Przeniesienie kredytu

[kasidii]

Witam.

 

Wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie w drodze przetargu. Przetarg jest na ustanowienie odrębnej własności, ale mieszkanie nie ma kw. Można ją założyć.

Jedną z lepszych ofert kredytowych daje nam mBank (ze względu na rodzaj umów). Jednak mBank podwyższy marżę ponieważ mieszkanie nie ma kw - mimo, że podczas podpisywania aktu zostanie złożony wniosek o jej utworzenie (bez jednego nie ma drugiego). Doradca twierdzi, że moglibyśmy przenieść kredyt do MBH i mieć niższą marżę i dużo niższy kredyt, ale nie wiemy jakie trzeba spełnić warunki - prowizja itd. Czy to się opłaci.

 

Trochę nas to niepokoi ponieważ jesteśmy po wielu rozmowach w różnych oddziałach Aspiro i nadal do końca nie znamy podstaw (inny doradca twierdzi, że marża będzie na "podstawowym" poziomie, ponieważ jest to odrębna własność (kw na grunty, i mieszkanie będzie posiadało kw).

 

Czy mogłabym prosić o poradę w zakresie przeniesienia kredytu i czy rzeczywiście marża będzie wyższa? Tak jak wspominałam, słyszeliśmy już różne wersje.

[PlanFinance]

Brak KW nie jest żadnym problemem. Marża będzie podwyższona, ale ze względu na ubezpieczenie pomostowe. Do czasu aż KW zostanie założona i zostanie dokonany wpis hipoteki w KW. Ubezpieczenie pomostowe to standard w bankach.

 

Czy wypłata kredytu ma być po akcie czy przed aktem?.

[Doradca Lubuskie]

Może jeszcze jedno pytanie - czy nie jest to czasami mieszkanie spółdzielcze?

[PlanFinance]

Trochę nas to niepokoi ponieważ jesteśmy po wielu rozmowach w różnych oddziałach Aspiro i nadal do końca nie znamy podstaw (inny doradca twierdzi, że marża będzie na "podstawowym" poziomie, ponieważ jest to odrębna własność (kw na grunty, i mieszkanie będzie posiadało kw).

[kasidii]

Czlowiek głupieje. Doradca Aspiro przedstawił to tak: na rynku funkcjonują poniższe stany lokali: zakup od sm, nawet jak będzie kw to będzie to nadal spółdzielcze prawo do lokalu czyli mmarża wzrośnie o 2 %.

Czyli jak rozumiem chodzi o to ze nawet wyodrębniona własność jest dla mbanku spółdzielczym własnościowym prawem dla lokalu?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wpłata przed aktem, ale mbank uruchamia kredyt w tym przypadku również przed aktem.

[PlanFinance]

Zakup od SM nie musi oznaczać że jest to mieszkanie spółdzielczo-własnościowe. To również dobrze może być odrębna własność.

[kasidii]

I jest. Ale wychodzi na to, że dla mbanku nawet jak jest odrębna własność to marża wzrasta o 2%, bo mieszkanie jest zakupione od sm.