Spłata Kredytu gotówkowego + zakup nowego mieszkania

[Carlos_Piastow]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - spłata aktualnego kredytu 106kPLN + nowe mieszkanie 500kPLN + wykończenie 100kPLN - łącznie około 700 kPLN

Wartość nieruchomości / wkład własny

Brak jakiejkolwiek kwoty wkładu własnego, posiadam kawalerkę własnościową o wartości około 150kPLN (czy zabezpieczenie na niej może być traktowane jako wkład własny?)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Rynek Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Mieszkanie

Metraż nieruchomości - 70 - 80 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - Gotowe do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja:29 lat, narzeczona:26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - Kredyt Gotówkowy Deutsche Bank pozostało do spłaty około 106kPLN

Historia w BIK - brak zaległości, wszystkie dotychczasowe kredyty spłacone i zamknięte, aktualny spłacany na bieżąco

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - moje wynagrodzenie miesięczne to 5kPLN netto + wynagrodzenie narzeczonej 4kPLN netto. Łącznie około 9kPLN netto miesięcznie

 

Witam,

W zeszłym roku kolega Prezesik z forum załatwiał mi kredyt gotówkowy w Deutsche Banku.

Kredyt jest spłacany na bieżąco ale zacząłem się zastanawiać nad kupnem nowego docelowego mieszkania. Chciałem się dowiedzieć czy wogóle jest jakaś możliwość aby uzyskać taki kredyt jak opisałem powyżej aby spłacić ten aktualny i mieć możliwość kupna mieszkania wraz z jego wykończeniem.

[prezesik24]

Witam ponownie Taka możliwość istnieje oczywiście w DB, niestety zabezpieczenie musi być większe aniżeli kwota kredytu. Czy jest jakaś dodatkowa nieruchomość, na której możemy sie zabezpieczyć ?? Jeżeli tak, to ponownie zapraszam do współpracy

[Doradca Lubuskie]

Taka możliwość bez zbędnego podwyższenia marży jest w PKO BP w ofercie MIX.

 

Jakie macie umowy o pracę?

[Carlos_Piastow]

Witam ponownie Taka możliwość istnieje oczywiście w DB, niestety zabezpieczenie musi być większe aniżeli kwota kredytu. Czy jest jakaś dodatkowa nieruchomość, na której możemy sie zabezpieczyć ?? Jeżeli tak, to ponownie zapraszam do współpracy

 

Czy ewentualnie aktualnie posiadane mieszkanie + nowe które zamierzamy kupić mogą stanowić zabezpieczenie?

Na razie tylko badam możliwości czy w ogóle jest szansa przeprowadzić taką operację (być może w ciągu najbliższych kilku miesięcy podejmiemy decyzję) Chciałem poznać ewentualne wyliczenia takich opcji na dzień dzisiejszy abym wiedział na co być przygotowanym.

Istnieje również duża szansa że będziemy dysponowali gotówką około 100kPLN

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Taka możliwość bez zbędnego podwyższenia marży jest w PKO BP w ofercie MIX.

 

Jakie macie umowy o pracę?

 

Oboje umowy na czas nieokreślony (ja od 3 lat, narzeczona od około 6) Przy podawaniu zarobków nie uwzględniałem premii (u mnie raz na rok około 5-7kPLN netto, u narzeczonej raz na kwartał około 2kPLN netto)

[Doradca Lubuskie]

Posiadane mieszkanie oraz te które chcecie kupić może stanowić formę zabezpieczenia.

 

Pytanie na jaką kwotę będzie wycenione nowe mieszkanie po wykończeniu oraz posiadane.

 

Jeżeli cena jednego wyjdzie 600tys, drugiego 150tys = 750tys i tu już się nie spina bo kredyt może być max. do 90% wartości czyli 675tys

[prezesik24]

Gdybyście mieli chociażby 50 TPLN , to wtedy można to dać jako wkład własny do zakupu mieszkania, a dołączając do tego mieszkanie o wartości 150 TPLN wyszłoby to tak :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 700000 PLN 700000 PLN

Wartość nieruchomości 800000 PLN LTV 88%

Oprocentowanie 3,24%

marża stawka bazowa

1,59% 1,65%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 3042,6 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 395 337 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3119,91 PLN

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 122,98 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 12600,00 PLN

 

lub

 

Składka Skandia PSO Skandia 7560,00

630,00 m-c

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 209,16 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 2 932,39

 

Konto, karta kredytowa, ubezpieczenie lub PSO na okres 5 lat, aby utrzymać marżę. W przypadku PSO po 7 latach można przejść na bezskładkowe, po 10 latach można wypłacić środki z ewentualnym zyskiem. Dodatkowym atutem PSO jest możliwość dużej negocjacji marży.

[Carlos_Piastow]

Ok, w przypadku kiedy się zdecyduję już na 100% na pewno odezwę się raz jeszcze tutaj na forum podając wszystkie konkrety.

Jeszcze 2 pytania:

1. Kto określa wartość posiadanej nieruchomości oraz ewentualnej nowej? (czy muszę się skontakować z jakimś rzeczoznawcą czy też bank mnie skieruje do kogoś?)

2. Czy ubezpieczenie na życie musi być wykupione w firmie narzuconej przez bank? Wolałbym kupić w swojej w której pracuje(Pramerica)

[Doradca Lubuskie]

PKO BP i DB robią swoje wyceny.

 

W PKO BP nie trzeba tam mieć ubezpieczenia na życie

[prezesik24]

Zamiast ubezpieczenia mozna wybrac PSO , jest wieksza szansa na negocjacje marzy .