Czy są szanse na kredyt

[Marsen]

Witam

Mam zamiar starać się o swój pierwszy kredyt w życiu i mam kilka pytań. Będę bardzo wdzięczny za pomoc.

1. Podstawowe pytanie [url3=http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html]czy posiadam zdolność kredytową[/url3] aby wziąć kredyt na kwotę 100000 zł. bez wkładu własnego. Jeżeli nie to czy wkład własny i w jakiej wysokości zmienił by tą sytuację.

 

Wysokość kredytu.100000

Wartość nieruchomości / wkład własny.100000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny./wtórny

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc./3900

Źródło uzyskiwania dochodów./umowa o dzieło

Okres trwania umowy o dzieło od 01.05.2009 do 30.11.2009 na 37000 zł

od 01.10.2009 do 31.12.2009 na 10000 zł

Aktualne obciążenia kredytowe/ nie ma

Historia w BIK./brak jakichkolwiek wcześniej kredytów

Dodam jeszcze że płace alimenty w kwocie 600PLN

 

2. Jeżeli się zdecyduję kupić mieszkanie, muszę za nie zapłacić do 20 grudnia br. czy w tak krótkim czasie zdążę uzyskać kredyt. Ewentualnie czy istnieje możliwość zapłacenia gotówką, a później jak kredyt zostanie przyznany przeznaczyć go na inny cel. Czy też zostanie mi tylko zakup mieszkania za gotówkę, a następnie wystąpienie do banku o kredyt pod hipotekę. Czy w takim przypadku warunki kredytu nie są mniej korzystne?

 

3. Trzecia i najbardziej wątpliwa dla mnie rzecz to fakt, że grunt pod blokiem, w którym znajduje się mieszkanie nie jest w pełni uregulowany. Do czasu uregulowania sprawy z gruntem zawierana jest tylko umowa najmu i przedwstępna umowa notarialna. Czy w takim przypadku to mieszkanie będzie mogło stanowić zabezpieczenie kredytu? Z moich informacji wynika, że do czasu ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności niestety nie. Jednak może to zależy od banku i gdzieś uzyskanie kredytu pod zastaw tego lokalu będzie możliwy.

W ostateczności będę miał możliwość wzięcia kredytu pod hipotekę innego mieszkania. Ale to już ostateczność.

 

Pozdrawiam

[expert]

Pod umowę najmu nie dostanie Pan kredytu...

Umowa przedwstępna - OK, a jak długo będą to regulować? kiedy ma Pan wpłacić pieniądze? bank uruchomi kredyt po akcie notarialnym.

Maksymalnie zakręcona sytuacja - moim zdaniem...pewnie umowy też nie są z jednym pracodawcą?

[Marsen]

Dziękuję za odpowiedź.

Pieniądze mam wpłacić dokładnie do 20 grudnia. Umowy są z dwoma pracodawcami, jednak jeżeli to ma znaczenie to od jednego (od tego gdzie kwota jest większa) mogę dostać zaświadczenie, że w kolejnych latach również będą mi zlecane podobne umowy.

Jeżeli chodzi o termin uregulowania sprawy z gruntem to tego niestety nie wiem. Mieszkanie należy do dość dużej spółdzielni mieszkaniowej i z wieloma budynkami jest taki problem. Systematycznie jest to regulowane jednak obawiam się, że uregulowanie tej sprawy może zająć nawet ponad rok.

Od spółdzielni otrzymałem informację, że zgodnie z ich informacjami kredytu na to mieszkanie nie dostanę.

 

Jednak jakiś czas temu przeglądałem oferty różnych banków i w jednym znalazłem w tabeli opłat jakieś dodatkowe ubezpieczenie wynoszące ok 80 zł/miesiąc, które jest płacone do czasu wpisu hipoteki. Dlatego myślałem, że jednak szansa kredytu na to mieszkanie jest.

Jutro odwiedzę jeszcze kilka banków i może uzyskam coś konkretnego.

 

Pozdrawiam

[expert]

ubezpieczenie pomostowe występuje w każdym banku, ale tak jak napisałem - (poza przetargami) pieniądze są wypłacane przez bank dopiero o dostarczeniu aktu notarialnego, a jak sądzę Pan musi wpłacić pieniądze już lub w niedługim czasie...