Mieszkanie - kredyt 250 tys.

[flips]

Witam,

Poniżej przedstawiam sytuację wg schematu...

 

Kredyt standardowy

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 - 30 lat (w zależności od całkowitego kosztu )

Wysokość kredytu: około 250 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 265 tys./ 50 tys.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie z rynku pierwotnego

Metraż nieruchomości: 94 m2

Lokalizacja nieruchomości: wielkopolska - miasteczko do 10 tys.mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie budowy, zakończenie inwestycji styczeń 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki ok. 350 zł/miesiąc

Historia BIK : żadnych zaległości, kredyt samochodowy spłacony przed czasem

Umowa o pracę: umowa zlecenie na 12 miesięcy przedłużana co roku, początek 2013 rok

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7700 zł/7700 zł

 

Dzięki za odpowiedzi...

[INTMEX]

Jaka ma być wartość mieszkania po wykończeniu? Jeżeli przyjmiemy że z wykończeniem wyniesie 315tys zł to dobrą opcją będą BPH i ING

 

BPH:

kwota 250tys zł

okres 240m-cy

marża 1,55%

prowizja 0%

rata ok.1410zł

wymagane konto z wpływem i kk

 

ING:

marża 1,65%

prowizja 0%

rata ok 1420zł

wymagane konto z wpływem min 2000zł/m-c oraz ubezpieczenie na życie na okres min.3lat

[flips]

A co z terminem wzięcia kredytu - umowa przedwstępną ma być na dniach,a pozostałe 245 tys. Płatne na koniec roku odbiorze. Rozumiem, ze umowa zlecenie nie stanowi problemy...

[PlanFinance]

Jaka ma być wartość mieszkania po wykończeniu? Jeżeli przyjmiemy że z wykończeniem wyniesie 315tys zł to dobrą opcją będą BPH i ING

 

BPH:

kwota 250tys zł

okres 240m-cy

marża 1,55%

prowizja 0%

rata ok.1410zł

wymagane konto z wpływem i kk

 

 

Ta opcja jest już chyba nieodstępna?. Jest nowa oferta opcja I i opcja II z zupełnie innymi parametrami.

[Doradca Lubuskie]

BPH jak na razie nie daje możliwości prowizji 0zł a oferta ta skończyła się z ostatnim dniem marca.

 

Teraz proponuję:

 

- marża - 0,85% lub 1,65%(uzależniona od scoringu)

- prowizja - 5%

- rata 1325zł (przy niżej marży)

- konto Maksymalne z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa

[flips]

A co jeśli nie robimy wyceny żeby podnieść wartość np.do 315 tys.tylko przyjmujemy wartość 265 tys., wykańczamy za własne środki tylko wkład własny jest mniejszy np.ok.25-30 tys.?

[PlanFinance]

Wtedy mBAnk

 

mBank/235 000 PLN/30 lat

Marża 1,6%

Rata 1023 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat

 

Sugeruję skrócenie okresu kredytowania do 25 lat. Rata wzrośnie do 1145 PLN, ale odsetki spadną o 25k PLN.