refinansowanie kredytu EUR -> EUR

[hulk]

Czy jest obecnie możliwe refinansowanie kredytu EUR -> EUR w bankach nie posiadając jednocześnie dyrektorskiej pensji?

 

Mam obecnie niecałe 60 tysięcy EURO kredytu hipotecznego, marża 3.1% więc chyba spora. Prowadzę "jednoosobowe gospodarstwo domowe".

 

Obecne przychody to na konto ok 4300 + 150 za wynajem miejsca postojowego + premia roczna (w lutym dostałem 5000 netto) + dodatki socjalne (ale to sie zdaje niestety nie wlicza, a szkoda).

 

Czy jest jakaś szansa na wynegocjowanie wyraźnie niższej marży, a jeżeli tak to w jakim banku? Obecny kredyt mam w aliorze.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli zarabiasz w EUR to byłaby taka możliwość.

 

Jaką masz marże?

[RobertS]

1. refinans możliwy tylko w PLN, gdyż nie zarabiasz w EUR

2. marża 3,1 jest dobra, aktualnie w Aliorze marża na EUR zaczyna się od 4,5%; w BZWBK od 3,3% (oferta VIP), w DB od 2,5% ale musisz skorzystać z pakietu ubezpieczeniowego lub inwestycyjnego

 

wniosek:

nie ruszaj tego kredytu, na chwilę obecną masz dobre warunki...no chyba, że chciałbyś refinansować na PLN

[hulk]

Nie zarabiam w EURO. Nie zamierzam zamieniać na złotówki, no chyba że EURO spadnie w okolice 3 zł.

 

Dzięki za informacje.

 

Widzę, że banki dopasowują marżę do stóp procentowych, oprocentowanie sumaryczne kredytu jest cały czas zbliżone Niemniej osoby, które obecnie biorą kredyty mogą być niemile zaskoczone jak im raty wyraźnie wzrosną po tym jak stopy procentowe (które są obecnie na historycznie niskich poziomach) pójdą znacznie w górę.

 

A pytałem, ponieważ mój były przełożony miał marżę w granicach 2%, a jeszcze inna osoba z byłej pracy chyba nawet jeszcze niższą (z tym, że oni też mieli wyższą "wiarygodność" kredytową: wysokie zarobki itd).

[RobertS]

refinans odbywa się na marży z aktualnej oferty, nie możesz się sugerować tym, że ktoś, kiedyś dostał niższą marżę, wtedy były inne warunki rynkowe...

 

poza tym (tak się zastanawiam, bo pewności nie mam) czy gdybyś chciał przenieść kredyt w EUR do innego banku to nie byłoby konieczne jego przewalutowanie na PLN i znowu na EUR? w tej sytuacji straciłbyś dodatkowo na przewalutowaniu

[hulk]

Wydaje mi się, że mogę spłacić kredyt za pomocą EUR (choć obecnie mam ustawione automatyczne pobieranie z konta PLN) - i wówczas bank musiałby mi wpłacić na konto/bankowi walutę, i tutaj pewnie musiałbym ponieść koszt przewalutowania (z racji tego, że walutą nominalną jest złoty), spreada bym płacił dodatkowo podczas spłacania rat (czyli tak jak i teraz - chyba że zdecydowałbym się sam bawić w zakup waluty i spłacania nią kredytu).

 

Ze strony aliora, dotyczące produktu zwaneg kantorem walutowym:

 

Co muszę zrobić, aby zacząć spłacać raty kredytu w walucie obcej (w walucie kredytu)?

Spłata kredytu bezpośrednio w walucie kredytu najczęściej wymaga złożenia do banku, który kredytu udzielił, aneksu do umowy kredytu. Od daty wejścia w życie Ustawy z dnia 29 lipca 2011 r. o zmianie ustawy – Prawo bankowe (Dz. U. Nr 165 poz.984), zwanej ustawą antyspreadową, zniesione zostały opłaty za aneksy do umów kredytowych.