczenia? Ważne, żeby cena za 1m2 w Krakowie nie przekroczyła tej wyższej wartości?

 

Działalność (przychód / dochód) z KPIR:

Sierpień - Grudzień 2013: 26532 / 24055

2014: 47883 / 37045

2015: 17840 / 16060

 

Nie wiem jak przy kredycie uznaje się środki trwałe i towary, które mam w działalności, dlatego dochód jest nieco pomniejszony.

 

Wcześniej miałem umowy o pracę (śmieciówka + dodatkowe umowy o dzieło, średnio na ok 3,5 tysiąca na rękę w sumie).

[Doradca Lubuskie]

To podaj jeszcze amortyzację za okresy które wymieniłeś

[pantarej]

Amortyzacja

2013: 1350

2014: 7200

 

Zakup towarów:

2014: 3500

[lzalewski]

Działalność ma związek z poprzednim zatrudnieniem?

[pantarej]

Ten sam obszar - jestem projektantem w IT. Ale nie współpracuję z poprzednimi pracodawcami, jeszcze do końca sierpnia jestem na zasadach preferencyjnych.

[Doradca Lubuskie]

Ważna żeby cena mieszkania nie przekroczyła 5112,80.

 

Zdolność będziesz miał na tą kwotę a dopłata najprawdopodobniej nie pokryje Ci pełnych 10%, ale nie wiele będzie brakowało